Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2021 ~ М-511/2021 от 24.02.2021

Гражданское дело № 2-1110/2021

55RS0005-01-2021-000983-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                             город Омск

    Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Осипенко Е.В., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкаревой В. Н. к ООО «Производственно-строительная компания «Трест № 4», ООО «Новая недвижимость», Пушкареву Н. А. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Пушкарева В. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Производственно-строительная компания «Трест № 4», ООО «Новая недвижимость», Пушкареву Н. А. о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование на то, что в соответствии с договором соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между ООО «ПСК «Трест № 4» и ООО «Новая недвижимость» от 01.07.2014 г., договором о передаче инвестиционных прав от 17.10.2014 г. между ООО «Новая Недвижимость» и Пушкаревым Н. А., договором о передаче инвестиционных прав от 17.11.2016 г. между Пушкаревым Н. А. и Пушкаревой В. Н., Соглашением от 17.11.2016 г. к договору соинвестирования от 01.07.2014 г, ею, Пушкаревой В. Н., было приобретено у Жилищно-строительного кооператива «Новый дом» нежилое помещение № <адрес>, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес>. Недвижимое имущество передано ей по акту приема- передачи, оплата произведена. ЖСК «Новый дом» был ликвидирован до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности.

Она обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако в декабре 2018 г. получила уведомление Управления Росреестра по <адрес> № от 27.12.2018 г., в котором было отказано в государственной регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером: 55:36:070401:20200, расположенное по адресу: <адрес>

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности, указав на отсутствие заявления другой стороны сделки ЖСК «Новый Дом», а также платежного документа об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности ЖСК «Новый Дом». Таким образом, в связи с ликвидацией застройщика ЖСК «Новый дом» она, полностью исполнившая свои обязательства по фактической оплате нежилого помещения, в настоящее время объективно лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, просит признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Пушкаревой В. Н..

Истец Пушкарева В.Н., ее представитель Жигунова А.В., действующая на основании устного заявления. Занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Пушкарев Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований

Ответчики ООО «Производственно-строительная компания «Трест № 4», ООО «Новая недвижимость», надлежащим образом извещенные о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права указано признание данного права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договору соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> – <адрес>, заключенного между ООО «ПСК «Трест № 4» (инвестор) и ООО «Новая недвижимость» (соинвестор) от 01 июля 2014 года, соинвестор обязуется инвестировать строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, с целью получения нежилого помещения – офиса № соинвестором в собственность, после ввода объекта в эксплуатацию, а инвестор обязуется использовать переданный инвестиционный вклад в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность соинвестору нежилого помещения-офиса, в свободной планировке, находящегося в объекте на цокольном этаже №, общей проектной площадью по проекту 33.7 кв.м. (л.д. 8-10).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что соинвестор принимает на себя следующие обязательства: оплачивает цену договора в размере 559016 рублей. Из справки ООО «ПСК «Трест№ 4» от 17 ноября 2016 года следует. что расчет по договору от 01 июля 2014 года соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>, между ООО «ПСК «Трест № 4» и ООО «Новая недвижимость» произведен в полном объеме и в срок (л.д. 16).

17 октября 2014 года ООО «Новая недвижимость» на основании договора о передаче инвестиционных прав, заключенного с Пушкаревым Н. А., передало последнему принадлежащие ей инвестиционные права и обязанности по договору от 01 июля 2014 года соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> – <адрес>, между ООО «ПСК «Трест № 4» и ООО «Новая недвижимость» (л.д. 11). За передачу указанных прав и обязанностей Пушкарев Н.А. оплачивает ООО «Новая недвижимость» 1100000 рублей в срок до 30 октября 2014 года.

Согласно справке ООО «Новая недвижимость» от 30 октября 2014 года расчет по договору от 17 октября 2014 года о передаче инвестиционных прав между ООО «Новая недвижимость» и Пушкаревым Н. А. произведен в полном объеме и в срок (л.д. 12).

На основании договора о передаче инвестиционных прав от 17 ноября 2016 года, заключенного между Пушкаревым Н.А. и Пушкаревой В.Н., последней переданы инвестиционные права и обязанности по договору от 01 июля 2014 года соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома (1 очередь), расположенного по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> – <адрес>, между ООО «ПСК «Трест № 4» и ООО «Новая недвижимость», принадлежащие Пушкареву Н.А. на основании договора от 17 октября 2014 года о передаче инвестиционных прав между ООО «Новая недвижимость» и Пушкаревым Н.А. (л.д. 13). За передачу указанных прав Пушкарева В.Н. уплачивает 17 ноября 2016 года Пушкареву Н.А. 1100000 рублей.

В соответствии с соглашением от 17 ноября 2016 года, заключенным между ООО «ПСК «Трест № 4», ЖСК «Новый дом» с одной стороны и Пушкаревой В.Н. с другой стороны, стороны приняли решение считать верным следующее наименование объекта строительства: <адрес>, помещение 15П. Застройщиком объекта строительства является Жилищно-строительный кооператив «Новый дом» (л.д. 14).

На основании акта приема-передачи нежилого помещения от 17 ноября 2016 года, заключенного между ЖСК «Новый дом» и Пушкаревой В.Н., ЖСК «Новый дом» сдало, а Пушкарева В.Н. приняла в собственность нежилое помещение № <адрес>, расположенное на цокольном этаже в жилом <адрес>, общей площадью 33.7 кв.м. (л.д. 15).

Таким образом, Пушкарева В.Н. в полном объеме выплатила денежные средства на основании договора о передаче инвестиционных прав от 17 ноября 2016 года за переданные ей инвестиционные права и обязанности, приняла по акту приема-передачи спорное нежилое помещение.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, указала на то, что в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 15П, ввиду того, что ЖСК «Новый дом» ликвидировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 27-28).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение, общей площадью 33.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 15П, право собственности не зарегистрировано (л.д…).

Оценивая вышеизложенное, исполнение Пушкаревой В.Н. условий договора о передаче инвестиционных прав от 17 ноября 2016 года в полном объеме, а также то, что Пушкарева В.Н. лишена возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение из-за отсутствия второй стороны договора, а именно ЖСК «Новый Дом» ввиду его ликвидации, что нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Иск Пушкаревой В. Н. удовлетворить.

Признать за Пушкаревой В. Н. право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.

Решение не вступило в законную силу

Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2021 года.