Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2021 (2-1389/2020;) ~ М-1388/2020 от 01.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2021 года                                               г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-42/2021 по иску Голикова А.В. к администрации МО Богородицкий район Тульской области, сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию,

у с т а н о в и л:

Голиков А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по вышеизложенному основанию, в котором указал, что 05.06.2003 года умерла его мать ФИО1. После смерти ФИО1 осталось наследственное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, которое оставила ему его мать ФИО1. Нотариусом ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13 августа 2020 года на вышеуказанное имущество: земельный участок площадью 600 кв.м, и жилой дом площадью 45,6 кв.м, по вышеуказанному адресу: <адрес> вышеуказанного жилого дома составляет 61,1 кв.м, что следует из технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» от 23.01.2019 года. Нотариусом ему было рекомендовано получить свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом площадью, указанной в выписке из ЕГРН - 45,6 кв.м, а затем обратиться в суд для оформления оставшейся незарегистрированной площади жилого дома. В период проживания в вышеуказанном жилом доме его матерью ФИО1 была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, а именно, возведена жилая пристройка лит.А1, холодная пристройка лит.а и навес лит a1. В результате общая площадь всех частей здания составила 61,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения составила 61,1 кв.м. Разрешения на реконструкцию жилого дома не было. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в собственности его умершей матери ФИО1 В настоящее время на указанный земельный участок нотариусом ему выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.08.2020 года. В соответствии с техническим заключением, объект - жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Он желает сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, и признать за собой право собственности на весь жилой дом лит.лит. A, A1, a, a1, в том числе на жилую пристройку лит.А1, холодную пристройку лит.а и навес лит. a1, общей площадью всех частей здания 61,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м, как на единый объект, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в порядке наследования по завещанию. Завещание его матери ФИО1 находится у нотариуса. Других наследников кроме него нет.

На основании ст.213, ст.218, 304, 1111 ГК РФ, просил суд:

сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит. А, A1, а, а1, общей площадью всех частей здания 61,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ним, Голиковым А.В., право собственности на жилой дом лит.лит. А, А1, а, а1, общей площадью всех частей здания 61,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, умершей 05.06.2003 года, в порядке наследования по завещанию.

В судебное заседание истец Голиков А.В., его представитель по доверенности Голикова Е.А., представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.

От представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении исковых требований Голикова А.В. в её отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ч.1 и ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч.1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно техническому паспорту, составленному Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 23.01.2019 года, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, указана ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер № от 22.10.1983 года, выданного <данные изъяты> ГНК, свидетельства о праве на наследство по завещанию, реестровый номер № от 22.07.1993 года, выданного <данные изъяты> ГНК. Жилой дом лит.А, пристройка лит. А1, пристройка лит.а, навес лит.а1, имеет общую площадь 61,1 кв.м, общую площадь жилого помещения-61,1 кв.м, жилую площадь -27,7 кв.м, подсобную- 33,4 кв.м. На строительство жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит.а, навеса лит.а1 разрешение не представлено.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2019 года №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 45,6 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.07.2019 года №, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, категория земли -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО1 умерла 05.06.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным 05.06.2003 года Отделом ЗАГС <адрес>.

Как следует из справки отделения № в <адрес> ГБУ ТО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по день смерти 05.06.2003 года, постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: Голиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Голикова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке ОВМ МОМВД России «<данные изъяты>» от 18.12.2020 года, Голиков А.В. действительно зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с 09.12.1992 года по настоящее время, вместе с ним зарегистрированы: жена Голикова Е.А., сын ФИО7

Истец Голиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится ФИО1 сыном, что подтверждается повторным свидетельством о рождении <данные изъяты> №, выданным Отделом ЗАГС администрации МО <данные изъяты> район 24.07.2019 года.

Как следует из дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей ФИО1, 27.09.2004 года с заявлением о принятии наследства после её смерти обратился Голиков А..В.

Согласно завещанию от 01.11.1999 года, удостоверенному нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО8, ФИО1 все свое имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>, под номером №, земельный участок при нем, завещала Голикову А.В..

14.10.2004 года нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Голикову А.В. после смерти ФИО1 на денежные вклады.

18.01.2018 года Голиков А.В. обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

13 августа 2020 года временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <данные изъяты> области ФИО9- ФИО10 были выданы Голикову А..В. свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей 05.06.2003 года ФИО1, на жилой дом, площадью 45,6 кв.м, и земельный участок, площадью 600 кв.м (принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде № от 26.02.2019 года, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», объект по адресу: <адрес>, жилой дом. До реконструкции, перепланировки и переустройства по состоянию на 16.02.1974 года, жилой дом, в состав которого входят: лит. А-основное строение, имеет общую площадь 45,6 кв.м, жилую площадь -29,8 кв.м, вспомогательную-15,8 кв.м.

После реконструкции, перепланировки и переустройства (по состоянию на 23.01.2019) жилой дом, в состав которого входят: лит. А-основное строение, лит.А1- жилая пристройка, лит.а -пристройка, лит.а –навес, общей площадью 61,1 кв.м, жилой площадью -27,7 кв.м, вспомогательной-33,4 кв.м.

Согласно данному техническому заключению, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, жилой пристройки Лит.А1-работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а- ограниченно работоспособное, техническое состояние несущих строительных конструкций навеса лит.а1-исправое.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит.А, с учетом произведенных работ по перепланировке, переустройству жилой пристройки лит.А1, с жилой пристройкой лит.А1, пристройкой лит.а, навесом лит.а1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению -объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В силу положений статей 8, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдача которого относится к компетенции органов местного самоуправления.

26.07.2019 года истец Голиков А.В. обратился с письменным заявлением в администрацию МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, на что 23.08.2019 года главой администрации МО Богородицкий район Тульской области ФИО11 на имя Голикова А.В. был дан ответ исх. № о том, что ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку данные действия выполнены и разъяснено, что для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии ему следует обратиться в суд.

Таким образом, истцом были приняты меры к легализации возведенных самовольных построек, перепланировки и переустройства жилого дома.

Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенных обстоятельств и приведенных выше норм материального права, в судебном заседании установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. При этом жилая пристройка лит.А, холодная пристройка лит.а, навес лит.а1 возведены на земельном участке, находящемся в собственности сначала наследодателя ФИО1, а после вступления в наследство истца Голикова А.В., в его собственности. Возражения от уполномоченного органа – администрации МО Богородицкий район на исковое заявление не поступили.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ, ч.4 ст.1154 ГК РФ, истец Голиков А.В. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО1 в состоянии до его реконструкции, получив об этом свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Учитывая данные обстоятельства, и что в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции вышеуказанного жилого дома произошло изменение параметров объекта капитального строительства, которое сохранено судом и признано законным, то истец Голиков А.В. приобретает право собственности на измененный в размерах жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

По изложенным основаниям, исковые требования Голикова А.В. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Голикова А.В. к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом лит.лит. А, A1, а, а1, общей площадью всех частей здания 61,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Голиковым А.В. право собственности на жилой дом лит.лит. А, А1, а, а1, общей площадью всех частей здания 61,1 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,1 кв.м, жилой площадью 27,7 кв.м, подсобной площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставшийся после смерти ФИО1, умершей 05.06.2003 года, в порядке наследования по завещанию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено    18.01.2021 года.