Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-814/2023 ~ М-524/2023 от 10.03.2023

                  91RS0009-01-2023-000674-93

                                                                  Дело № 2-814/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года                                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи - Маркиной Т.И.

При секретаре                 - Щупак М.В.,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершовой Зои Васильевны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ершова Зоя Васильевна обратилась в Евпаторийский городской суд Республики Крым с иском к администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, указав третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Требования мотивированы тем, что она на основании государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником земельного участка площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и решения Евпаторийского городского суда Автономной Республики Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего ей земельного участка увеличилась на 36 кв.м, в связи с чем ею был получен государственный акт о праве собственности на земельный участок серии № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствии с которым площадь земельного участка составляет 335 кв.м. Для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, она обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ она был информирована о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку для регистрации был предстал государственный акт о праве собственности на земельный участок, в соответствии которым площадь земельного участка составляет 335 кв.м, тогда как на кадастровом учете имеется земельный участок площадью 315 кв.м. Ею были поданы документы на исправление технических ошибок, содержащихся в ЕГРН, с целью приведения в соответствие площади земельного участка, однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют какие-либо противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в архивных документах и сведениями ЕГРН. Ей стало известно, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м, ранее был на кадастровом учете с кадастровым номером №, однако в настоя время ему присвоен статус архивный. Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на ее обращение следует, что основанием для выдачи ей государственного акта серии № явилось решение Евпаторийского городского суда АРК от 20.07.2006 и определение от 28.07.2006 года по данному делу, исходя из ответа Евпаторийского городского суда на запрос Госкомрегистра, сведений об отмене решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. При этом, государственный акт серии № по сведениям архива документов, принадлежащих ранее территориальным органам Государственного агентства земельных ресурсов Украины в Автономной Республике Крым имеет отметку «отменен», в связи с чем земельному участку с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости был присвоен статус «архивный». Информацией о причинах отмены вышеуказанного государственного акта Госкомрегистр не обладает. Ей было рекомендовано обратиться в суд за судебной защитой. Ссылается на то, что ей тоже неизвестно о причинах отмены государственного акта, она предполагает, что государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ был отменен ошибочно вместо государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания, на основании которых был выдан государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ, отменены не были. Отмечает, что она обращалась в администрацию <адрес> Республики Крым за предоставлением информации о причинах отмены государственного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том были ли отменены документы-основания, а именно, решение Исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №; о сведениях об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 335 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из ее собственности. На ее обращение администрацией <адрес> Республики Крым за исх. №2 от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что в учетных делах отсутствуют сведения об испрашиваемых документах, в связи с чем было рекомендовано обратиться МБУ «Архив <адрес>». Обратившись в МБУ «Архив <адрес>», она получила архивную копию решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, что свидетельствует о том, что данное решение актуально. Указывает, что на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, расположены здания: жилой дом лит. А, а, общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (гараж), лит. И, общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (летняя кухня) лит. Б, общей площадью 28,3 кв.м, кадастровый №; иное сооружение (душ), лит. К, кадастровый №. Вышеуказанные здания принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается на то, что ее право собственности на земельный участок никем не оспаривалось, претензий к ней не предъявлялось, бремя содержания земельного участка несет она. Обосновывает обращение в суд с иском тем, что привести документы в соответствие во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали и просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные, изложенным в иске, истец дополнительно пояснила, что она стала проживать по адресу: <адрес> 1975 года, после того как вышла замуж, ранее дом принадлежал бабушке ее мужа, впоследствии бабушка оформила завещание на внука – сына истца, с которым у истца впоследствии был произведен обмен на кооперативную квартиру, расположенную в <адрес>. В настоящее время дом и хозяйственные постройки по <адрес> принадлежат ей. Указала, что бывший сосед ФИО8 купил ? долю домовладения у ФИО24, так как дом по <адрес> на тот момент, когда она выходила замуж, был в собственности по ? у двоих собственников, в дом были разные входы, в их часть дома вход был со стороны <адрес>, а во вторую часть дома со стороны пер. Нового. В связи с тем, что ФИО8 принял решение построить отдельно стоящий дом, а она как совладелец имела право не дать ему разрешение на строительство, между ними была достигнута договоренность, что ФИО8 уступается две комнаты в лит. «А» и часть земельного участка, расположенного под этими комнатами площадью 36 кв.м. Принадлежащую долю домовладения ФИО8 подарил своей дочери, с которой впоследствии они (ФИО2 и ФИО3) заключили договор дарения части жилого дома и земельного участка под ним, который решением суда был признан действительным, после чего был произведен реальный раздел домовладения по решению суда с присвоением нового юридического адреса второй половине дома, собственником которой являлась дочь ФИО8 – ФИО9 (после перемены фамилии ФИО23). На основании государственного акта на земельный участок, который ей был выдан в 2002 году и решения суда, которым признан действительным договор дарения доли жилого дома лит. «А» и земельного участка площадью 36 кв.м, она получила новый государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м и если бы не переоформление документов в соответствии с российским законодательством она бы и не узнала, что по каким то причинам на архивном экземпляре государственного акта стоит отметка о его отмене. На вопросы суда представитель истца пояснил, что земельный участок площадью 315 кв.м по адресу: <адрес>, являлся земельным участком, который ранее принадлежал ФИО8, но после признания действительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка, реального раздела домовладения, присвоения другого адреса, данный государственный акт на право собственности на земельный участок должен был быть отменен, но о нем до настоящего времени содержатся сведения в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания администрация города Евпатории Республики Крым извещена надлежащим образом, в суд посредством электронной почты подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации города Евпатории и принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора департамента имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ДИЗО администрации города Евпатории Республики Крым извещен надлежащим образом, что подтверждается светокопией журнала разной корреспонденции, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, причины неявки суду не сообщены.

