Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-356/2024 (2-4724/2023;) ~ М-4317/2023 от 07.12.2023

86RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года                                                                      <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ПРО-К1-К-889/ИП/СБР/Э участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, Юго-Восточный административный округ, <адрес>, вл. 8, в соответствии с которым застройщик обязался построить квартиру, расположенную в этом многоквартирном доме – <адрес>, корпус 1, секция 3, этаж 31, проектной площадью 37,7 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 9 831 983 рублей за квартиру и принять объект долевого строительства. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена цена договора, что подтверждается платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ Исходя из п. 7.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако объект долевого участия передан ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 7.2 договора определено, в случае нарушения срока передачи квартиры застройщик уплачивает истцу неустойку (пени). В нарушение п. 7.3 договора ответчик не уведомил истца о невозможности передачи квартиры в предусмотренные договором сроки. Следовательно, просрочка исполнения обязательства ответчика по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 24 дня в размере 235 967 рублей. Ответчику направлена письменная претензия о выплате неустойки за нарушения сроков передачи объекта истцу, которая осталась без удовлетворения, что и послужило поводов для обращения в суд. Истцу причинен моральный вред в размере 5 000 рублей. Указанная сумма соответствует степени физических и нравственных страданий истца, и в то же время, с учетом обстоятельств дела, является разумной и справедливой. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства. Дополнительно истец направил ответчику уведомление о готовности принять объект долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ истцом по почте получено заказное письмо от застройщика, которым уведомляет его об окончании строительства многоквартирного дома и сообщает о необходимости принятия объекта. Дата и время осмотра объекта долевого строительства в письме отсутствуют. Таким образом, истец предпринял все возможные действия для реализации своего законного права получения объекта долевого строительства. Однако объект долевого участия передан ДД.ММ.ГГГГ – этот день был установлен застройщиком для осмотра квартиры по графику. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику досудебную претензию о взыскании неустойки. Указанная инициатива истца осталась со стороны ответчика без ответчика. Ответчик в добровольном порядке требования потребителя по выплате неустойки не исполнил. Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после уклонения застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение ответчиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в размере (235 967 рублей (неустойка) + 5 000 рублей (компенсация морального вреда) / 2 = 120 483 рублей. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 235 967 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение требования о выплате неустойки в добровольном порядке в размере 120 483 рублей.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика направил возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что застройщик надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности квартиры к передаче и необходимости явиться для подписания акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства передан истцу как участнику долевого строительства. Просит снизить неустойку и штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ (далее по тексту (Закон «Об участии в долевом строительстве»).

В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Гранель Град» и ФИО1 заключен договор № ПРО-К1-К-889/ИП/СБР/Э участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1., п. 2.1 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес>, площадью 37,7 кв.м., общей площадью 34,90 кв.м., находящаяся на 31 этаже, в 1 корпусе, секции № многоквартирного дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Юго-Восточный административный округ, <адрес>, вл. 8.

Пунктом 4.2 договора, цена договора составляет 9 831 983 рублей.

Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке: за счет собственных средств сумму 1 996 397 рублей; за счет кредитных средств сумму в размере 7 865 586 рублей. Расчеты по договору участия в долевом строительстве объекта недвижимости производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке, бенефициаром по которому является застройщик, открываемого в порядке, установленном в п. 5.4 настоящего договора (п. 5.1 договора).

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договорам установлен срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1).

Согласно п.п. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее по тексту — Федеральный закон), передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление об окончании строительства многоквартирного дома и сообщение о необходимости принятия объекта, при этом дата и время осмотра объекта долевого строительства в письме не установлены. Как указано в письме, дополнительная информация по передаче объектов будет размещена на сайте: https://www.granelle.ru/. По вопросам осмотра и принятия объекта долевого строительства просьба обращаться к застройщику по тел. №.

В судебном заседании установлено, что квартиры передавались по установленному графику, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выдача ключей по квартирам корпуса 8 не производилась, графиком установлена передача <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с 15.00 – 17.00, что подтверждается сриншотами сайта застройщика - раздел «Выдача ключей» по названию жилого комплекса «PROFIT».

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, вл.8, <адрес>, передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением застройщиком взятых на себя исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта. Указанная претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.

Объект долевого строительства истцу передан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нашел свое подтверждение факт неисполнения застройщиком договорные обязательства в установленные сроки.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – суббота) возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – квартиры.

Доказательств изменения договора в порядке, установленном частью 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» суду не представлено.

Согласно ст. 330 и 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименования организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Таким образом, при расчете неустойки, предусмотренной приведенной выше правовой нормой, должна применяться ставка рефинансирования Центрального наименования организации, действующая на установленный в заключении между сторонами договоре участия в долевом строительстве последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства – в данном случае согласно информации Банка России ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 13 % годовых, в связи с чем размер неустойки за заявленный истом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 204 505, 24 руб. (9 831 983 руб. х 13 %/ 300 х 24 дня х 2).

Оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Так согласно п. 69 указанного постановления подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных причин нарушения принятых обязательств, оснований для снижения неустойки не имеется.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, прав истцов как потребителей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, о необходимости соблюдения баланса интересов сторон, при котором взыскание штрафных санкций не должно служить средством обогащения, принимая во внимание применение иных предусмотренных нормами Закона РФ «О защите прав потребителей» способов правовой защиты, с учетом размера взысканной неустойки, а также положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определяет размер штрафа в сумме 30 000 рублей, полагая, что указанный размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

    С учетом положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования <адрес> в размере 5 595, 05 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 505 рублей 24 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель Град» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину 5 595 рублей 05 копеек.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес> – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                        О.В. Костина

копия верна

Судья                                                                                                          О.В. Костина