Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2023 от 09.08.2023

УИД 74RS0025-01-2023-000717-26

Дело № 2-3689/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Камаловой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к Зыриной Е.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) (далее по тексту – ПАО «АК БАРС» БАНК) обратился в суд с иском к Зыриной Е.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом уточнения исковых требований (л.д. 101-102) просит расторгнуть кредитный договор № № от 02.12.2019 г., взыскать задолженность по данному договору в размере 1 008 718,03 руб., в том числе: 941 216,96 руб. - основной долг, 67 501,07 руб. - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 30.10.2020г. по 15.05.2023г.; взыскать проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с 16.05.2023 г. до даты вступления в законную силу решения суда по ставке 9,24 % годовых; обратить взыскание на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., площадью 36,5 кв. м, с кадастровым номером: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере 1 443 200 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 25 243,59 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 3 000 руб., а также почтовые расходы в размере 129,50 руб.

В обоснование иска указано, что 02 декабря 2019 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму 959 800 руб. на срок 300 месяцев, под 9,24 % годовых для приобретения квартиры по адресу: ..., площадью 36,5 кв. м, с обязанностью заемщика внесения ежемесячных платежей. 16 октября 2020 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО «АК БАРС» БАНК заключен договор купли –продажи закладных № №, согласно которому АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уступил свои права ПАО «АК БАРС» БАНК, в том числе в отношении ответчика Зыриной Е.Г. Ответчик нарушает обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в связи с чем, образовалась задолженность. Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 102, 120 ).

Ответчик Зырина Е.Г. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д. 121-122, 123-124).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела она извещалась надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статьям 432, 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 2019 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму 959 800 руб. на срок 300 месяцев, под 9,24 % годовых для приобретения квартиры по адресу: ..., площадью 36,5 кв. м, с обязанностью заемщика внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком (л.д. 14-18, 19-24 обор.).

В соответствии с п. 10 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Зыриной Е.Г., квартиры по адресу: ... площадью 36,5 кв. м, с кадастровым номером № №.

В соответствии с п. 9 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека объекта недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передала в залог приобретаемую ею на заемные средства квартиру расположенную по адресу: ... площадью 36,5 кв. м, с кадастровым номером № №.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой являлось АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (л.д. 49-49 обор).

16 октября 2020 года между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ПАО «АК БАРС» БАНК заключен договор купли – продажи закладных № №, согласно которому АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) уступил свои права ПАО «АК БАРС» БАНК, в том числе в отношении ответчика Зыриной Е.Г. Таким образом, в настоящее время владельцем закладной, а, именно, кредитором и залогодержателем является ПАО «АК БАРС» БАНК, что подтверждается договором купли-продажи закладных, перечнем закладных, подлежащих передаче (л.д. 25-34, 34 обор. - 48).

Квартира по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Зыриной Е.Г. (л.д. 56-58).

Свои обязательства по предоставлению Зыриной Е.Г. кредита в размере 959 800 рублей АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) исполнило надлежащим образом.

Тогда как ответчиком, в нарушение условий договора, не исполняются обязательства по своевременному внесению платежей, в результате чего образовалась задолженность.

В связи с тем, что обязательства по возврату кредита исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, ПАО «АК БАРС» БАНК в адрес Зыриной Е.Г. 11.04.2023г. направило претензию о досрочном возврате кредита, процентов за пользование кредитом. Однако данное требование оставлено ответчиком без исполнения (л.д. 59).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору № № от 02.12.2019г. по состоянию на 15.05.2023 г. составляет 1 008 718,03 руб., в том числе: 941 216,96 руб. - основной долг, 67 501,07 руб. - проценты за пользование кредитом за период с 30.10.202 г. по 15.05.2023г. (л.д. 9-13).

Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и является правильным, соответствует условиям договора и требованиям закона не противоречит.

Доказательств, опровергающих размер задолженности по кредитному договору, либо свидетельствующих о погашении задолженности полностью или частично, ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № № от 02.12.2019г. по состоянию на 15.05.2023г. в размере 1 008 718,03 руб.

В силу ст. 809 Гражданского кодекса РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму остатка основного долга по ставке 9,24 % годовых, начиная с 16.05.2023 г. до дня вступления в законную силу настоящего решения.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что ответчик свою обязанность по своевременному и в полном объеме погашению кредита нарушил, что явилось основанием для досрочного взыскания задолженности по кредиту, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, поэтому требование истца о расторжении кредитного договора № № от 02.12.2019г. подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает, что в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке № № от 11.05.2023 г., согласно которому рыночная стоимость квартиры, общей площадью 36,5 кв. м, расположенной по адресу: ..., на дату 11.05.2023г., составляет 1 804 000 руб. (л.д. 62-84).

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога, с которой начинаются публичные торги по реализации данного имущества, квартиры расположенной по адресу: ..., площадью 36,5 кв. м, в размере 1 443 200 руб. (1 804 000 х 80%), определив порядок реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 243 руб. 59 коп. (л.д. 4).

За направление копии искового заявления с приложенными к нему документами в адрес ответчика истцом ПАО «АК БАРС» БАНК понесены почтовые расходы в размере 129 руб. 50 коп., которые подтверждаются чеком (л.д. 60-60обор., 85-85обор.).

Также истец просит взыскать с ответчика Зыриной Е.Г. расходы, связанные с проведением экспертизы в размере 3000 руб., что подтверждается счетом на оплату № № от 31.05.2023г., актом № № от 31.05.2023г., актом об оказании услуг по оценке от 31.05.2023г. (л.д. 106, 107, 108-114).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 129,50 руб., расходы в связи с проведением экспертизы в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № № ░░ 02.12.2019░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░ 165601001, ░░░░ 1021600000124, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.1993░.) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № № ░░ 02.12.2019░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.05.2023░. ░ ░░░░░░░ 1 008 718,03 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 941 216,96 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░░░, 67 501,07 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.10.2020░. ░░ 15.05.2023░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25 243,59 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 129,50 ░░░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 037 091 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 12 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░ ░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░ 165601001, ░░░░ 1021600000124, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.11.1993░.) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 9,24 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 16.05.2023░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 36,5 ░░. ░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 443 200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.