Суд, выслушав истца, представителя истца, изучив материалы гражданского дела, материалы гражданских дел № 2-2242/2006 по иску ФИО3 к исполнительному комитету Евпаторийского городского Совета, третьи лица – Евпаторийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации и ФИО2, о признании права собственности и возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности; № 2-3332/2006 по иску ФИО22 Зои ФИО13, ФИО3 к Евпаторийскому МБРТИ, Евпаторийскому городскому Совету о признании сделки действительной и разделе домовладения на два самостоятельных с присвоением нового юридического адреса; материалы инвентарных дел ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория на домовладения по <адрес> и по <адрес>, приходит к следующему.

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения по <адрес> следует, что изначально домовладение по <адрес> принадлежало ФИО4, который являлся застройщиком на основании договора застройки, удостоверенного Евпаторийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору под застройку был предоставлен земельный участок площадью 668 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи продал ? долю домовладения по <адрес> ФИО16 Согласно данному договору в пользование покупатели поступили строения в лит. «А», состоящие из комнаты № размером 14,9 кв.м, кухни № размером 10,8 кв.м, веранды лит. «а», крыльцо лит. «а1», сарай лит. «Б» (л.инв.дела 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским БТИ был дан ответ на запрос товарищеского суда, согласно которому домовладение № по <адрес> с площадью земельного участка 612 кв.м принадлежит на праве личной собственности ФИО16 – ? и ФИО4 – ? доля домовладения БТИ рекомендовано установить следующий порядок пользования земельным участком: в пользование ФИО4 поступает в южной части земельного участка 285 кв.м, в пользование ФИО16 поступает с северной части земельный участок 285 кв.м. В общем пользовании совладельцев должны находиться 42 кв.м земельного участка для подходов к служебным строениям и водопроводной колонке (л.инв.дела 42).

23.11.1964 года Евпаторийской государственной нотариальной конторой выдано свидетельство о праве собственности на ? долю домовладения ФИО17, которая приобрела на публичных торгах, проведенных судебным исполнителем народного суда г. Евпатории, утвержденным народным судьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ? долю дома с надворными постройками и сооружениями, принадлежавшую ранее ФИО4 на праве личной собственности (л.инв.дела БТИ 43).

В 1982 году по гражданскому делу по иску ФИО16 к ФИО17 об установлении порядка пользования земельным участкам была проведена техническая экспертиза, один экземпляр которой находится в материалах инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория на домовладение по <адрес>.

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка составляет 622 кв.м, 1 вариантом рекомендовано в пользование ФИО17 передать часть земельного участка площадью 311 кв.м в южной части двора, в пользование ФИО16 часть земельного участка площадью 311 кв.м в северной части двора; 2 вариантом рекомендовано в пользование ФИО17 передать часть земельного участка площадью 311 кв.м в южной части двора и проход, который построить из части северного окна летней кухни лит. «Б» для проведения ремонтных работ (побелки, покраски) части дома, принадлежащей ФИО17, т.е. отмостку площадью 10 кв.м, в том числе, в пользование ФИО16 часть земельного участка площадью 311 кв.м в северной части двора с переносом деревянного забора на расстояние 2,15 м от южной стены лит. «Б» для компенсации площади занимаемой тротуаром (л.инв. дела 60-61).

