Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2021 ~ М-621/2021 от 25.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

21.04.2021 *** районный суд *** (г.Н.Новгород, ***) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Заикиной А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришанина И. А., Гришаниной Н. В. к Администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: *** на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ЧЧ*ММ*ГГ*, Свидетельства о праве на наследство по закону от ЧЧ*ММ*ГГ* и Соглашения об определении долей в квартире от ЧЧ*ММ*ГГ*. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В квартире произведена перепланировка и переустройство. В стеновой панели между жилой комнатой (3) и кухней (4) выполнен дверной проем шириной 0,7 м., высотой 2,0 м. Фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом. Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (7), ванной (6) и туалетом (5). Демонтированы ненесущие перегородки между шкафом (4) и жилой комнатой (3). Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (7) и жилой комнатой (2). Демонтирован дверной блок между кухней (4) и прихожей (7). Дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Возведены перегородки из влагостойких гипсовых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие санузел (5) от прихожей (6). Площадь санузла (5) увеличилась до 4,4 кв.м. за счет площади прихожей (7). В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК А 400. Увеличена толщина перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (6). Дверной проем в данной перегородке смещен. Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между прихожей (6), жилой комнатой (2) и кладовой (7). В жилой комнате (1) возведена каркасная перегородка, выделяющая в комнате вспомогательную зону гардероба. В санузле (5) изменено расположение ванной и раковины. Общедомовые стояки в санузле (5) закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Согласно технического заключения ООО «МироделНН» общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 58,3 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии и балкона 61,1 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.    Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - *** в *** общей площадью 58,3 кв.м., с учетом лоджии и балкона 61,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Их представитель Орлова Е.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчик Администрация г. Н. Новгорода, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что истцами был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 15.06.2011 № 2230 «Об утверждении административного регламента администрации г. Н. Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истцом, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, установлено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Перепланировка и переоборудование жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил).

Судом установлено, что Гришанин И.А. (1/4 доля) и Гришанина Н.В. (3/4 доли) являются собственниками, квартиры по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности.

В квартире произведена перепланировка и переустройство. В стеновой панели между жилой комнатой (3) и кухней (4) выполнен дверной проем шириной 0,7 м., высотой 2,0 м. Проем выполнен по проекту, разработанному ООО «МироделНН» в ЧЧ*ММ*ГГ* году. Фактически все элементы усиления установлены в полном объеме в соответствии с проектом. Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей (7), ванной (6) и туалетом (5). Демонтированы ненесущие перегородки между шкафом (4) и жилой комнатой (3). Демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (7) и жилой комнатой (2). Демонтирован дверной блок между кухней (4) и прихожей (7). Дверной проем закрыт перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Возведены перегородки из влагостойких гипсовых листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие санузел (5) от прихожей (6). Площадь санузла (5) увеличилась до 4,4 кв.м. за счет площади прихожей (7). В санузле выполнена гидроизоляция пола цементным составом ЕК А 400. Увеличена толщина перегородки между жилой комнатой (3) и прихожей (6). Дверной проем в данной перегородке смещен. Возведены перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей между прихожей (6), жилой комнатой (2) и кладовой (7). В жилой комнате (1) возведена каркасная перегородка, выделяющая в комнате вспомогательную зону гардероба. В санузле (5) изменено расположение ванной и раковины. Общедомовые стояки в санузле (5) закрыты перегородкой из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей. Для доступа к запорной арматуре внутриквартирной водопроводной системы в перегородке предусмотрена дверца. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. В результате чего внутренне пространство квартиры стало состоять из следующих помещений: три жилые комнаты площадью 13,3 кв.м., 12,9 кв.м., 11,9 кв.м., кухня, площадью 7 кв.м., санузен - 4,4 кв.м.,, прихожая - 7,1 кв.м., кладовая - 1,7 кв.м., лоджия - 1,8 кв.м., балкон - 1,0 кв.м.

Согласно технического заключения ООО «МироделНН» * общая площадь квартиры по адресу: *** после перепланировки и переустройства составляет 58,3 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджии и балкона 61,1 кв.м. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 2,3 кв.м. за счет возведения межкомнатных перегородок и облицовки стен. В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры сохраняется. Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а так же вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменилась. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.    Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах дела суд приходит к выводу о том, что поскольку выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена с целью повышения комфортности проживания, а ответчиками в свою очередь не представлены доказательства нарушения чьих либо прав и законных интересов выполненной перепланировкой, и учитывая тот факт, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, то исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г.Н.Новгород, *** перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого квартира стала состоять из следующих помещений: жилая комната * площадью 13,3кв. м., жилая комната * площадью 12,9кв.м., жилая комната * площадью 11,9кв.м., кухня * площадью 7,0кв.м., санузел * площадью 4,4кв.м., прихожая * площадью 7,1кв.м., кладовая * площадью 1,7кв.м.

Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджий и балкона – 61,1кв.м., жилая – 58,3кв.м., вспомогательная – 20,2кв. м, лоджия (балкон) – 2,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                   Е.Ю. Снежницкая