Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2019 ~ М-66/2019 от 28.02.2019

Дело №

ФИО3

ИФИО1

16 мая 2019 года                                              <адрес>

Фатежский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе земельного участка, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок и здание (многоквартирный дом), снятии здания (многоквартирного дома) с государственного кадастрового учета и признании права собственности на здания (жилые дома блокированной застройки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о реальном разделе земельного участка, прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на земельный участок и здание (многоквартирный дом), снятии здания (многоквартирного дома) с государственного кадастрового учета и признании права собственности на здания (жилые дома блокированной застройки).

В судебном заседании истица ФИО2 исковые требования поддержала, пояснив, что ей и ответчику ФИО4 по данным ЕГРН на праве общей долевой собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 46:25:010110:18, площадью 1034 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, и находящееся на этом земельном участке здание с кадастровым номером 46:25:010110:46, площадью 117,2 кв.м., наименование «жилой дом», назначение «многоквартирный дом», расположенное по тому же адресу.

Фактически сведения ЕГРН в части спорного здания не соответствуют действительности, поскольку оно представляет собой не многоквартирный дом и не индивидуальный жилой дом, а два пристроенных друг к другу жилых дома блокированной застройки, имеющих общую стену. В связи с тем, что в 2019 году между ней и ФИО4 было достигнуто соглашение об оформлении права индивидуальной собственности на находящийся у каждого из них в фактическом пользовании жилой дом блокированной застройки, кадастровым инженером по ее заказу был подготовлен межевой план спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истица совместно с ответчиком производят раздел исходного земельного участка на два новых земельных участка площадью 555 кв.м. и 479 кв.м. соответственно, с установлением их границ таким образом, чтобы каждый из двух жилых домов блокированной застройки находился на самостоятельном земельном участке. Также ими принято ФИО3 об изменении вида образуемых земельных участков с вида «для ведения личного подсобного хозяйства» на вид «блокированная жилая застройка». Кроме того, для оформления каждым из них права собственности на первый и второй жилые дома блокированной застройки необходимо прекращение зарегистрированного в ЕГРН их права общей долевой собственности на спорное здание с кадастровым номером 46:25:010110:46, также снятие указанного здания с кадастрового учета.

С учетом изложенных обстоятельств, истица ФИО2, уточнив свои исковые требования в ходе судебного разбирательства, просила суд:

- произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 46:25:010110:18, площадью 1034 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, прекратив указанное право, и выделив каждому из них в собственность соответственно земельные участки площадью по 555 кв.м. и 479 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (ФИО2) и <адрес> (ФИО4), установив их границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» - ФИО7, и изменив вид их разрешенного использования на вид «блокированная жилая застройка»;

- прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на расположенное по тому же адресу спорное здание с кадастровым номером 46:25:010110:46, площадью 117,2 кв.м., наименование «жилой дом», назначение «многоквартирный дом», и снять его с государственного кадастрового учета, после чего признать за каждым из них право собственности на два самостоятельных здания с наименованием «жилой дом блокированной застройки» назначением «жилое», расположенные по адресу: <адрес> (ФИО2) и <адрес> (ФИО4).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал и полностью подтвердил ее объяснения, пояснив, что между ним и истицей достигнуто соглашение о реальном разделе спорного земельного участка по заявленному ФИО2 варианту, и о признании за каждым из них права собственности на жилые дома блокированной застройки, находящиеся в их пользовании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ЖК РФ:

- жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16);

- квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 2 ст. 16).

В соответствии с ГрК РФ:

- объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в данном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства данным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 ст. 1);

- жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В этом письме также прямо указано на возможность оформления заинтересованными лицами своих прав на жилые дома блокированной застройки в тех случаях, когда принадлежащее им здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки (с двумя и более блоками), в связи с чем проводить его реконструкцию не требуется. В таких случаях производится лишь документальное «образование» из так называемого «многоквартирного дома» новых зданий с наименованием «жилой дом блокированной застройки».

Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки» и письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.

Как следует, из выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истицей ФИО2 и ответчиком ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым:

- на земельный участок с кадастровым номером 46:25:010110:18, площадью 1034 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>;

- на находящееся на вышеуказанном земельном участке здание с кадастровым номером 46:25:010110:46, площадью 117,2 кв.м., наименование «жилой дом», назначение «многоквартирный дом», расположенное по тому же адресу: <адрес>.

Вместе с тем, исходя из технического паспорта на данное здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», указанное здание изначально с момента его постройки и ввода в эксплуатацию в 1982 году, представляло собой не многоквартирный дом, состоящий из двух квартир, и не индивидуальный жилой дом, а совокупность двух одноэтажных жилых домов блокированной застройки, предназначенных для проживания по одной семье в каждом из них, имеющих общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок, и не имеющих помещений общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49).

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктами 1 и 2 ст. 7 ЗК РФ произведено подразделение земель на категории и определено, что эти земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Частью 4 ст. 37 ГрК РФ также предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков - Приложением к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» допускает размещение на участке жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В ходе судебного разбирательства между ФИО2 и ФИО4, как сособственниками спорного земельного участка с кадастровым номером 46:25:010110:18, площадью 1034 кв.м., было достигнуто устное соглашение о его разделе на два земельных участка площадью по 555 кв.м. и 479 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (ФИО2) и <адрес> (ФИО4), границы которых устанавливаются в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Русские просторы» - ФИО7, и формируются таким образом, чтобы каждый из двух жилых домов блокированной застройки находился на самостоятельном земельном участке, а также достигнуто соглашение об изменении исходного вида их разрешенного использования на вид «блокированная жилая застройка».

Согласно сообщения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше спорный земельный участок с кадастровым номером 46:25:010110:18, расположенный по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж-1 - «зона малоэтажной жилой застройки», градостроительный регламент которой в соответствии со ст. 10.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>» <адрес>, утвержденных ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка либо образуемых из него новых земельных участков на вид «блокированная жилая застройка» (который является одним из основных видов разрешенного использования для данной зоны). При этом для данного вида разрешенного использования минимальный размер земельного участка не установлен, максимальный размер земельного участка - не должен превышать 1500 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что находящееся в долевой собственности ФИО2 и ФИО4 спорное здание имеющее статус многоквартирного дома, фактически представляет собой совокупность самостоятельных зданий - двух жилых домов блокированной застройки, имеющих общую стену и предназначенных для проживания одной семьи в каждом из них (что соответствует фактически сложившемуся порядку их использования), а земельный участок, на котором они расположены, по соглашению его сособственников подлежит разделу на два образуемых земельных участка с изменением вида их разрешенного использования на новый вид, допускающий размещение на них жилых домов блокированной застройки (по одному дому на каждом из образуемых земельных участков).

При этом такой раздел исходного земельного участка не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку предельные размеры двух образуемых земельных участков и новый вид их разрешенного использования соответствуют градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны, и каждый из этих двух земельных участков может самостоятельно использоваться его собственниками независимо друг от друга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:25:010110:18, ░░░░░░░░ 1034 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (1/2 ░░░░) ░ ░░░4 (1/2 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 555 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░7 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░1), ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░»;

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░ ░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 479 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░» - ░░░7 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░2), ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (1/2 ░░░░) ░ ░░░4 (1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:25:010110:18, ░░░░░░░░ 1034 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (1/2 ░░░░) ░ ░░░4 (1/2 ░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:25:010110:46, ░░░░░░░░ 117,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 64,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 63,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░3 ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░3 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░)