Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2024 (2-4521/2023;) ~ М-3939/2023 от 30.11.2023

                УИД: 61RS0019-01-2023-004939-31

        Дело № 2-445/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года                                               г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироненко Татьяны Александровны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>, номер регистрации № от <дата>.

Истицей с привлечением специалистов была произведена перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно- технического оборудования квартиры.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 78,4 м2, в том числе жилая - 50,7 м2.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чегосформировано помещение № (коридор) площадью 10,5 м2;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,8 м2;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения:№ (кухня) площадью 9,0 м2, № (жилая комната) площадью 14,0 м2;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 17,8 м2 (ранее –помещение № площадью 19,7 м2 ), помещения № (жилая комната) составила 13,8 м2 ( ранее- помещение № площадью 15,3 м2);

- в помещении № установлено санитарно- техническое оборудование;

- переустроена система отопления квартиры, а именно: квартира отключена от центрального отопления, обустроено индивидуальное отопление с установкой индивидуального отопительного газового котла и изменением местоположения газовой плиты в помещении №.

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Отключение центрального отопления, оборудование индивидуального отопления с установкой индивидуального газового котла осуществлено согласно Проекту на газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>, №, <адрес>, заказ № выполненного ОАО «Донпроектэлектро» в <адрес> в <дата>., на основании условий подключения от <дата> №, выданных ОАО «Новочеркасскгоргаз». Проведение работ было регламентировано Постановлением Администрации <адрес> от 15.03.2010г. № «О разрешении переустройства <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес>

В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составила 70,8 м2

Согласно заключения специалиста - судебного эксперта Плющева Д.Б. (НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» № НП002432) от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 70,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просила сохранить <адрес>, кадастровый №, в многоквартирном доме литер «А», расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 70,8 м2.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Соломенникова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, в части сохранения квартиры в переустроенном состоянии просила сохранить установку санитарно-технического оборудования, не поддержала требования в части сохранения переустройства системы отопления с обустройством индивидуального отопления с установкой индивидуального отопительного газового котла.

Представитель Администрации г. Новочеркасска Дейнега Л.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Мироненко Т.А. является собственником <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>.

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка с переустройством.

Выполненные перепланировка и переустройство заключались в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно- планировочной структуры квартиры:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чегосформировано помещение № (коридор) площадью 10,5 м2;

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 4,8 м2;

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения:№ (кухня) площадью 9,0 м2, № (жилая комната) площадью 14,0 м2;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (жилая комната) составила 17,8 м2 (ранее –помещение № площадью 19,7 м2 ), помещения № (жилая комната) составила 13,8 м2 ( ранее- помещение № площадью 15,3 м2);

- в помещении № установлено санитарно- техническое оборудование;

- переустроена система отопления квартиры, а именно: квартира отключена от центрального отопления, обустроено индивидуальное отопление с установкой индивидуального отопительного газового котла и изменением местоположения газовой плиты в помещении №.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет – 70,8 кв.м., в т.ч. жилая – 45,6 кв.м.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» Плющева Д.Б. от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых общая площадь составила 70,8 м2, произведены с соблюдением архитектурных, строительных, санитарных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры (комнат) и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении истца в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

    На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме, сохранив <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в части установления санитарно-технического оборудования.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 6150022660) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░ 2024 ░░░░.