Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4886/2019 ~ М-4916/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-4886/2019                                                         01 октября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Протасевич А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4886/2019 по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО. обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа № от 15.03.2019г. и просил взыскать задолженность в размере 350 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 28 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов в размере 176 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 640 рублей, расходы на оплату услуг по оценке стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога – 13/86 долей в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в 1 460 000 рублей.

Представитель истца Гомеев Алексей, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещалась, возражений на иск и доказательств причин не явки не представила. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.03.2019г. между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор займа с залогом (ипотекой) № о предоставлении денежных средств в размере 350 000 рублей на срок до 15.03.2020г.

На момент подачи иска у ответчика по договору займа с залогом (ипотекой) образовалась задолженность: 350 000 рублей – сумма основного долга, 28 000 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с 16.05.2019г. по 15.07.2019г., 176 000 рублей – штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с 21.04.2019г. по 05.05.2019г. и с 21.05.2019г. по 29.07.2019г.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сот дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга, размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).

Таким образом, заемщик при заключении договора, должен действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

ФИО4 добровольно принято решение о заключении договора займа на указанных условиях. Заемщик не был лишен возможности отказаться от заключения договора и обратиться в иную кредитную организацию. Доказательств понуждения к заключению договора в материалах дела не представлено.

В соответствии с п. 3 договора займа от 15.03.2019г., исполнение обязательств по заключенному между сторонами договору обеспечены залогом в виде 13/86 долей в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

В соответствии с ч. 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения кредитного договора с ответчиком), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по возврату займа, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить требование истца в части обращения взыскания на 13/86 долей в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: г. <адрес>, кадастровый №.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно положениям ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу положения ч.3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 3.3. договора займа с залогом (ипотекой) от 15.03.2019г. стороны оценили предмет залога в 1 000 000 рублей.

Согласно отчету об оценке № от 24.07.2019 года,, составленному ИП ФИО2 – 24.07.2019 года, рыночная стоимость заложенного имущества – 13/86 долей в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, литера А, кадастровый № на дату оценки составляет 1 460 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - 13/86 долей в праве собственности <адрес>, расположенной по адресу<адрес>, кадастровый №, 1 460 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества

Поскольку, состоявшиеся отношения по договору займа установлены судом, доказательств об исполнении обязательств по договору займа не представлено, суд полагает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В материалах дела имеется чек-ордер от 07.08.2019 об уплате истцом государственной пошлины в размере 9 640 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа с залогом (ипотекой) от 15.03.2019 года в размере 350 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 28 000 рублей, штраф за нарушение сроков выплаты процентов в размере 176 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в 9 640 рублей, расходы на оплату услуг по оценке стоимости недвижимого имущества в размере 5 000 рублей.

Начиная с 16.07.2019 года и по день полного погашения обязательства по договору займа, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование денежными средствами по договору займа с залогом (ипотекой) от 15.03.2019г. в размере 4% от суммы займа в месяц.

Начиная с 30.07.2019 года и по день полного погашения обязательства по договору займа, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 штраф за нарушение сроков оплаты процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество 13/86 долей в праве собственности <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 460 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд, через суд вынесший решение, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            Е.С. Жужгова

Мотивированное решение изготовлено18 октября 2019 года.