Таким образом, по состоянию на 1964 год площадь земельного участка составляла 322 кв.м.

Наследникам ФИО17, умершей     ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО18 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию каждой на ? долю дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес> (л.инв.дела 75, 78).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела ? долю дома с надворными постройками у ФИО18 (л.инв.дела 80-81).

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийской ФИО14 нотариальной конторой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 – ФИО6, а именно, на ? долю дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес> (л.инв.дела 84).

По договору мены между ФИО6 и ФИО22 ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 стала собственником ? доли жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> (л.инв.дела 92).

Из материалов инвентарного дела ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория на домовладение по пер. Новому, 11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО8 был заключен договор мены, по которому в собственность ФИО8 перешла ? доля дома с надворными постройками по <адрес> в <адрес> (л.инв.дела 12).

Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № 286/9 ФИО8 передан в постоянное пользование земельный участок площадью 315,44 кв.м по <адрес> и на основании данного решения был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком ФИО8 (л.инв.дела 19).

Из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 28.09.2001 года № 405/35 «О передаче в частную собственность земельного участка Ершовой Зое Васильевне по адресу: <адрес>», следует, что Ершовой Зое Васильевне передан в частную собственность земельный участок площадью 299,88 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. На городское управление земельных ресурсов возложена обязанность внести изменения в учет и перераспределение земель города, оформить и выдать Ершовой Зое Васильевне Государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 299,88 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Фактически в данном решении была допущена описка в наименовании адреса, в связи с чем исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение № 454/37 «О передаче в частную собственность земельного участка ФИО22 ФИО7 по адресу: <адрес>» из которого следует, что ФИО22 ФИО7 передан в частную собственность земельный участок площадью 299,88 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Данным решением на городское управление земельных ресурсов возложена обязанность внести изменения в учет и перераспределение земель города, оформить и выдать Ершовой Зое Васильевне государственный акт на право частной собственность на земельный участок площадью 299,88 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 52).

На основании решения Евпаторийского исполкома городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № Евпаторийским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Зое Васильевне выдан государственный акт на право частной собственности на землю серии №, согласно которому ей передан в частную собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений земельный участок площадью 0,0299 га по адресу: <адрес> (л.д. 5)

Из решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельного участка ФИО8 по адресу: <адрес>», следует, что ФИО8 передан в частную собственность земельный участок площадью 315,44 кв.м. по адресу: <адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. На городское управление земельных ресурсов возложена обязанность внести изменения и перераспределение земель города, оформить и выдать ФИО8 Государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 315,44 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 54).

ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Евпаторийского городского совета принято решение «О предварительном согласовании месторасположения и размера земельного участка ФИО8 для обслуживания домовладения без права застройки по адресу: <адрес>» №, согласно которому ФИО8 согласовано предварительное месторасположение и размер дополнительного земельного участка из городских земель общей площадью 112 кв.м. для обслуживания домовладения без права застройки по адресу: <адрес>. На ФИО8 возложена обязанность разработать проект отвода земельного участка, согласовать его в установленном законодательством порядке и внести его на рассмотрение исполнительного комитета городского совета в месячный срок. Контроль за выполнением настоящего решения возложен на постоянную комиссию городского совета по вопросам городского хозяйства, градостроительства и рационального землепользования (л.д. 55).

На основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в частную собственность земельного участка ФИО8 по адресу: <адрес>», ФИО8 передан в частную собственность земельный участок площадью 315,44 кв.м. по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. На городское управление земельных ресурсов возложена обязанность внести изменения в учет и перераспределение земель города, оформить и выдать ФИО8 Государственный акт на право частной собственности на земельный участок площадью 315,44 кв.м. по адресу: <адрес>. Указано, что решение от ДД.ММ.ГГГГ № считать утратившим силу (л.д. 56).

Решением Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет дополнительный земельный участок площадью 115,75 кв.м по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (л.инв.дела 20 на домовладение по пер. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору дарения доли жилого дома подарил ? долю жилого дома с хозяйственными строениями по <адрес> ФИО9 (л.инв.дела 17 на домовладение по пер. Новому, 11).

