Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2023 ~ М-966/2023 от 13.09.2023

КОПИЯ

Дело №

УИД 86RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           18 декабря 2023 года

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием помощника прокурора г. ФИО8,

представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 –защитника - адвоката ФИО11, действующего на основании удостоверения № выдано управлением Министерства юстиции России по ХМАО-Югре ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 Рашид кызы, ФИО5 Мехман кызы, действующей в лице законного представителя ФИО6 Рашид кызы, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, действуя в собственных интересах и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, приобретенного ими на основании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации                                 №, №,                          №. Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы – ответчики по настоящему иску – обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Однако согласно выписке из домовой книги ответчики не снялись с регистрационного учета. Истцы просят признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования спорным жилым помещением, поскольку они в спорной квартире с момента ее продажи не проживают, расходов по ее содержанию не несут, членами семьи собственника квартиры не являются, соглашения с ними не заключались, таким образом, регистрация ответчиков в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Истцы ФИО6, ФИО5 извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, направили в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в адрес ответчиков были направлены извещения по последнему известному месту их жительства, которые вернулись в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд назначил ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, не имеющим представителя и местонахождение которых неизвестно, адвоката в качестве представителя для защиты их интересов в суде.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 – защитник - адвокат ФИО11 в судебном заседании пояснил, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из того, что позиция доверителей ему - ФИО11 неизвестна.

Суд, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие истцов и ответчиков, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением, а также пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания части 1 ст.56 ГПК РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Обращаясь в суд с настоящим иском о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, истцы указывают на то, что являются собственниками спорного жилого помещения, где продолжают быть зарегистрированными ответчики, которые членами семьи истцов не являются, зарегистрированы в квартире, но в ней не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников квартиры, на пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 55,1 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с кадастровым номером 86:17:0010206:381, собственниками которой являются в равных долях (по 1/3 доли каждый) истцы ФИО9, несовершеннолетняя ФИО5 и ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру послужил договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 с одной стороны и ФИО6, ФИО5 и ФИО5 с другой стороны. Как следует из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью названного договора, ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в проданном жилом помещении и снять с регистрационного учета в нем ФИО2 и ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (ответчики), что также подтверждается ответом на запрос суда из общества с ограниченной ответственностью «Единый расчетно-информационный центр» (далее по тексту – ООО «ЕРИЦ»).

Согласно акта проверки фактического проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленному представителем ООО «ЕРИЦ» и от ДД.ММ.ГГГГ представителем управляющей компанией ООО «Аркада» в спорной квартире фактически ответчики не проживают с мая 2018 года.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку отсутствие ответчиков в указанной квартире не носит временного характера, что подтверждается материалами дела, доказательств того, что ответчики обладают самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, членами семьи истцов ответчики не являются, регистрация ответчиков в квартире истцов влечет за собой необходимость несения дополнительных расходов на содержание жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания ответчиков утратившим право пользования спорным жилым помещением

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 Рашид кызы, ФИО5 Мехман кызы, действующей в лице законного представителя ФИО6 Рашид кызы, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,                 ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья     (подпись)                                                                            В.В. Трифанов

Копия верна                                                                                    В.В. Трифанов

Подлинный документ подшит в деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры