Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2023 ~ М-100/2023 от 07.04.2023

УИД60RS0019-01-2023-000218-57

Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Порхов

Порховский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Пинаки Т.В.,

при секретаре Кругловой И.А.,

с участием истца Бобырева Д.В.,

представителя ответчика – Администрации Порховского района Псковской области, Петровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2023 по иску Бобырева Дмитрия Владимировича к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Бобырев Д.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности по договору.

В ходе судебного разбирательства истец изменил иск, предъявив исковые требования к Администрации Порховского района Псковской области, в остальной части исковые требования оставил без изменения.

В обоснование заявления истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать в его собственность двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>. Согласно выписки из реестра муниципального имущества Муниципального образования «Порховский район» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира на основании решения малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Порховского района. В архивах КУМИ Администрации Порховского района дело по купле-продаже спорного жилого помещения отсутствует. Истец полностью выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, а ответчик до настоящего времени не исполнил свое обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца, уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Истец считает, что у него возникло право собственности на указанное имущество.

Истец просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, площадью 51,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Бобырев Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, аналогичные указанным в заявлении. Дополнил, что полностью уплатил денежные средства за покупку спорной квартиры, однако не зарегистрировал право собственности в связи с утерей договора купли-продажи и затруднительного материального положения. В настоящее время договор купли-продажи им найден, спорную квартиру он намерен отремонтировать и использовать по назначению.

Представитель ответчика – Администрации Порховского района Псковской области, Петрова И.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что документы по заключению договора купли-продажи в отношении спорной квартиры в Администрации Порховского района отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, Чурилов И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Согласно представленного суду заявления просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Возражений по иску не представил.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положений ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи квартиры в жилом доме, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), Администрация Порховского района Псковской области в лице председателя КУМИ ФИО8 (продавец) продал и передал, а Бобырев Дмитрий Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатель), купил и принял двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м. (п. 1 договора).

Указанная квартира принадлежала продавцу на основании реестра муниципального имущества Порховского района Псковской области, утвержденного решением Малого Сове&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?

В соответствии с п. 4 договора указанная квартира продана покупателю Бобыреву Д.В. по рыночной стоимости, равной 5 230 рублей, определенной ЗАО «Консалт Оценка».

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 5 договора), что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КУМИ Администрации Порховского района о принятии от Бобырева Д.В. 5 230 рублей за покупку квартиры (л.д. 9).

Указанный договор купли-продажи квартиры является одновременно и передаточным актом в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку стороны фактически осуществили прием-передачу квартиры в праве собственности (п. 7 договора).

Пунктом 14 договора сторонами установлено, что настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 14 договора). Право собственности у покупателя возникает с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области (п. 15 договора).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес> (л.д. 15).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом помещении – квартире, с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 16).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Порховский район», выданной КУМИ Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, решением малого Совета Псковского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, спорная квартира включена в указанный реестр в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность Порховского района (л.д. 17).

Из извещения КУМИ Администрации Порховского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что документы по купле-продаже спорной квартиры отсутствуют, в связи с чем отсутствуют основания для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении Бобырева Д.В.

Учитывая изложенное, суд считает установленным факт заключения сторонами вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлены надлежащие доказательства того, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры. При этом сторонами соблюдены все необходимые, предусмотренные законом, условия сделки, в том числе договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, сторонами согласованы все необходимые условия договора, в том числе предмет договора, место нахождения и стоимость квартиры, порядок расчета. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, квартира продавцом (ответчиком) передана, а покупателем (истцом) принята.

Указанный договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности истца на данную квартиру не оспорены, договор купли-продажи не признан недействительным. Истец от права собственности на спорную квартиру не отказывался.

Вышеперечисленные письменные доказательства суд оценивает как достоверные и допустимые, принимает их во внимание при принятии решения, поскольку они согласуются и не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам.

Доводы истца подтверждены показаниями свидетеля ФИО7, показавшей в судебном заседании, что в период с 1992 года по 2014 год она работала в КУМИ Администрации Порховского района Псковской области в должности ведущего специалиста. В должности председателя КУМИ работал ФИО8 В ее должностные обязанности входило также составление договоров купли-продажи недвижимого имущества. Ей известно, что в период ее работы с истцом была совершена сделка купли-продажи квартиры, расположенной по ул. <адрес> г. Порхова, заключен договор. Документы относительно указанного договора купли-продажи могли быть утрачены в связи переездом Комитета в другое помещение.

Оценивая показания свидетеля ФИО7, суд доверяет им, оценивает как правдивые и достоверные, принимает их во внимание при принятии решения, поскольку они не противоречат материалам дела и фактическим обстоятельствам, согласуются с вышеперечисленными признанными судом письменными доказательствами.

Оценивая в совокупности представленные вышеперечисленные, признанные судом доказательства, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Установлено, что у ответчика отсутствуют документы относительно заключения вышеуказанного договора купли-продажи спорной квартиры. В связи с возникновением спора о праве собственности на спорную квартиру, истец обратился в суд с указанным иском. Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика отсутствуют неправомерные действия, направленные на уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру.

Учитывая изложенное, в связи с удовлетворением иска в части признания за истцом права собственности на спорную квартиру, требование истца к ответчику в части регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, как необоснованное.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобырева Дмитрия Владимировича к Администрации Порховского района Псковской области о признании права собственности и регистрации перехода права собственности по договору, удовлетворить частично.

Признать за Бобыревым Дмитрием Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 58 19 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 51,6 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. Порхов, ул. <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований, - отказать.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2023 года.

Председательствующий судья подпись Т.В. Пинаки

Копия верна.

Судья Порховского районного суда

Псковской области Т.В. Пинаки

Решение вступило в законную силу, не обжаловалось.