В материалах гражданского дела № 2-2242/2006 по иску ФИО3 к исполнительному комитету Евпаторийского городского Совета, третьи лица – Евпаторийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации и Ершова Зоя Васильевна, о признании права собственности и возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности имеется светокопия государственного акта на право собственности на земельный участок на имя ФИО9 площадью 0,449 га по <адрес> в <адрес>, выданного на основании решения 28 сессии 4 созыва Евпаторийского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15 дело №).

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-2242/2006 по иску ФИО3 к исполнительному комитету Евпаторийского городского Совета, третьи лица – Евпаторийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации и Ершова Зоя ФИО13, о признании права собственности и возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности исковые требования ФИО3 удовлетворены. Признано за ФИО3 право собственности на ? долю жилого дома лит. «А» общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 21,45 кв.м, жилой дом лит. «Л-Л1-Л2» общей площадью 238,9 кв.м, в том числе подвал площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, сарай лит. «М» площадью застройки 33,9 кв.м, гараж лит. «К1» площадью застройки 42,8 кв.м и уборную лит. «Уб1» площадью застройки 1,5 кв.м, расположенные по <адрес> в <адрес> АР Крым. На Евпаторийское МБРТИ возложена обязанность провести государственную регистрацию права собственности на ? долю жилого дома лит. «А» общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 21,45 кв.м, жилой дом лит. «Л-Л1-Л2» общей площадью 238,9 кв.м, в том числе подвал площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 71,8 кв.м, сарай лит. «М», гараж лит. «К1» и уборную лит. «Уб1», расположенные по <адрес>, в <адрес> АР Крым – за ФИО3 (л.д. 38-39 дело № 2-2243/2006).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 (ранее ФИО9) ФИО12 и Ершовой Зоей Васильевной заключен договор дарения части жилого дома с земельным участком под ним, согласно которому ФИО3 подарила ФИО22 ФИО7 ? долю жилого дома литера «А» общей площадью 30,6 кв.м, жилой площадью 21,45 кв.м и земельный участок под ним общей площадью 36 кв.м, расположенные в <адрес> (л.д. 15 дело № 2-2243/2006).

Решением Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3332/2006 по иску Ершовой Зои Васильевны, ФИО3 к Евпаторийском МБРТИ, Евпаторийскому городскому Совету о признании сделки действительной и разделе домовладения на два самостоятельных с присвоением нового юридического адреса исковые требования Ершовой Зои Васильевны, ФИО3 удовлетворены. Признан действительным договор дарения доли жилого дома литер «А» общей площадью 30,6 кв.м, жилой - 21,45 кв.м и земельного участка площадью 36 кв.м., который находится под домовладением № по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО22 ФИО7. Выделена ФИО22 ФИО7 доля, принадлежащая ей, <адрес> в <адрес> жилой дом литер «А» общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 42,9 кв.м, летняя кухня литер «Б», гараж литер «И», душ литер «К», уборная литер «Уб» и признано право собственности в целом с присвоением нового юридического адреса: <адрес>. Выделена ФИО3 доля, принадлежащая ей, <адрес> в <адрес> жилой дом лит. «Л-Л1-Л2», общей площадью 238,9 кв.м, жилой площадью 92,0 кв.м, сарай лит «М» и гараж лит. «К1», уборная лит. «Уб1» и признано право собственности в целом с присвоением нового юридического адреса: пер. Новый, <адрес>. Общая собственность домовладения № по <адрес> в <адрес> для Ершовой Зои Васильевны и ФИО3 прекращена. На стороны возложена обязанность провести правовую регистрацию выдела домовладения с присвоением новых юридических адресов в Евпаторийском МБРТИ (л.д. 29-31 дело № 2-3332/2006).

Согласно извлечению МБРТИ из реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, следует, что за ней зарегистрировано в целом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006, определения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (об исправлении описки в наименовании улицы) по делу № (л. 37 инв.дела на домовладение по пер. <данные изъяты>

Также в материалах инвентарного дела на домовладение по пер. Новому, 11 имеется светокопия государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3 на земельный участок площадью 0,0413 га по пер. <данные изъяты> в <адрес>, в котором в качестве документа основания указано решение Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л. 38 инв.дела на домовладение по <данные изъяты>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО10 целый жилой дом, расположенный по пер. <адрес> в <адрес>, состоящий из лит. Л-Л1-Л2 – жилой дом, жилой площадью 92,0 кв.м, общей площадью 238,9 кв.м, сарая лит. М, гаража лит. К1, уборной лит. Уб, ограждения, расположенный на земельном участке размером 0,0413 га, принадлежащем Продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок, выданного Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей регистрации государственных актов за № (л. 39, 40, 41 инв.дела на домовладение по пер. <данные изъяты>

