Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1573/2023 от 01.06.2023

УИД: 63RS0042-01-2022-000778-74

Дело № 2-722/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 июня 2023 года

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.

при секретаре - Петренко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/2023 по иску Кузнецова ФИО21, Кузнецовой ФИО22, Кудратжоновой ФИО23 и ФИО7 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Кузнецов А.Г., Кузнецова Н.К., Кузнецов И.А. обратились в суд с иском, в котором с учётом уточнения просили признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, кв. 2, общей площадью 62,6 кв.м., из неё жилой площадью 30,2 кв.м., по 1/3 доли в праве каждому, при этом сославшись в обосновании иска на то, что в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красный Кряжок, д. 35, площадью 74,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки 1956. Инвентарный номер 1-06434-К. Кадастровый номер 63-01-0412003-576. Дата постановки на кадастровый учёт 02.07.2011. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно форме 7 БТИ от 28.10.2021 г. № 07/6768 пользователями жилого дома в разное время числились: Старкова Е.В., Хвостова А.В., Черняев И.Ф. 25.02.1996 г. согласно договору купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г. Куйбышев, ул. Красный Кряжок, д. 35, кв. 2, продавец Хвостова А.В. продала, а покупатель Кузнецов А.Г. купил ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу. По состоянию на 11.11.2021 г. в процессе эксплуатации силами жильцов произведена реконструкция. Земельный участок прилегающий к жилому дому блокированной застройки, спланирован, благоустроен и огорожен забором. В связи с проведенной реконструкцией технические показатели целого жилого дома стали: подсобная площадь - 40,9 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 94,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 110,6 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление – автономное (от газового котла), водоснабжение – от центральной сети, канализация – от центральной сети, газоснабжение – центральное, электроснабжение – центральное, вентиляция – естественная. Рассматриваемый в данных заключениях жилой дом лит. А, А1, а, а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчёт долей в праве, согласно сложившегося пользования, можно произвести следующим образом: Кузнецову А.Г., Кузнецовой Н.Г. и Кузнецову И.А. выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки: на первом этаже часть. Лит. А помещения поз. 2,3; Лит. А1 помещения поз. 9, 10, 11; площадь всех помещений здания – 62,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 62,6 кв.м., из неё жилой – 30,2 кв.м., подсобной – 32,4 кв.м. Кирилиной Антонине Семеновне выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки: на первом этаже часть лит. А помещения поз. 5,6,7,8, кроме того, веранда лит. а – поз. в, терраса лит. а1 поз. т; площадь всех помещений здания – 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 32,2 кв.м., из неё жилой – 23,7 кв.м., подсобной – 8,5 кв.м. У каждой части дома свой отдельный вход. Истцы своей частью дома пользуются самостоятельно.

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 30 мая 2022 года, в рамках рассмотренного гражданского дела № 2-722/2022 исковые требования Кузнецова ФИО24, Кузнецовой ФИО25, ФИО4 были удовлетворены. Постановлено: «Признать за Кузнецовым ФИО26, Кузнецовой ФИО27, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, кв. 2, общей площадью 62,6 кв.м., из неё жилой площадью 30,2 кв.м., по 1/3 доли в праве каждому.».

На основании определения Куйбышевского районного суда г. Самары от <дата>, заявление ФИО8 и ФИО6 о пересмотре решения суда по гражданскому делу № по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено, с отменой решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> и привлечением к участию в деле в качестве правопреемников истца ФИО4 – истцов ФИО2 и ФИО7.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и Департамент градостроительства г.о. Самары, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены нотариус ФИО15, ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6 и представитель указанных истцов – ФИО18, действующий на основании доверенности, о времени и месте судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО2 действующая в своих интересах и в качестве законного представителя малолетнего истца ФИО7, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары, Департамента градостроительства г.о. Самары и ответчица ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары представил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований истцов.

