Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2022 ~ М-226/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-323/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                08 июня 2022 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиденко Н. А. к Выхрестюк Д. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых домов и земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Сиденко Н.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что по договору купли -продажи жилых домов и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность: изолированную часть жилого дома из бревен, площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>; земельный участок, площадью 1400 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес>; жилой дом площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>; земельный участок, площадью 1491 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес> у Жичкиной А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей известно, что она скончалась в 2012 году, единственным наследником по завещанию, является Выхрестюк Д. М.. Согласно пункту 1.3 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 370 000 рублей, из них 360 000 рублей - стоимость жилых домов и 10 000 рублей - стоимость земельных участков. В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 313 000 рублей передается наличным путем до подписания договора и осуществляется за счет средств предоставленного мне ипотечного займа, оставшаяся сумма 57 000 рублей передается в течении трех дней после регистрации договора купли - продажи за счет её собственных средств. На момент подписания вышеназванного договора ею было выплачена Жичкиной А. М. 313 000 рублей, после подписания договора она отдала Жичкиной А.М. недостающую часть в размере 57 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанные жилые дома и земельные участки, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> право собственности на жилые дома и земельные участки было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В счет исполнения обязательств по договору купли -продажи денежные средства в полном размере были переданы продавцу наличным расчетом. Таким образом, свои обязательства перед Жичкиной А.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Однако своевременно они не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, по независящим от них обстоятельствам. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилые дома и земельные участки, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу, того, что Жичкина А. М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, скончалась в 2012 году. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости переданы продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилых домов и земельных участков, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В связи с изложенным, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- изолированной части жилого дома из бревен, площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>;

-    земельного участка, площадью 1400 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес>;

- жилого дома площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>;

-    земельного участка, площадью 1491 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес>.

Истец Сиденко Н.А., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, иск просила удовлетворить по изложенным в нём основаниям.

Ответчик Выхрестюк Д.М., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте проведения слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия, иск признала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Сиденко Н. А. к Выхрестюк Д. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых домов и земельных участков, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-03 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ Ш02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №02-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

По нормам ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик иск признал, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 68, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сиденко Н. А. к Выхрестюк Д. М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых домов и земельных участков – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- изолированной части жилого дома из бревен, площадью 55,4 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>;

-    земельного участка, площадью 1400 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес>;

- жилого дома площадью 78,6 кв.м, кадастровый №, по адресу <адрес>;

-    земельного участка, площадью 1491 кв.м кадастровый №, по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Жирновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено «16» июня 2022 года.

Судья                                                                                                         А.В. Леванин