Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2022 ~ М-684/2022 от 04.04.2022

№ 2-1400/2022

24RS0016-01-2022-001137-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года                                                                                            г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при помощнике судьи Потебня А.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск Вертелецкой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Горно-химический комбинат" к Конышкину В.А., Конышкиной П.А. действующей за себя и несовершеннолетнего конышкина М.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ГХК» обратилось в суд с иском Конышкину В.А., Конышкиной П.А. действующей за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма служебного жилого помещения мотивируя свои требования тем, что жилое помещение (квартира) 21 общей площадью 50,5 кв.м., в доме № по улице <адрес>, является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 года. 06.12.2018 года между истцом и Конышкиным В.А. заключен договор найма жилого помещения № № сроком с 06.12.2018 года по 31.05.2020 года. Согласно п.4 договора найма совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: Конышкина П.А., Конышкин М.В. У ответчиков образовалась задолженность за найм жилого помещения за период с апреля 2021 по ноябрь 2021 в размере 989,06 рублей, пени за просрочку оплаты 356,37 рублей, а всего 10245,43 рублей. Поскольку нанимателем нарушаются обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 06.12.2018 года № заключенный между ФГУП «ГХК» и Конышкиным В.А., выселить, Конышкина В.А., Конышкину П.А. действующую за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. из жилого помещения по адресу <адрес>, в взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины, взыскать задолженность по договору найма служебного жилого помещения за период с апреля 2021 по ноябрь 2021 в размере 9889,06 рублей, пени за просрочку оплаты 356,37 рублей, а всего 10 245,43 рублей

Представитель истца Дмитриева М.Н. (по доверенности от 13.09.2022 №№), в судебном заседании на исковых требованиях настаивала исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Конышкин В.А., Конышкина П.А. действующая за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. в судебное заседание не явились о дате, времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения.

Помощник прокурора ЗАТО Железногорск Красноярского края Вертилецкая А.Е. в судебном заседании дала заключение о том, что с учетом предоставленных в материалы дела доказательств, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, собственником жилое помещение (квартира) 21 общей площадью 50,5 кв.м., в доме № по <адрес> является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.10.2019 года.

06.12.2018 года между ФГУП «ГХК» и Конышкиным В.А. заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной федеральной собственности и принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном Законом порядке. Передаваемое Нанимателю – работнику ФГУП «ГХК» ИХЗ для временного проживания жилое помещение – квартира № <адрес> общей площадью № кв.м., расположено по адресу: Россия, <адрес>. Срок предоставления жилого помещения с 06.12.2018 года по 31.05.2020 года.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Конышкина П.А., (жена), Конышкин М.В. (сын).

06.12.2018 года между ФГУП «ГХК» и Конышкиным В.А. подписан Акт сдачи в краткосрочный наем жилого помещения.

Из справки выписки ФЛС от 23.03.2022 года в квартире по адресу <адрес> на регистрационном учете никто не состоит. По состоянию на 01.03.2022 имеется задолженность за жилищно – комунальные услуги в размере 102 139,31 рублей, судебные издержки 1692,97 рублей, пени 49 315,03 рублей.

14.10.2021 года исх. № 01-04-18/2373 в адрес Конышкина В.А. направлено требование об освобождении служебного жилого помещения в течении 10 дней с момента получения настоящего требования, оплатить размер задолженности 7175,18 рублей.

08.12.2021 года комиссией в составе эксперта ОМЭП ФГУП «ГХК», экономиста ОМЭП ФГУП «ГХК», специалиста УСО составлен акт о фактическом проживании Конышкина В.А., Конышкиной П.А., Конышкина М.В. в квартире по адресу г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, д. 8 кв. 21.

Конышев М.В. родился № года, о чем составлена актовая запись о рождении № 77 от 31.01.2017 года, что подтверждается свидетельством о рождении № № выданным Железногорским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края 31.01.2017 года.

В графе отец указан Конышкин В.А., в графе мать – Конышкина П.А..

На основании приказа ФГУП «ГХК» от 01.04.2021 № 928/лс трудовые отношения между Конышкиным В.А. и ФГУП «ГХК» прекращены с 02.04.2021.

В соответствии с п. 2 договора найма срок предоставления жилого помещения: с момента заключения договора по 31.05.2020 года, указанного в п.5 настоящего договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует по 31.05.2020 дога, а в части взаиморасчетов до полного их завершения.

Согласно расчету неустойки по задолженности за найм жилого помещения у Конышкина В.А. образовалась задолженность за период с апреля 2021 года по ноябрь 2021 года 10245,43 рублей по состоянию на 10.12.2021.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

ФГУП "ГХК" является титульным владельцем спорного помещения, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации общество правомерно обратилось с иском о выселении ответчиков

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является титульным владельцем квартиры (квартиры) 21 общей площадью 50,5 кв.м., в доме № <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Срок договора найма служебного жилого помещения от 06.12.2018 г. № о предоставлении за плату во временное владение и пользование жилого помещения (квартиры) 21 общей площадью 50,5 кв.м., в доме № по <адрес> 31.05.2020 года.

Истец не проявил волеизъявления на заключение краткосрочного договора найма с ответчиком на срок после 31.05.2020 года, напротив 14.10.2021 года ФГУП "ГХК" направило Конышкину В.А. претензию о необходимости освобождения жилого помещения в связи с истечением срока действия договора найма, наличием задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, от получения которой Конышкин В.А. уклонился.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиками, факт их проживания в указанной квартире на момент рассмотрения дела в суде, без законных к тому оснований.

Доказательств о наличии между собственником квартиры и ответчиками какого-либо соглашения о пользовании квартирой суду не представлено.

Ответчиками доказательств обратного суду не представлено.

Договор коммерческого найма от 06.12.2018 года, как и ранее заключавшиеся договоры, заключался на срок менее одного года, соответственно, являлся договором краткосрочного найма.

В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Такие социальные факторы, как небольшая площадь собственного жилья, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения не являются, поскольку отношения между сторонами по договору краткосрочного коммерческого найма прекратились 31.05.2020 г. и не возобновлялись.

Фактическое проживание ответчиков в указанной квартире не влечет возобновление договора на тех же условиях.

Принимая во внимание, что до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязанность по внесению оплаты, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей, суд приходит к выводу, что до совершеннолетия детей соответствующие обязательства подлежат исполнению Конышкин М.В. Конышкиной П.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, при этом, учитывая условия договора о его расторжении в связи с окончанием срока его действия- с 31.05.2020 г., истечении срока действия договора на момент разрешения спора, полагает договор коммерческого найма от 06.12.2018 г. расторгнутым, и, как следствие, полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и членов его семьи в связи с чем требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворяет.

Требование о сохранении права пользования жилым помещением ответчиками не заявлялось, в связи с чем у суда отсутствовали основания для его рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 06.12.2018 г. № № между Федеральным государственным унитарным предприятием «Горно-химический комбинат» и Конышкиным В.А..

Выселить Конышкина В.А., Конышкину П.А. Конышкина М.В. из квартиры № <адрес>

Взыскать в солидарном порядке с Конышкина В.А., Конышкиной П.А. действующей за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» задолженность за найм жилого помещения в размере 9889,06 рублей, пеню за просрочку оплаты задолженности по состоянию на 10.12.2021 года в размере 356,37 рублей, а всего 10 245,43 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с Конышкина В.А., Конышкиной П.А. действующей за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» пеню за просрочку оплаты задолженности с 11.12.2021 в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки от размера просроченной суммы за наем жилого помещения до момента исполнения решения суда по оплате за наем.

Взыскать в солидарном порядке с Конышкина В.А., Конышкиной П.А. действующей за себя и несовершеннолетнего Конышкина М.В. в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6409,81 рублей

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2022 года.