Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2077/2023 ~ М-1080/2023 от 23.03.2023

дело № 2-2077/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2023 года г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре Полишевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князева А. Г. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права на получение возмещения за жилое помещение и взыскании возмещения за жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование своих требований указывая, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном <адрес> выявлены основания для признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Истец просит признать за Князевым А.Г. право на получение возмещения за жилое помещение – <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Взыскать с Администрации ГО <адрес> РБ возмещение за жилое помещение <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> в пользу Князева А. Г. в размере 3 880 000 руб.

Взыскать с администрации ГО <адрес> РБ в пользу Князева А.Г. затраты на государственную пошлину в размере 27 600 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено в качестве третьего лица МБУ «Службы сноса и расселения» ГО <адрес> РБ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ принят встречный иск от Администрации ГО <адрес>, в котором последняя просит признать Князева А.Г., Князева Г.Г., Князеву Н.Ф. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 48,5 кв.м., КН 02:55:050104:311, расположенной по адресу <адрес>.

Снять Князева А.Г., Князева Г.Г., Князеву Н.Ф. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Князевым А.Г. на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН.

Признать за Муниципальным образованием городской округ <адрес> РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель Князева А.Г., Князевой Е.В. – Чехова Е.И. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования, встречный иск удовлетворить после получения Князевым денежных средств.

Карачурина Р.Р. – представитель МБУ, АГО <адрес> РБ просили удовлетворить встречный иск.

Третьи лица – Министерство обороны РФ, ФГКУ «Приволжско-Уральской территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, Правительство РБ в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 года № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда города Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, и стороны, достоверно зная о судебном разбирательстве по настоящему делу, будучи обязанными, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами в соответствии с частью 1 статьи 35 ГПК РФ, имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией и явиться в судебное заседание.

На основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Части 2 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно частям 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, прямо предусмотренных законом, включая изъятие земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для муниципальных нужд (статьи 279 - 282, 284 - 286 Гражданского кодекса Российской Федерации), включая предоставление правообладателю возмещения за изымаемое имущество.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Выкуп жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено материалами дела и подтверждено, что истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение – двухкомнатная <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., в <адрес> по адресу <адрес>, кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> выявлены основания для признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Князев А. Г. является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

В вышеуказанной квартире зарегистрированы: Князевы А. Г., Геннадий Г., Н. Ф..

В адрес Князева А.Г. МБУ «Служба сноса и расселения» направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в случае неисполнения настоящего требования в установленный срок администрацией городского округа <адрес> будет принято решение об изъятии принадлежащего на праве собственности жилого помещения в порядке ч.ч. 1-90 ст. 32 ЖК РФ.

Согласно постановления администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена по гражданскому делу по исковому заявлению Князева А. Г. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права на получение возмещения за жилое помещение и взыскании возмещения за жилое помещение судебная товароведческая экспертиза и поручена ООО «Юкон экспертиза», на разрешение которой поставлен следующий вопрос: определить рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно выводам заключения судебного эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юкон Экспертиза»: Рыночная стоимость квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на дату проведения экспертизы составляет: 3355182 (три миллиона триста пятьдесят пять тысяч сто восемьдесят два) рублей.

В соответствии с ч.1 ст.87 ГПК РФ, в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена по гражданскому делу по исковому заявлению Князева А. Г. к Администрации ГО <адрес> РБ о признании права на получение возмещения за жилое помещение и взыскании возмещения за жилое помещение дополнительная экспертиза и поручена ООО «Юкон экспертиза», на разрешение которой поставлен следующий вопрос:

- Определить рыночную стоимость возмещения при изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ, а именно: рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а так же сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно выводам заключения судебного эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юкон Экспертиза»: Рыночная стоимость возмещения при изъятии жилого помещения №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, в соответствии с и. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения экспертизы, составляет 3 572 956 (Три миллиона пятьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят шесть) рублей.

Оценивая заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юкон Экспертиза», положенное в основу принятого решения, анализируя соблюдение процессуального порядка ее проведения, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

По общему правилу доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения. Не представлено суду доказательств того, что недостатки качества товара были устранены или убытки возмещены потребителю.

По смыслу положений статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 настоящего Кодекса отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Судебная экспертиза проведена в порядке ст. 84 ГПК РФ, выполнена в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ, суд принимает результаты экспертного данного заключения и пояснения к нему, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании поручения суда о поручении проведения экспертизы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение экспертизы содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости изымаемого у собственника для муниципальных нужд объекта недвижимости применительно к требованиям части 7 ст. 32 ЖК РФ, и соответствует требованиям Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, а также содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, стоимости жилого помещения в сравнении с объектами - аналогами на рынке недвижимости.

Оснований не доверять заключению эксперта№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юкон Экспертиза» у суда не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

В силу ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что соглашение по изъятию спорного жилого помещения между сторонами не достигнуто, поэтому имеются правовые основания для изъятия у истцов спорного жилого помещения с выплатой им в качестве возмещения рыночной стоимости квартиры, установленной на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении иска Князева А. Г. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права на получение возмещения за жилое помещение и взыскании возмещения за жилое помещение по сумме, указанной в экспертизе в размере 3 572 956 руб.

Ответчиком заявлено встречное требование к Князевым А. Г., Геннадию Г., Н. Ф. о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.

Согласно постановлению администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: РБ, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Руководствуясь статьями 12, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Князева А. Г. к Администрации ГО г.Уфа РБ о признании права на получение возмещения за жилое помещение и взыскании возмещения за жилое помещение в связи с признанием многоквартирного дома аварийным удовлетворить.

Признать за Князевым А. Г. право на получение возмещения за жилое помещение- <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: РБ, <адрес>, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным.

Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ возмещение за жилое помещение- <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: РБ, <адрес> в <адрес> в пользу Князева А. Г. в размере 3 572 956 руб.

Взыскать с Администрации ГО г. Уфа РБ в пользу Князева А. Г. судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 27600 рублей.

Встречный иск от Администрации ГО г. Уфа к Князевым А. Г., Геннадию Г., Н. Ф. о прекращении права собственности на жилое помещение и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Князевых А. Г., Геннадия Г., Н. Ф. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью 48,5 кв.м., КН 02:55:050104:311, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Снять Князевых А. Г., Геннадия Г., Н. Ф. с регистрационного учета по адресу: РБ, <адрес>

Прекратить право собственности, зарегистрированное за Князевым А.Г. на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., КН №, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.

Указать, что данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН.

Признать за Муниципальным образованием городского округа город Уфа РБ право собственности на <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова