Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2024 ~ М-522/2024 от 05.06.2024

Дело № 2-539/2024

УИД: 04RS0004-01-2024-000948-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 г.                                                       г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Намдаковой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» к Пальшиной (Хармаевой) И.Г., Хармаевой Ю.С., Кузнецовой Я.А., Базыреву Ю.А. об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий,

    УСТАНОВИЛ:

    Администрация МО ГП «Город Гусиноозерск» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит освободить недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> от запрета на регистрационные действия, установленные обременениями объекта недвижимости: ипотекой в силу закона, зарегистрированной в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №; постановлением судебного пристава Селенгинского РОСП УФССП РФ по Республике Бурятия в рамках исполнительного производства №-ИП зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

    Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с планом мероприятий, предусмотренным Республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на период 2019-2024 годов, утвержденной Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 № 170 истец производит работы по осуществлению перехода прав собственности к муниципальному образованию городской округ «Город Гусиноозерск» на жилое помещение № в многоквартирном <адрес> с кадастровым номером №. Заключением межведомственной комиссии от 31.12.2014 указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Согласно положениям указанной программы, собственникам помещения, подлежащего переселению в связи со сносом аварийного жилого дома, признанного аварийным (непригодным для проживания), в собственность из муниципального фонда по договору мены предоставляется другое жилое помещение. При этом проведение регистрационных действий по передаче в муниципальную собственность прежнего жилого помещения ответчиков не представляется возможным, поскольку в отношении жилого помещения с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ наложено обременение в виде залога (ипотеки в силу закона), в пользу залогодержателя Базырова Ю.А., по договору купли-продажи зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение было приобретено у Базырова Ю.А. ответчиками Х.., Пальшиной (Хармаевой) И.Г., Хармаевой Ю.С., Кузнецовой Я.А.

Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, решением Гусиноозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его доля права собственности на жилое помещение в порядке наследования была передана Пальшиной (Хармаевой) И.Г. и Хармаевой Ю.С.

Также в отношении указанного жилого помещения имеется запрет на совершение регистрационный действий, установленный ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава Селенгинского РОСП УФССП России по РБ в рамках исполнительного производства №-ИП. При изложенных обстоятельствах, наличии ограничения в отношении регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, реализация программы переселения граждан из аварийного жилья не представляется возможным без освобождения от запрета на совершение регистрационных действий. Сложившаяся ситуация нарушает права и законные интересы истца, что послужило поводом для подачи настоящего искового заявления.

В судебном заседании стороны, отсутствовали, будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца по доверенности Боровицкая Н.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ответчики извещались по известному суду адресу места жительства и регистрации.

Суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ.

В силу части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Аналогичные положения содержала и статья 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, запись об ипотеке, возникшая в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, приведенными в пунктах 52, 55 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> приобретено Х., Пальшиной (Хармаевой) И.Г., Хармаевой Ю.С., Кузнецовой Я.А. по ? доле на каждого. Регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке. В отношении указанного жилого помещения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) в пользу Базырева Ю.А.

Х. умер ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением Гусиноозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ его доля права собственности на жилое помещение в порядке наследования была передана Пальшиной (Хармаевой) И.Г. и, Хармаевой Ю.С.

31.12.2014 межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации МО «Город Гусиноозерск» № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 05.04.2019 N 170 утверждена Республиканская адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия, признанного таковым до 1 января 2017 года, на период 2019 - 2024 годов", в целях реализации, которой администрация муниципального образования проводит работу по переселению граждан из аварийного жилья. В перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению до 31.12.2024 г., включен дом по адресу: <адрес>

Принимая во внимание, вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что спорная квартира признана непригодной для проживания, в соответствии с республиканской адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Республики Бурятия собственникам по договору мены предоставляется иное жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

    При этом не подлежат удовлетворению требования истца о снятии запрета на регистрационные действия установленные постановлением судебного пристава Селенгинского РОСП УФССП РФ по РБ в рамках исполнительного производства №-ИП зарегистрированном в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, поскольку постановлением судебного пристава-исполнителя Селенгинского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ ограничительные меры (по исполнительному производству №) по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении помещения по адресу: <адрес> отменены.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГП «Город Гусиноозерск» (ИНН №) к Пальшиной (Хармаевой) И.Г. (СНИЛС №), Хармаевой Ю.С. (№) Кузнецовой Я.А. (№), Базыреву Ю.А. (СНИЛС №) об освобождении имущества от запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Базырева Ю.А. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                   Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 16 июля 2024 года.