Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-447/2022 ~ М-204/2022 от 10.02.2022

Дело № 2-447/2022

УИД 21RS0016-01-2022-000245-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                    п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Сидоровой Л.А.

с участием истца Григорьева В.Н., представителя истца Волковой Н.С.

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.Н. к СХПК «Искра», Григорьеву Е.Н., Григорьеву А.Н., Григорьеву Г.Н., Бизяевой Е.Н., Петровой Т.Н., Григорьевой М.Н., Григорьевой А.Н.

о признании договора купли-продажи заключенным, включении жилого дома в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л :

Григорьев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Чебоксарского района Чувашской Республики о признании договора купли-продажи заключенным, включении жилого дома в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом.

В последующем истец уточнил исковые требования, предъявив их к СХПК «Искра», Григорьеву Е.Н., Григорьеву А.Н., Григорьеву Г.Н., Бизяевой Е.Н., Петровой Т.Н., Григорьевой М.Н., Григорьевой А.Н.

Иск мотивирован тем, что Григорьев В.Н. является родным сыном супругов ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

При жизни отцу истца - ФИО1 администрацией Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики были выделении в собственность земельный участок: земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 0,10 га, расположенный при доме по адресу: <адрес>, а с матерью Истца ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и СХПК «Искра» Чебоксарского района д. Чиршкасы о выкупе квартиры общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., с верандой размером 18,1 кв.м., сараем для содержания скота размером 43,5 кв.м.

Мать истца ФИО2 в силу своей не грамотности квартиру в собственность не оформила, хотя объект был полностью ею оплачен, и умерла ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследство не открывалось, отец Истца ФИО1 в силу своей не грамотности оформить квартиру не смог и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Григорьев В.Н. является наследником по закону первой очереди после смерти своих родителей.

После смерти ФИО1 истец фактически принял наследство, а именно вступил во владение наследственным имуществом, продолжал вести хозяйство, нес бремя содержания вышеуказанных земельных участков.

Истец также ухаживал и за домом, расположенном на земельном участке №, оплачивал газоснабжение, обрабатывал земельный участок: косил траву, выращивал овощи, вел домашнее хозяйство, нес бремя содержания жилого дома и земельного участка, страховал имущество при доме.

Данные обстоятельства установлены решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. и не подлежат повторному доказыванию в согласно ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На момент смерти ФИО1 в данном доме были зарегистрированы: Григорьева М.Н. (дочь), Григорьев Г.Н. (сын), ФИО15 (Бизяева) Е.Н. (дочь), Григорьев А.Н. (сын), Григорьев А.Н. (сын), Григорьев В.Н. (сын), Григорьев Е.Н. (сын), Григорьева А.Н. (дочь), но фактически проживал и нес бремя содержания земельных участков только истец. Каких-либо завещаний перед смертью ФИО1 не оставлял.

Истец просит признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>; между СХПК «Искра» и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

включить в состав наследства после ее смерти часть жилого дома (квартира), общей площадью 66,5 кв.метров жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить факт принятия им наследства после смерти ФИО2, признать право собственности за ФИО3 на часть жилого дома (квартира), общей площадью 66,5 кв.метров, жилой площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Григорьев В.Н. и его представитель Волкова Н.С., действующая по доверенности от 14 декабря 2020 года в судебном заседании поддержали исковые требования по вышеприведенным основаниям, указав, что иные наследники на жилой дом и земельный участок не претендуют. В виду отсутствия регистрации права ФИО2 на жилой дом, истец не может оформить свое право на жилой дом в порядке наследования.

Ответчики Григорьев Е.Н., Григорьев А.Н., Григорьев Г.Н., Бизяева Е.Н., Петрова Т.Н., Григорьева М.Н., Григорьева А.Н. в судебное заседание не явились, представлены заявления о признании иска в полном объеме, и рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика СХПК «Искра» в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, возражений против удовлетворения иска не заявлено.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Искра» Чебоксарского района Чувашской Республики в лице председателя ФИО13, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и гражданка ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» составили договор, по условиям которого Покупатель обязался выкупить у «Продавца» квартиру общей площадью 67,5 кв.метров, жилой площадью 40,6 кв.метров., с верандой размером 18,1 кв.метров, сараем для содержания скота размером 43,5 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> по цене 11 000 рублей.