Из извлечения Евпаторийского МБРТИ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также на основании определения Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (об исправлении описки в наименовании улицы) за Ершовой Зоей Васильевной зарегистрировано право собственность в целом на дом, расположенный по адресу: <адрес> (л. 100 инв.дела на домовладение по <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским управлением земельных ресурсов Ершовой Зое Васильевне на основании решения Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ № 2-3332/2006, определения от ДД.ММ.ГГГГ № 2-3332/2006, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Исполнительного комитета Евпаторийского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № выдан государственный акт серии № о праве собственности на земельный участок площадью 0,0335 га по <адрес> в <адрес> с целевым назначением земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый № (л.д. 83).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ершовой Зое Васильевне на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на праве собственности принадлежит объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Зое Васильевне на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006 года на праве собственности принадлежит нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 17).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО22 ФИО7 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на праве собственности принадлежит нежилое здание - летняя кухня, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Зое Васильевне на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006 года на праве собственности принадлежит нежилое здание - душ, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 19).

Таким образом, Ершова З.В. зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и нежилые строения, расположенные по адресу: <адрес>, на основании решения Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006.

Также Ершовой З.В. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен государственный акт серии № на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Евпаторийского городского управления Госкомрегистра № о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ при проведении правовой экспертизы установлено, что согласно представленному Государственной акту о праве собственности на земельный участок серии ЯД №, собственность возникла на земельный участок общей площадью 335 кв.м., однако согласно данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который заявляет Ершова З.В., имеет общую площадью 315 кв.м. Разъяснено, что в связи с имеющимися противоречиями в части площади, осуществить государственную регистрацию права не представляется возможным. Для устранения причины приостановления рекомендовано предоставить документ, свидетельствующий о возникновении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 315 кв.м или привести в соответствие данные, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости с правоустанавливающим документом вышеуказанного объекта (л.д. 11).

Из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица, выданному ЦА Госкомрегистра ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ершовой З.В. отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, на основании заявления об исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что выявлено отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в архивных документах и сведениями ЕГРН (л.д. 12).

Согласно ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № Е-40/5671/5, основанием для выдачи Ершовой З.В. государственного акта серии № являлось решение Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006 и определение Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-3332/2006. Исходя из ответа Евпаторийского городского суда на запрос Госкомрегистра, сведений об отмене решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. При этом, государственный акт серии № по сведениям архива документов, принадлежащих ранее территориальным органам Государственного агентства земельных ресурсов Украины и Автономной Республики Крым имеет отметку «отменен», в связи с чем земельному участку с кадастровым номером № в ЕГРН был присвоен статус «архивный». Информацией о причинах отмены вышеуказанного государственного акта Госкомрегистр не обладает (л.д. 13).

Земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 335 кв.м с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №, ранее присвоенный кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в особых отметках имеются сведения о том, что ДД.ММ.ГГГГ объект снят с кадастрового учета (л.д. 20-21).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда следует, что в архивах Регистрационной службы Евпаторийского городского управления Министерства юстиции Украины в АРК имеется государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (№), выданный ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Зое Васильевне на основании решения Евпаторийского городского суда АРК от ДД.ММ.ГГГГ № 2-3332/2006, от ДД.ММ.ГГГГ № 2-3332/2006, договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако на архивном экземпляре данного государственного акта имеется надпись «отменен». Сведения о причинах и основаниях об аннулировании вышеуказанного акта в архивах Регистрационной службы Евпаторийского городского управления Министерства юстиции Украины в АРК отсутствуют (л.д. 61-64).

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО19 при обследовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт расположения на данном земельном участке жилого дома лит. А,а, общей площадью 61,2 кв.м, кадастровый №, нежилого здания (гараж) лит. И, общей площадью 33,5 кв.м, кадастровый №, нежилого здания (летняя кухня) лит. Б, общей площадью 28,3 кв.м, кадастровый №, иного сооружения (душ), лит. К, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Другие здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 22).

