Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-844/2022 ~ М-826/2022 от 25.10.2022

Дело №2-844/2022                                                         УИД 22RS0051-01-2022-001189-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         02 декабря 2022 года                                                                                                                                                     р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                        Гусевой Л.В.,

при секретаре                             Абросимовой С.В.,

с участием представителя истца Калясина Е.В., ответчика Шавердина Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Кожевниковой О.В. к Шавердину Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ИП Кожевникова О.В. обратилась в Тальменский районный суд Алтайского края с иском к Шавердину Н.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: жилой дом общей площадью 98 кв.м. (кадастровый №), с земельным участком площадью 1726 кв.м. (кадастровый №), в том числе: с калиткой, воротами, воротами, забором, забором, сараем, летней кухней, баней, сараем, сараем, гаражом, погребом в помещении, гаражом, погребом в помещении по адресу: <адрес> ключи, <адрес>А, установив первоначальную продажную стоимость в размере 2 112 400 рублей.

В обоснование требований истец ссылается на то, что 14.01.2019г. между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 100 000 рублей на срок не позднее 19.01.2020г. По условиям договора проценты за пользование заемными денежными средствами подлежат начислению с 20.01.2020г., процентная ставка составляет 0,15% в день. За период с 20.01.2020г. по 11.06.2020г. сумма процентов за пользование займом составила 237600 рублей. Кроме того, условиями договора предусмотрен штраф в размере 300000 рублей за нарушение заемщиком срока возврата заемных денежных средств.

Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 16.11.2020 года с ответчика в ее пользу взыскана задолженность по договору займа о 14.01.2019г. в размере 1653297 руб. 19 коп., однако до настоящего времени решение ответчиком не исполнено.

Заемные обязательства ответчика обеспечены залогом вышеуказанного недвижимого имущества, что подтверждается договором залога от 14.01.2019г. Согласно договору залога, обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда.

Так как ответчик уклонялся от государственной регистрации залога, решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 23.05.2022 года ответчик понужден к государственной регистрации залога.

В судебное заседание истец ИП Кожевникова О.В. не явилась, уведомлена должным образом.

Представитель истца Калясин Е.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что указанную в договоре залога от 14.01.2019г. залоговую стоимость (2112400 рублей) не оспаривает, ходатайство о назначении оценочной экспертизы заявлять не будет.

Ответчик Шавердин Н.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что указанную в договоре залога от 14.01.2019г. залоговую стоимость (2112400 рублей) не оспаривает, ходатайство о назначении оценочной экспертизы заявлять не будет.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Вступившим 24.12.2020 года в законную силу решением Тальменского районного суда Алтайского края от 16.11.2020г., с Шавердина Н.В. в пользу ИП Кожевниковой О.В. взыскана задолженность по договору займа от 14.01.2019г. в размере 1637600 рублей (в том числе: основной долг – 1100000 рублей, проценты за пользование займом за период с 20.01.2020г. по 11.06.2020г. - 237600 рублей, штраф - 300000 рублей), а также расходы по госпошлине в сумме 16388 рублей, Итого взыскано: 1 653 988 рублей.

Вступившим 25.06.2022 года в законную силу решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 23.05.2022г., исковые требования ИП Кожевниковой О.В. к Шавердину Н.В. об осуществлении государственной регистрации ипотеки удовлетворены. Постановлено осуществить государственную регистрацию залога (ипотеки) в отношении жилого дома, кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> ключи, <адрес>А, в пользу залогодержателя ИП Кожевниковой О.В. на основании договора залога недвижимого имущества от 14.01.2019г., заключенного между Шавердиным Н.В. (залогодателем) и ИП Кожевниковой О.В. (залогодержателем), в счет обеспечении исполнения обязательства Шавердина Н.В. по договору займа от 14.01.2019г., заключенного между Шавердиным Н.В. (заемщиком) и ИП Кожевниковой О.В. (займодавцем).

Право собственности Шавердина Н.В. на указанные объекты недвижимости, а также обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Кожевниковой О.В. зарегистрировано в ЕГРН: регистрационная запись от 29.08.2022г. № и № соответственно.

Срок действия ипотеки с 07.12.2021г. до полного исполнения обязательств. Основаниями государственной регистрации залога указаны договор залога недвижимого имущества от 14.01.2019г. и решение Новоалтайского городского суда Алтайского края от 23.05.2022г.

В силу положений п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п.п.1, 2 ст.334 ГК РФ (здесь и далее нормы параграфа 3 Главы 23 ГК РФ приведены в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношения – 14.01.2019г.), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее положения Федерального закона об ипотеке приведены в редакции, действовавшей на день возникновения правоотношения – 14.01.2019г.), ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), а также, если договором не предусмотрено иное, неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п.1 ст.50 названного Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес> ключи, <адрес>А, с калиткой, воротами, воротами, забором, забором, сараем, летней кухней, баней, сараем, сараем, гаражом, погребом в помещении, гаражом, погребом в помещении, - являющиеся предметом ипотеки, не относятся к имуществу, изъятому из оборота, имуществу, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имуществу, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена (п.2 ст.6 Федерального закона об ипотеке, ч.1 ст.446 ГПК РФ).

В соответствии со ст.51 Федерального закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, определенных законом.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Договором залога от 14.01.2019г. залоговая стоимость по соглашению сторон ИП Кожевниковой О.В. и Шавердина Н.В. составляет 2112400 рублей. Указанная стоимость сторонами не оспаривалось, доказательств об иной стоимости недвижимого имущества, являющегося объектом спора, суду не представлено, ходатайство о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества заявлено не было.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 98 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1726 ░░.░. (░░░░░░░░░░░ №), ░ ░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░, <░░░░░>░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 112 400(░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ № №, ░░░░░ 17.12.2015░. ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░.<░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.12.2022 ░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░