Из содержания данного договора следует, что Покупатель ФИО2 фактически проживает в вышеуказанном жилом доме составом семьи из двенадцати человек, следовательно, на момент подписания договора купли-продажи ФИО2 являлась фактическим владельцем вышеуказанного жилого помещения.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, выданным СХПК «Искра» за выкуп квартиры от ФИО2 получено всего 11 000 рублей.

Таким образом, между СХПК «Искра» и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с соблюдением письменной форма, и содержащий предмет договора и цену, следовательно договор соответствует требованиям закона.

Из выписки из ЕГРН со сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на вышеуказанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, следовательно, регистрация перехода права собственности на жилое помещение к Покупателю не было зарегистрировано.

Само по себе отсутствие государственной регистрации права Покупателя не влечет недействительность договора купли-продажи, поскольку с момента исполнения сторонами обязательства по оплате по договору, и передачи объекта недвижимого имущества Покупатель является законным владельцем этого объекта.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за №, что исключает возможность проведения регистрационных действий в отношении данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно справке администрации Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 по день смерти проживала в <адрес>

Таким образом, ФИО2 с момента подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась законным владельцем вышеуказанного жилого дома, реализуя правомочия собственника, проживала в жилом помещении с членами своей семьи, вплоть до своей смерти несла бремя его содержания, следовательно, владела и пользовалась жилым помещением на праве собственности, и данное жилое помещение подлежит включению в состав наследства, открывшегося после ее смерти.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец Григорьев В.Н. является сыном наследодателя ФИО2, и относятся к наследникам первой очереди по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из реестра наследственных дел нотариальной палаты Чувашской Республики следует, что по данным Единой информационной системы нотариата наследственного дела на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Однако данное обстоятельство не лишало права ФИО3 на наследственное имущество, поскольку принятие наследства им осуществлено путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, и он являлся наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО2

Так, согласно справке администрации Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 по день смерти проживала в <адрес>

Совместно с ней были зарегистрированы и проживали - муж ФИО1, сын Григорьев В.Н., Григорьева М.Н. (дочь), Григорьев Г.Н. (сын), Григорьева (Бизяева) Е.Н. (дочь), Григорьев А.Н. (сын), Григорьев А.Н. (сын), Григорьев Е.Н. (сын), Григорьева А.Н. (дочь).

Однако, как следует из заявлений ответчиков, на наследство после смерти матери ФИО2 никто из них не претендует, фактически жилым помещением не пользовались и не проживали, и принимать наследство не желают, подтверждают принятие наследства именно истцом Григорьевым В.Н.

Приведенные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами о заключении ФИО3 договора поставки газа от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу своего проживания: <адрес>

Как было указано в справке администрации Чиршкасинского сельского поселения Чебоксарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, совместно с ФИО2 проживал также ее супруг ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как установлено вступившим в законную силу решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство после смерти отца ФИО1, является истец по настоящему делу ФИО3

Данным решением суда за ним признано право собственности на земельный участок площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,40 га для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № расположенного по адресу: Чувашская <адрес> принадлежавшие на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному МУП Чебоксарского района «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположен объект жилищного строительства – части жилого дома (квартиры) № площадью 66,5 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв.метров, т.е. жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Григорьеву В.Н.

Судом установлено, что Григорьев В.Н. является наследником по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и вступил во владение наследственным имуществом в виде вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истец ФИО3 приняв наследство после смерти ФИО2, с момента открытия наследства приобрел право собственности на квартиру, приобретенную ФИО2 у СХПК «Искра» на основании договора купли-продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и его требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

Иск Григорьева В.Н. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным между СХПК «Искра» Чебоксарского района Чувашской Республики и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома (квартира), общей площадью 66,5 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт принятия Григорьевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Григорьевым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома (квартиру), инвентарным номером 8678-01, с кадастровым номером № общей площадью 66,5 кв. метров, жилой площадью 39,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>

     Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий                                            А.Ю. Тяжева

                Решение в окончательной форме принято 27 мая 2022 года.