Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2635/2021 ~ М-2122/2021 от 07.07.2021

                                                                                                              Дело № 2-2635/21

                                                                                                                         25RS0005-01-2021-002762-24

                                            РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                        18.10.2021 г.                                                                         г. Владивосток

                Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

                председательствующего судьи                           Анциферовой О.Е.

                с участием помощника прокурора

                 Первомайского района г. Владивостока                       Козловой Ю.М.

                при секретаре                                                 Аветисян А.С.

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медковой Ирины Васильевны к Вердиеву Айдын Тофиг Оглы, Вердиеву Али Айдыновичу, Вердиевой Айтач Айдыновне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                            УСТАНОВИЛ:

Медкова И.В. обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. В данной квартире зарегистрированы ответчики, которые уже длительное время в жилом помещении не проживают, по назначению жилое помещение не используют, коммунальные платежи не оплачивают. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. Регистрация ответчиков в принадлежащем истице жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещение. Просит признать ФИО6, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, судебные повестки на имя сторон, направленные судом по месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ сторон от получения судебных повесток, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает их извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Представитель Медковой И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Восточный экспресс банк» и ФИО6; с ФИО6 в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взыскана задолженность по кредитному договору 2 846 193, 49 рублей, расходы по уплате госпошлины 34 430,97 рублей, всего 2 880 624,46 рублей, а также     проценты за пользованием кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 2 326 817,02 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ году по дату вступления настоящего решения в законную силу; обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в 2 335 000 рублей.

    Как следует из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом торгов являлось жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> победителем торгов признана Медкова И.В.; сумма, за которую куплено имущество, составила 2 541 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов ООО «Антарес» и Медковой И.В. был заключен договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества, на основании которого ООО «Антарес» продало Медковой И.В. арестованное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес> за 2 541 000 руб.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было передано истице Медковой И.В. Право собственности истицы на спорное жилое помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Согласно форме № в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, <адрес> зарегистрированы ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, Медкова И.В. в силу положений ст. 301, ст. 304 ГК РФ праве истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

            При указанных обстоятельствах, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, следствием чего является утрата права пользования спорным жилым помещением, исковые требования Медковой И.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес> подлежащим удовлетворению.

            В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в сумме 300 руб., по 100 руб. с каждого

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            РЕШИЛ

            Признать Вердиева Айдын Тофиг Оглы, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вердиева Али Айдыновича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Вердиеву Айтач Айдыновну, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

    Взыскать с Вердиева Айдын Тофиг Оглы, Вердиева Али Айдыновича, Вердиевой Айтач Айдыновны в пользу Медковой Ирины Васильевны расходы по оплате госпошлины в размере 100 руб. 00 коп. с каждого.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

                Мотивированный текс решения изготовлен 22.10.2021 г.

    Судья:                                                                             О.Е. Анциферова