Представители третьих лиц – нотариус Княжева А.А., ФГПУ «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заедание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 года № 94-ГД (утратившей силу с 01.09.2022 г. в силу издания Закона Самарской области от 13.07.2022 N 80-ГД), расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на которым расположен созданный до вступления в законную силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж и баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке граждан (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность граждан (гражданина) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

В соответствии с ч. 9 ст. 9 указанного Закона, (утратившей силу с 01.09.2022 г. в силу издания Закона Самарской области от 13.07.2022 N 80-ГД) положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 10.2 указанного Закона, предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона (утратившей силу с 01.09.2022 г. в силу издания Закона Самарской области от 13.07.2022 N 80-ГД) осуществляется в порядке, предусмотренном для предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Предоставление земельного участка в собственность гражданина (граждан) бесплатно в случае, предусмотренном частью 8 статьи 9 настоящего Закона, осуществляется на основании заявления гражданина (граждан), заинтересованного (заинтересованных) в предоставлении земельного участка, в котором должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение.

В случае непредставления гражданином (гражданами) документов, предусмотренных настоящей частью, уполномоченный исполнительный орган государственной власти Самарской области или орган местного самоуправления получает указанные документы в порядке межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, положения ч. 8 ст. 9 указанного Закона сохраняет силу, и применяются к правоотношениям, связанным с предоставлением на основании данных норм земельного участка, в отношении которого до вступления в силу Закона Самарской области от 13.07.2022 № 80-ГД, в орган, осуществляющий предоставление земельных участков, подано заявление о предварительном согласовании его предоставления или заявление о предоставлении земельного участка, а также получено заключение, предусмотренное п. 2 ч. 3 ст. 10.2 указанного закона или решение об отказе в предварительном согласовании предоставления такого земельного участка или решения об отказе в его предоставлении.

Согласно Заключению постоянно действующей комиссии Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) от 16.02.2022 г., Комиссией принято решение: считать возможным подтвердить создание на земельном участке жилого дома блокированной застройки (лит. А, А1), расположенного по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, кв. 2, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

В ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержатся сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Красный Кряжок, д. 35, площадью 74,5 кв.м., назначение – жилое, наименование – жилой дом, год постройки – 1956 г. Инвентарный номер 1-06434-К. Кадастровый номер 63-01-0412003-576. Дата постановки на кадастровый учёт 02.07.2011. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с представленной формой 7 БТИ от 28.10.2021 г. № 07/6768 пользователями жилого дома в разное время числились: ФИО11, ФИО12, ФИО13

<дата> согласно договору купли-продажи ? части жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, продавец ФИО12 продала, а покупатель ФИО5 купил ? часть жилого дома по вышеуказанному адресу.

Из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на <дата> кадастровым инженером ФИО16, следует, что жилой дом, лит. А - 1956 года постройки, А1 - 1957 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 62,6 кв.м., из неё жилую площадь 30,2 кв.м., подсобную площадь 32,4 кв.м. (жилая комната 21,3 кв.м., жилая комната 8,9 кв.м., кухня 18,0 кв.м., коридор 7,9 кв.м., санузел 6,5 кв.м.)

На основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 удовлетворены. Постановлено «Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки (лит А, а, а1), общей площадью жилого помещения - 32,2 кв.м., жилой площадью - 23,7 кв.м., подсобной площадью – 8,5 кв.м., площадью всех помещений здания – 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>». Данное решение вступило в законную силу.

Судом установлено, что согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании истцов находится часть жилого дома (блокированная застройка), расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являлась юридически действительной.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

    По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

    Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно пункту 3 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в редакции от 25.10.1996 г.), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 6 ст. 1, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль-проект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая часть жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «Консоль» по перераспределению долей в праве собственности на домовладение и выделения в натуре блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения домовладения в натуре между ФИО8 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Технические показатели целого жилого дома: подсобная площадь - 40,9 кв.м., жилая площадь – 53,9 кв.м., общая площадь жилого помещения – 94,8 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 110,6 кв.м. Инженерное обеспечение: отопление – автономное (от газового котла), водоснабжение – от центральной сети, канализация – от центральной сети, газоснабжение – центральное, электроснабжение – центральное, вентиляция – естественная.

