Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2019 ~ М-1629/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-1728/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                              03 сентября 2019 года

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Сивковой Е.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между истцом и ответчиками был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимости, в соответствии с условиями которого истец предоставил ответчикам денежные средства в размере 200 000 рублей, а ответчики обязались в срок до <дата> возвратить сумму займа в соответствии с графиком платежей. По условиям указанного договора, в обеспечение исполнения обязательств ответчики передали в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>. Стоимость предмета залога определена сторонами и составляет 480 000 рублей. <дата> решением <данные изъяты> с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата>.

Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата>: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью ***.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в составе одного лота, установив начальную продажную стоимость в размере 480 000 рублей, в связи с неисполнением ответчиками обеспеченного залогом обязательства; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки суду не сообщили.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав представленные документы, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных материалов дела установлено, что заочным решением <данные изъяты> от <дата> с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата> в размере 200 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 204 000 рублей, проценты в размере 6% в месяц от суммы займа по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размер 7 240 рублей.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований Залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. На основании ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ от <дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что в обеспечение своевременного исполнения обязательства по возврату суммы займа по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата> ответчики передали в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (предмет залога 1); жилой дом, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (предмет залога 2) (п.1.11 договора).

Согласно п. 1.16. договора, стороны определили стоимость предметов залога, которая составляет 480 000 рублей, из которых: стоимость предмета залога 1 равна 30 000 рублей, стоимость предмета залога 2 – 450 000 рублей.

Данный договор ипотеки прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости является истец ФИО1, при этом правообладателем указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО2

Поскольку ответчики своих обязательств по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата> не выполняют, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на указанные предметы залога в составе одного лота с установлением начальной продажной стоимости в размере 480 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков солидарно подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное по договору займа с одновременным залогом недвижимости от <дата> имущество, принадлежащее ФИО2: земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; жилой дом, с кадастровым номером *** площадью *** кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, в составе одного лота, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 480 000 рублей.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО1 солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 Н.А.Щелчкова.

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.