Таким образом, из анализов материалов дела и материалов инвентарных дел ФГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> на домовладения по <адрес> и пер. Новый, 11, материалов гражданских дел № 2-2242/2006 по иску ФИО3 к исполнительному комитету Евпаторийского городского Совета, третьи лица – Евпаторийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации и ФИО2, о признании права собственности и возложении обязанности провести государственную регистрацию права собственности; № 2-3332/2006 по иску Ершовой Зои Васильевны, ФИО3 к Евпаторийскому МБРТИ, Евпаторийскому городскому Совету о признании сделки действительной и разделе домовладения на два самостоятельных с присвоением нового юридического адреса следует, что сотрудником Евпаторийского городского управления земельных ресурсов либо сотрудником Регистрационной службы Евпаторийского городского управления Министерства юстиции Украины в АРК ошибочно на архивном экземпляре государственного акта серии №, выданном ДД.ММ.ГГГГ Ершовой Зое Васильевне на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, от руки сделана запись «скасовано», т.е. отменен, по факту данная запись должна была быть сделана на государственном акте, выданном на основании решения исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в частную собственность земельного участка ФИО8 по адресу: <адрес> площадью 315,44 кв.м. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, учитывая, что впоследствии на имя ФИО9, которой была подарена ? доля жилого дома и хозяйственных строений отцом ФИО8 был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,449 га по <адрес> в <адрес> на основании решения 28 сессии 4 созыва Евпаторийского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а после заключения между ФИО23 (ФИО9) О.В. и Ершовой З.В. договора дарения части жилого дома с земельным участком и вступления в законную силу решения суда № по иску Ершовой Зои Васильевны, ФИО3 к Евпаторийскому МБРТИ, Евпаторийскому городскому Совету о признании сделки действительной и разделе домовладения на два самостоятельных с присвоением нового юридического адреса земельный участок выделенный ранее ФИО8, впоследствии увеличенной площадью перешедший в собственность его дочери ФИО3 по <адрес> в <адрес> до 449 кв.м, уменьшился на 36 кв.м, которые были подарены ФИО3 ФИО2 под частью жилого дома лит. «А», подаренной ФИО3 ФИО2 общей площадью 30,6 кв.м, кроме того, данному земельному участку был присвоен новый юридический адрес: <адрес>, пер. Новый, 11 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ уже был выдан государственный акт на земельный участок площадью на 36 кв.м меньше, т.е. с 449 кв.м на 413 кв.м с указанием адреса: <адрес>, пер. Новый, 11, что также подтверждается предоставленной суду технической документацией по передаче в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу: <адрес>, за 2006 год, выполненной по заказу Ершовой З.В., где имеется план земельного участка с учетом отчужденной доли домовладения и земельного участка ФИО3 в пользу Ершовой З.В. и соответственно увеличением площади земельного участка по <адрес>, переданного в собственность Ершовой З.В. с 299 кв.м на 36 кв.м, т.е. общей площадью 335 кв.м.

В связи с чем уведомление Евпаторийского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации права Ершовой З.В. на земельный участок площадью 335 кв.м не может быть обоснованным, поскольку в указанном уведомлении государственный регистратор ссылается на наличие сведений о земельном участке площадью 315 кв.м по <адрес>, но судом достоверно установлено, что данный земельный участок находится частично в других координатах, не учитывая часть земельного участка площадью 36 кв.м, которых входили в земельный участок площадью 315 кв.м до дарения ? доли жилого дома лит. «А» и земельного участка площадью 36 кв.м ФИО3 Ершовой З.В.

Более того, указанные 36 кв.м земельного участка по <адрес> в <адрес>, на которые увеличилась площадь земельного участка, переданного в собственность Ершовой З.В. на основании государственного акта на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадью 299 кв.м, находится именно под жилым домом лит. «А», который полностью перешел в собственность Ершовой З.В., соответственно отказ в регистрации права собственности Ершовой З.В. на земельный участок площадью 335 кв.м по <адрес> является безосновательным.

Статья 1 п. 5 ЗК Российской Федерации    закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты, следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии    с ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В данном случае земельный участок площадью 36 кв.м под частью лит. «А» ДД.ММ.ГГГГ был подарен ФИО3 Ершовой З.В., данный договор дарения судом был признан действительным, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда, на основании которого, в том числе, Ершовой З.В. был выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и законных оснований для осуществления записи на архивной копии данного государственного акта отметки «отменен» не имелось.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, подтверждающие отсутствие у истца возможности оформления прав на земельный участок во внесудебном порядке иной возможности защиты нарушенного права у истца не имеется.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 335 кв.м по <адрес> в <адрес> подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

           Исковые требования Ершовой Зои Васильевны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора департамент имущественных и земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, к администрации города Евпатории Республики Крым о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Ершовой Зоей Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 335 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                     /подпись/                       Т.И. Маркина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>