Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1367/2022 от 09.03.2022

Дело №

55RS0№-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                          29 апреля 2022 года

    Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 о понуждению к вступлению в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование требований указал, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО3 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО11 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №№. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО11 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №№. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №№. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО1 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору №. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО5 является собственником нежилого № №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №№. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО5 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №№. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО6 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО6 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

ФИО7 является собственником нежилих помещений с кадастровыми номерами №, расположенных в здании с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Земельный участок предоставлен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в аренду по договору №. ДД.ММ.ГГГГ письмом в адрес ФИО8 направлено уведомление с порядком расчета арендной платы и соглашением к договору аренды №. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

    Просит обязать ФИО3 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д№ на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО3 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 195,2 рубля в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО3

<данные изъяты>

    Паспорт: <данные изъяты>

    Адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Обязать ФИО4 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО4 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 195,2 рубля в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО4

<данные изъяты>

    Паспорт: <данные изъяты> Омска

    Адрес: <адрес>.

    Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО1 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 227,73 рубля в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО1

<данные изъяты>

    Паспорт: <данные изъяты>

    Адрес: <адрес>.

    Обязать ФИО5 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО5 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 211,46 рублей в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО5

<данные изъяты>

    Паспорт: <данные изъяты>

    Адрес: <адрес>.

    Обязать ФИО6 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО6 вступает в договор аренды № Д-Ц-14-12011, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 195,2 рубля в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО6

<данные изъяты>

    Паспорт: <данные изъяты>

    Адрес: <адрес> <данные изъяты>.

    Обязать ФИО8 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО7 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 431,06 рублей в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Адрес: <адрес>В <адрес>

    В силу п.4 ст.445 ГК РФ соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и указанными лицами (арендаторами) к договору аренды № № считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № №

В судебном заседании представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО12, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 ст.273 Гражданского кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст.9-11 настоящего Кодекса (ст.39.2 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарное дело» и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №№, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Пожарное дело» и Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> заключено Дополнительное соглашение.

Договор и дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию.

Согласно сведениям ГКН, площадь земельного участка 2436 кв.м, кадастровый номер земельного участка №. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание торгово-офисного комплекса. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес> использования земельного участка: эксплуатация объектов недвижимости. Разрешенное использование земельного участка: для общественно-деловых целей, размещения гаражей и автостоянок, размещения индивидуальных гаражей.

Договор подписан со стороны арендаторов ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, акт приема-передачи земельного участка на котором расположены здания, сооружения.

Согласно представленным суду сведениям регистрирующего органа в границах земельного участка расположен объект капитального строительства в виде нежилого здания, учтенного в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером № площадью 3054,5 кв.м., в котором расположено ряд помещений, принадлежащих ответчикам, а именно: ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО4 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО5 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО6 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, ФИО7 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлены уведомления с порядком расчета арендной платы и соглашениями к договору аренды №№. До настоящего времени соглашение не возращено в департамент, государственной регистрации не производилось.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п.2 ст.39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст.39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.7 ст.39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Таким образом, требование департамента о понуждении к заключению договора аренды земельного участка предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора аренды в данном случае является для ответчиков обязательным.

В указанной связи, суд отклоняет доводы возражений ответчиков в указанной части, как необоснованные. В данном случае договор заключается на равных с другими арендаторами условиях.

Согласно п.9.2 договора аренды земельного участка арендаторы заведомо согласны на вступление в настоящий договор иных правообладателей объектов недвижимости (их частей), расположенных на участке.

Из представленных стороной истца документов, следует, что собственники нежилых помещений в здании, расположенном на том же земельном участке: ФИО13, ФИО4, ФИО6 присоединились к договору аренды этого участка, подписав с Департаментом соглашения к договору аренды земельного участка №№, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, требования истца к указанным лицам удовлетворению не подлежат.

Поскольку Договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, суд приходит к выводу о том, что требование департамента о понуждении к заключению договора аренды земельного участка предъявлено правомерно и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора аренды в данном случае является для ответчиков обязательным.

Таким образом, заявленные Департаментом требования суд находит обоснованным по существу заявленного спора, подлежащими удовлетворению в отношении ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО7

Проверяя, в том числе математическим способом рассчитанный истцом размер арендной платы, суд находит представленный суду расчет верным, соответствующим условиям договора, размеру общей и частной площади и установленному коэффициенту.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п.4 ст.445 ГК РФ). При этом, дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

В соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в размере 300 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать ФИО1 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО1 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 227,73 рубля в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Адрес: <адрес>.

    Обязать ФИО5 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № № путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №5087 (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО5 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 211,46 рублей в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО5

№

№

    Адрес: <адрес>.

    Обязать ФИО8 вступить в качестве соарендатора в договор аренды земельного участка № Д№ на следующих условиях:

    1. На основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) и № (регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании с кадастровым номером № ФИО7 вступает в договор аренды № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером № (далее – Участок), с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства арендатора по договору соразмерен доле в праве собственности на помещения в здании с кадастровым номером № и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение №), и с ДД.ММ.ГГГГ составляет 431,06 рублей в месяц.

    3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам:

    Получатель средств: УФК по <адрес> (департамент имущественных отношений Администрации <адрес>) ИНН/КПП 5508001003/550301001

    Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по <адрес>

    БИК 015209001

    Казначейский счет: 03№ (заполняется в поле расчетного счета)

    Единый казначейский счет: 40№ (заполняется в поле корреспондентского счета)

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления арендной платы)

    КОД ОКТМО 52701000

    Код бюджетной классификации 90№ (для перечисления пени)

    4. В течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения арендатор обязуется погасить задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ до подписания настоящего соглашения.

    5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

    6. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора, составлено в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон, один экземпляр – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Юридические адреса сторон:

    Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>

    ИНН 5508001003

    Адрес: 644024, <адрес>

    Телефон: 200-109.

    Арендатор: ФИО7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Адрес: <адрес>В <адрес>

    В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и указанными лицами (арендаторами) к договору аренды № № считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № №.

    В удовлетворении требований к ФИО3, ФИО4, ФИО6 – отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО8 в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину по 300 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           А.А. Мотрохова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.