Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-871/2024 ~ М-485/2024 от 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 июля 2024 г.    с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-871/2024по исковому заявлению Ергалиевой Н.Т. к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Большая Каменка м.р. Красноярский Самарской области, Бичкину П.А., Бичкину А.П. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права на жилой дом блокированной застройки; исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении,

    У С Т А Н О В И Л:

    Ергалиева Н.Т. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации с.п. Большая каменка м.р. Красноярский Самарской области, Бичкину П.А., Бичкину А.П. о прекращении права общей долевой собственности (1/2 доля) на объект недвижимости – жилй дом с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признании жилого помещения по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признании права на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 94,8 кв.м.; расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; согласно характеристик объекта недвижимости, приведенных в техническом паспорте на жилой дом блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ; также исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости – жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указала, она на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом м.р. Красноярский Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В процессе эксплуатации часть жилого дома, принадлежащая истцу была реконструирована, без получения соответствующих разрешений, и настоящее время обладает всеми признаками жилого дома блокирование застройки. Реконструкция жилого дома выполнена с соблюдением всех строительных норм и правил, не нарушает права и интересы третьих лиц.

    Жилое помещение с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования Блокированная жилая застройка. Собственником земельного участка является супруг истца – Ергалиев М.С..

    Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ответчик Бичкин П.А.

    Ввиду изложенного, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

    Истец Ергалиева Н.Т. в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца Фоктистова Н.А. заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Представитель ответчика администрации с.п. Большая каменка м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчик Бичкин П.А. в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения. Спора по владению и пользованию домом блокированной застройки не имеется.

    Ответчик Бичкину А.П. в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв на иск, согласно которого не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом уточнения. Спора по владению и пользованию домом блокированной застройки не имеется.

    Третье лицо Ергалиев М.С. в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что истец Ергалиева Н.Т. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом м.р. Красноярский Портновой А.А. ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого помещения – жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 75 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №).

    Также установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 995 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником земельного участка является супруг истца – Ергалиев М.С. (л.д. №).

     Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

    Материалами дела также подтверждается, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № является ответчик Бичкин П.А., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. №).

    В процессе эксплуатации часть жилого дома, принадлежащая истцу, была реконструирована без получения соответствующих разрешений.

    Согласно информационного письма отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ начатое строительство (реконструкция) объектов капитального строительства без полученного в установленном законом порядке является самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ). За разрешением на реконструкцию жилого дома блокированной застройки (блок 2) по адресу: <адрес> никто не обращался и разрешение не выдавалось. В связи с чем Ергалиевой Н.Т. было отказано в в выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома блокированной застройки (блок 2) по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В материалы дела истцами представлена копия технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, Лит. АА1а, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 94,8 кв.м., жилая 53,4 кв.м. (л.д. №).

    Согласно заключения ГУП СО «ЦТИ» по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, здание оснащено системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения - от центральных сетей; канализации - в индивидуальный колодец, водонепроницаемый, герметичный; автономного водяного отопления. Конструктивная схема строения - бескаркасная, с несущими наружными продольными и поперечными стенами, которые воспринимают нагрузку от собственного веса, веса крыши, перекрытий. За относительную отметку +0,000 принята отметка уровня земли. В процессе эксплуатации силами собственника была выполнена реконструкция, заключающаяся в следующем: Демонтированы и выстроены: в помещениях Лит А снесена часть перегородок и возведены новые, в результате чего образовались три новых помещения: № - жилая комната, площадью 32,1 кв.м, № - коридор, площадью 9,2 кв.м, № - санузел, площадью 2,9 кв.м; - помещение № переоборудовано из кухни в жилую комнату — демонтировано газовое и санитарно-техническое оборудование; - к основному строению Лит. А (1990 года постройки) выстроен отапливаемый пристрой Лит. А1 (2011 года постройки), общей площадью 29,3 кв.м, в помещения пристроя подведено газоснабжение электроснабжение, холодное водоснабжение, отведена канализация; в помещении № (котельная) установлено отопительное оборудование (бытовой газовый котёл): внутридомовые сети подключены к существующей системе инженерных коммуникаций; - выполнена внутренняя отделка помещений - установлены новые оконные и дверные заполнения; стены оштукатурены с выравниванием поверхности и оклеены обоями; полы в помещениях - бетонная стяжка с чистовой отделкой плиткой керамической и деревянные ламинированные; потолки - окрашены по выравнивающему слою штукатурки, обшиты декоративными панелями и натяжные. Снаружи - обшивка сайдингом. После выполнения вышеуказанных работ в обследуемом жилом здании, нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты. По данным технической инвентаризации после реконструкции обследуемый объект имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей – 1; в том числе - подземной части -; общая площадь с учётом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) 100,4 кв.м, в том числе: общая площадь 94,8 кв.м., из нее жилая 53,4 кв.м., подсобная 41,4 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента – 5,6 кв.м. Площадь здания, определённая в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 109,1 кв.м. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых ДОМОЕ НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3, в жилых блоках пред/смотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законных интересов других лиц. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна (л.д. 59-81)

    Согласно представленного экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой блок - часть № (лит. «А», «А1») в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению caнитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию 1 содержанию зданий и помещений» пп. 127, 130 (л.д. №).

    Представленным в материалы дела экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО Пожэксперт-Самара» подтверждается, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть 2 жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, часть 2, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (л.д. №).

    Судом также установлено, что согласно заключению кадастрового инженера Карамзина В.А. ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок находится на территории села Большая Каменка Красноярского района в кадастровом квартале №. Границы участка не уточнены в соответствии с действующим законодательством. В данный момент производятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Пересечения и наложения границ на другие земельные участки не выявлены. Земельный участок находится в пользовании Ергалиева М.С.. В результате обследования установлено, что на данном земельном участке находится здание (Блок жилого дома блокированной застройки) площадью 94.8 кв.м. Здание располагается целиком в границах земельного участка кадастровым номером № и доступ в здание (вход), соответственно осуществляется только с этого же земельного участка, находящегося в пользовании Ергалиева М.С. Земельный участок имеет ограждение в определяется на местности (л.д. №).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценивая обоснованность предъявленных требований Ергалиевой Н.Т. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, признании права на жилой дом блокированной застройки; исключении из ЕГРН сведений о жилом помещении суд учитывает, что иного способа защиты права у истцов во внесудебном порядке не имеется.

Оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к Бичкину П.А., Бичкину А.П. поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении их прав со стороны данных ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (1/2 ░░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 75 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░. № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,8 ░░.░.; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░ ░.░.