Рассматриваемый в данных заключениях жилой дом лит. А, А1, а, а1 отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из двух жилых блоков. Принимая во внимание зарегистрированные права на доли в доме и занимаемую собственниками площадь, расчёт долей в праве, согласно сложившегося пользования, можно произвести следующим образом: ФИО5, ФИО14 и ФИО4 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки: на первом этаже часть. Лит.А помещения поз.2,3; Лит. А1 помещения поз. 9, 10, 11; площадь всех помещений здания – 62,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 62,6 кв.м из неё жилой – 30,2 кв.м., подсобной – 32,4 кв.м. ФИО3 выделяется обособленная часть общего домовладения, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки: на первом этаже часть лит. А помещения поз. 5,6,7,8, кроме того, веранда лит.а – поз.в, терраса лит. а1 поз.т; площадь всех помещений здания – 48,0 кв.м., общей площадью жилого помещения - 32,2 кв.м., из неё жилой - 23,7 кв.м., подсобной – 8,5 кв.м. У каждой части дома свой отдельный вход.

В соответствии с заключением №-ПБ-2022, выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ РФ от <дата> № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно экспертному заключению № от <дата> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсилогических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация на жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

При этом, на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, в рамках рассмотренного гражданского дела № исковые требования ФИО8, ФИО6, ФИО4 были удовлетворены. Постановлено: «Признать за ФИО8, ФИО6, ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м., из неё жилой площадью 30,2 кв.м., по 1/3 доли в праве каждому». Данное решение суда вступило в законную силу, но не исполнено.

Судом установлено, что ФИО4 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу части 1 статьи 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из открытого нотариусом ФИО15 наследственного дела № следует, что <дата> умер ФИО4. Наследниками открывшегося наследства принадлежащего наследодателю ФИО4 по закону являются: отец ФИО5; мать ФИО6; супруга ФИО19 (после регистрации брака – Кудратжонова) ФИО2; сын ФИО7.

Наследников по завещанию или имеющих обязательную долю в наследстве не установлено.

На основании определения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, заявление ФИО8 и ФИО6 о пересмотре решения суда по гражданскому делу № по иску ФИО8, ФИО6, ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, по вновь открывшимся обстоятельствам, удовлетворено. Постановлено «Отменить решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по иску ФИО8, ФИО6, ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самары о признании договора купли-продажи жилого дома состоявшимся, прекращении права общей долевой собственности выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки, по новым обстоятельствам. Привлечь к участию в деле в качестве правопреемников ФИО4 - ФИО2 и ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования нотариуса ФИО15».

Разрешая исковые требования, судом установлено, что возведение спорного объекта капитального строительства и его реконструкция осуществлены с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

Границы земельного участка с соответствующим целевым использованием, на котором расположен спорный объект капитального строительства, определены, что подтверждается планом границ земельного участка, выполненным ООО «Межевики» от <дата> Между землепользователями земельного участка сложился порядок пользования земельным участком, споры отсутствуют.

На протяжении длительного времени между сторонами сложился порядок пользования спорным строительным объектом, претензий не имеется.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая, вышеприведенное законодательство, решение Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, по гражданскому делу № по иску ФИО3, а также то, что спорный объект жилищного строительства возведен на земельном участке, который истцам предоставляется в собственность бесплатно в соответствии с вышеуказанным земельным законодательством, исходя из вышеприведенных заключений, учитывая, что сам спорный объект жилищного строительства, относящийся к жилому дому блокированной застройки, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на спорный объект капитального (жилищного) строительства - по вышеуказанному адресу.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова ФИО28, Кузнецовой ФИО29, ФИО4 удовлетворить.

Признать за Кузнецовым ФИО30, Кузнецовой ФИО31, право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Красный Кряжок, д. 35, кв. 2, общей площадью 62,6 кв.м. (часть лит. А (помещения поз. 2,3) лит. А1 (помещения поз. 9,10,11), из неё жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной - 32,4 кв.м., по 5/12 доли в праве каждому.

Признать за Кудратжоновой ФИО32, ФИО7 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м. (часть лит. А (помещения поз. 2,3) лит. А1 (помещения поз. 9,10,11), из неё жилой площадью 30,2 кв.м., подсобной - 32,4 кв.м., по 1/12 доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 28.06. 2023 г.

Судья Р.Р. Гараева

Копия верна.

Судья:

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1573/2023 Куйбышевского районного суда г. Самара.