Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1596/2022 ~ М-1789/2022 от 11.11.2022

К делу №2-1596/2022 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокубанск

21 декабря 2022 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                    Пиронкова К. И.

при секретаре                                Майоровой А. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голоненко В. В. к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Голоненко В. В. просил признать за ним, Голоненко В. В. право собственности на объект недвижимости по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> с назначением - нежилое, с наименованием объекта недвижимости - летняя кухня, количества этажей - 1 этаж, площадью - 102,6 кв. метра, год завершения строительства - 2022 г., материал стен смешанный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . .-232, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № . . .; просит также считать данное решение суда основанием для внесения изменений в единый государственный реестр объектов недвижимости и основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ей принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес> в п. Прогресс, а также доля в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. С согласия всех других участников долевой собственности он осуществил строительство летней кухни площадью 102,6 кв. метра. Подключил данную кухню ко всем коммуникациям. Данная постройка является самовольной, но имеются предусмотренные законом основания для признания права собственности за ним на данную постройку.

В судебное заседание истец Голоненко В. В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Голоненко Н. К., Завьялова Г. С., Головатый С. В., Головатая Е. А., Погорелова Т. Р., Чурин А. В., Палюлин Н. И., Кригер С. С. также в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, адресованных суду, против удовлетворения иска не возражали, просили дело рассматривать без их участия (л. д. 83-91, 130).

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация муниципального образования Новокубанский район, представитель которой просила дело рассмотреть в ее отсутствие и указала, что спорная летняя кухня является вспомогательным строением и соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки Ковалевского сельского поселения (л. д. 149). Рассмотрев дело по существу, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 29.11.2022 года, земельный участок с кадастровым номером № . . ., расположенный по <адрес> в <адрес>, Новокубанского района находится в общей долевой собственности Головатого В. С. (152/3583), Головатого М. С. (152/3583), Головатого С. В. (153/3583), Головатой Е. А. (153/3583), Голоненко Н. К. (325/3583), Кригер С. С. (697/3583), Чурина А. В. (245/3583), Погореловой Т. Р. (доля определена пропорционально размеру общей площади), Погорелову А. В. (доля определена пропорционально размеру общей площади), Погореловой В. А. (доля определена пропорционально размеру общей площади), Погореловой Н. А. (доля определена пропорционально размеру общей площади), Завьяловой Л. Н. (294/3583), Голоненко В. В. (738/3583), Палюлину Н. И. (281/3583). Земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и видом его разрешенного использования является размещение и эксплуатация многоквартирного жилого дома (л. д. 141-144).

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, а также при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу п. 3 ст.222 ГК РФ, может быть удовлетворено лишь при наличии у истца прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как следует из п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического плана здания, на вышеуказанном земельном участке выстроен спорный объект недвижимости - здание летней кухни (л. д. 57-61).

При этом, истец разрешение на строительство данного объекта не получал, уведомление о начале строительства в администрацию муниципального образования не направлял, то есть объект носит характер самовольной постройки.

Представленными правилами землепользования и застройки Ковалевского сельского поселения установлено, что вышеуказанный земельный участок может использоваться для размещения построек хозяйственного назначения. Спорная постройка не превышает предельных размеров, установленных правилами, расположена в пределах допустимых отступов от границ земельного участка (л д. 96-103).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. объектов обслуживания жилой застройки. Остальные участники долевой собственности против размещения на их участке спорной постройки не возражали, как и признавали право собственности одного из участников долевой собственности на спорную постройку. Кроме того, протоколом общего собрания от 15.07.2020 года по данному вопросу сособственники земельного участка разрешили Голоненко В. В. строить летнюю кухню (л. д. 9).

Каких-либо документов, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, о наличии угрозы жизни и здоровью граждан в связи с возведением построек, а также нарушением ответчиками при строительстве градостроительных правил и требований СНиП – в материалах дела не содержится.

В настоящее время здание подключено к инженерным коммуникациям (л. д. 23-55).

Как следует из технического заключения от 20.07.2022 года, эксплуатация конструкций летней кухни при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Все несущие конструкции находятся в исправном и работоспособном состоянии. В настоящее время здание полностью возвещено и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей при эксплуатации, поскольку выполнено в соответствии с требованиями и техническими условиями, предъявляемым к объектам данной категории. Объект расположен в границах отведенного под его строительство земельного участка, готов к эксплуатации в качестве летней кухни (л. д. 62-79).

При таких обстоятельствах иск Голоненко В. В. подлежит полному удовлетворению, так как построенное им здание летней кухни полностью соответствует требованиям закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Голоненко В. В. удовлетворить.

Признать за Голоненко В. В. (паспорт № . . .) право собственности на объект недвижимости по адресу: Р. Ф., Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> с назначением - нежилое, с наименованием объекта недвижимости - летняя кухня, количества этажей - 1 этаж, площадью - 102,6 кв. метра, год завершения строительства - 2022 г., материал стен смешанный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . ., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № . . ..

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр объектов недвижимости и основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, а также основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                                ______________

Мотивированный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года.