Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2023 ~ М-259/2023 от 12.04.2023

№ 2-382/2023

УИД 61RS0043-01-2023-000318-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 июля 2023 года ст. Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лазутиной П.В.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкиной Светланы Алексеевны к Администрации Орловского сельского поселения Милютинского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что она <дата> года рождения, зарегистрирована и проживает с <дата> по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее жилой дом имел адрес <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Орловского сельского поселения от 06.06.2022 года б/н.

Указанный жилой дом, согласно договора найма жилого помещения №27 от 12 февраля 2003 года, был ей передан в бессрочное владение. Арендная плата ею уплачивалась по 2004 год. С 2005 года выяснилось, что данный жилой дом не состоит на балансе ЗАО «Каменное» и последние не имеют никакого отношения к дому, в котором истец проживает. Арендную плату с истца прекратили брать с 2005 года.

При этом истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, на данный момент без решения суда у истца отсутствует возможность зарегистрировать свои права на жилой дом и как следствие в дальнейшем поставить его на государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем она обратилась с данным иском в суд.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит суд признать за Курочкиной Светланой Алексеевной право собственности на жилой дом <дата> года постройки, общей площадью 125,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Администрация Орловского сельского поселения Милютинского района о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направили. В письменном заявлении не возражали против удовлетворения иска, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требования по следующим основаниям.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела судом усматривается, что истец зарегистрирована и проживает с <дата> по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> (ранее жилой дом имел адрес <адрес>, что подтверждается справкой Администрации Орловского сельского поселения от 06.06.2022 года б/н.

Указанный жилой дом, согласно договору найма жилого помещения №27 от 12 февраля 2003 года, был передан истцу в бессрочное владение. Арендная плата ею уплачивалась по 2004 год, но с 2005 года выяснилось, что данный жилой дом не стоит на балансе ЗАО «Каменное» и последние не имеют никакого отношения к дому, в котором истец проживает. Арендную плату с истца прекратили брать с 2005 года.

При этом истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.03.2023 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., предоставлен в собственность мне, Курочкиной Светлане Алексеевне, <дата> года рождения, для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 3 (2021- 2025 гг.). Администрацией Орловского сельского поселения 22.12.1992 г. сделана запись на основании Постановления главы Орловской сельской администрации №4 от 28.09.1992.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ею в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости от 07.04.2022, номер регистрационной записи №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 07.04.2022.

В пределах указанного земельного участка расположен жилой дом, <дата> года постройки, площадью 125,6 кв.м., что подтверждается справкой выданной Администрацией муниципального образования Орловское сельское поселение № 97 от 10.11.2022.

Земельному участку с кадастровым номером № и жилому дому присвоен один адрес, а именно: <адрес>, что подтверждается справкой выданной Администрацией Селивановского сельского поселения Ростовской области № 96 от 10 ноября 2022 года.

На основании Выписки из похозяйственной книги № 1 (2006-2011г.), выданной администрацией Орловского сельского поселения Ростовской области 10 ноября 2022 г. № 98, за Курочкиной Светланой Алексеевной числится жилой дом <дата> года постройки общей площадью 125,6 кв. м.

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 06.06.2022 года № №

Поскольку ранее инвентаризация жилого дома не проводилась, истец обратилась в ООО «Земля» Милютинского района за изготовлением технического плана на указанный жилой дом. Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане от 28.07.2022, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; назначение - жилое; год завершения строительства - <дата> г.; общая площадь - 125,6 (сто двадцать пять целых шесть десятых) кв. м., количество этажей объекта недвижимости - 1 (один).

Из заключения начальника отдела координации работы отраслей ЖКХ, архитектуры, строительства, транспорта, энергетики и связи - главного архитектора Милютинского района А.В.Мякотина по заявлению истца «О признании пригодными строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно технического плана от 28.07.2022 года, следует, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Несоответствий требованиям действующих норм и правил здания жилого дома не имеется и пригоден для эксплуатации.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № №, здание жилого дома площадью 125,6 кв.м., по адресу <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Несоответствий требованиям действующих норм и правил, здание жилого дома площадью 125,6 кв.м., по адресу: <адрес>, не имеется.

Владение жилым домом Курочкиной С.А. является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается постоянным проживанием в данном жилом доме, платёжными документами.

В установленном законом порядке право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.

В течение всего срока владения жилым домом претензий от каких-либо лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом не заявлялось.

Владение истцом жилым домом осуществляется непрерывно, то есть не передавалось во владение третьим лицам, не выбывало из владения иными способами.

В течение всего времени проживания в жилом доме истец оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт жилого дома.

Определена стоимость объекта недвижимости, а именно жилого дома на основании экспресс-оценки жилого дома по состоянию на 17.10.2022, которая оставила 376800 рублей 00 копеек.

Сведений о наличии у других лиц каких-либо прав на указанное недвижимое имущество у суда не имеются, спора по поводу принадлежности недвижимого имущества не установлено.

Суд полагает, что исходя из совокупности представленных и изученных документов за Курочкиной С.А. необходимо признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью 125,6 кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального Законам от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Курочкиной Светланы Алексеевны к Администрации Орловского сельского поселения Милютинского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Курочкиной Светланой Алексеевной право собственности на жилой дом <дата> года постройки, общей площадью 125,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2023.

Судья