Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2075/2022 ~ М-1868/2022 от 29.09.2022

Дело № 2-2075/2022

УИД 34RS0019-01-2022-003014-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года                         г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Федорчук А.Г.,

с участием представителя истца по доверенности Рунг С.В.,

3-го лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование иска ООО «Лучший город» указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 является собственником жилого помещения № ...., расположенном в МКД.

При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены нарушения в работе системы холодного водоснабжения в местах общего пользования. Осмотром установлено, что для установления причины неисправности, необходимо обследовать квартиру ответчика.

ФИО1 неоднократно выдавались предписания, согласно которым она должна в течении 5 рабочих дней с момента получения данного предписания, обеспечить доступ сотрудникам ООО «Лучший город». Однако, до настоящего времени доступ не обеспечен.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: ...., представителям ООО «Лучший город» с целью обследования системы центрального водоснабжения ХВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распечаткой отчета об отслеживании почтового отправления с отметкой «истек срок хранения», в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При этом, положение ст. 165.1 ГК РФ применяется к судебным извещениям и вызовам.

При изложенном, судом и почтовой организацией были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В данном случае извещение ФИО1 не было вручено по обстоятельствам, зависящим от неё. Данных о принятии ей мер к информированию почтового отделения связи по месту регистрации о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения, материалы дела не содержат.

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена в сети Интернет на официальном сайте Камышинского городского суда ...., что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещённого о времени и месте рассмотрения дела, признав причины не явки, неуважительными.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования, пояснила, что проживает на одно этаже с ответчиком, сантехническое оборудование в её квартире требует срочного ремонта, но сделать это невозможно без доступа в квартире ФИО1 Она пыталась попросить соседей, чтоб они допустили управляющую организацию для осмотра труб, но ей было отказано.

Выслушав представителя истца, 3-е лицо, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В судебном заседании установлено.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лучший город» является Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., что подтверждено договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19 – 27)

Ответчик ФИО5 является собственников квартиры, расположенной по адресу: ...., в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 32, 41 – 42)

3-е лицо ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом по договору управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Из Акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленными представителями ООО «Лучший город» следует, что произведен осмотр стояка холодного водоснабжения в ...., в .... течь врезки, стояк совместный. Для ремонта и замены врезки требуется доступ в ...., в которую доступ отсутствует (л.д. 10)

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «Лучший город» составлен Акт о не допуске к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., согласно которого собственник .... отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ (л.д. 31)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Лучший город» поступило заявление от ФИО6, которая просила произвести замену стояка ХВС, поскольку он находится в аварийном состоянии и является смежным с квартирой № .... (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «Лучший город» произведен осмотр стояка холодного водоснабжения в ...., в .... течь врезки, стояк совместный. Для ремонта и замены врезки требуется доступ в ...., в которую доступ отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в 14.20-14.30 часов на основании обращения ФИО6, сотрудниками ООО «Лучший город» составлен Акт приемки выполненных услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома о том, что по адресу ...., где обнаружена течь врезки на ХВС для замены врезки требуется доступ в ...., доступа нет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО6, сотрудниками ООО «Лучший город» составлен Акт о не допуске к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., согласно которого, собственник .... отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лучший город» направило в адрес ФИО1 предписание об обеспечении доступа к общему имуществу, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (л.д. 8- 9)

ДД.ММ.ГГГГ в 13.34-11.50 часов на основании обращения ФИО6, сотрудниками ООО «Лучший город» составлен Акт приемки выполненных услуг и (или) работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома о том, что по адресу ...., где обнаружена течь врезки на ХВС для замены врезки требуется доступ в ...., доступа нет.

ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения ФИО6, сотрудниками ООО «Лучший город» составлен Акт о не допуске к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу ...., согласно которого, собственник .... отказался предоставить доступ для проведения ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в ...., в .... для выполнения работ, сотрудникам ООО «Лучший город» ФИО1 не предоставлен.

    В силу требований статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт чинения ФИО1 препятствий в доступе истцу к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом и располагающимся в ...., для проверки и проведения ремонтных работ, доказан материалами дела.

    ООО «Лучший город» имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования ФИО1 в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

    При этом, суд учитывает, что обеспечение доступа работников управляющей организации в жилое помещение ответчика не нарушает права и законные интересы ФИО1, поскольку требования и действия истца направлены на защиту и восстановление прав не только 3-го лица ФИО6, но и самого ответчика на обеспечение жилищно-коммунальными услугами надлежащего качества.

    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ, истец при обращении в суд с настоящим иском понес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ФИО1 в пользу ООО «Лучший город» подлежат взысканию судебные расходы в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения .... .... гражданина Российской Федерации паспорт серия № .... № .... обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» в жилое помещение, расположенное по адресу: .... для обследования системы центрального водоснабжения ХВС и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                              Коваленко Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