Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2023 ~ М-291/2023 от 01.08.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000435-90

Производство № 2-373/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

с участием истца Усова Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Усова Г.И. к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на нежилое помещение (гаражный бокс),

у с т а н о в и л:

Истец Усов Г.И. обратился в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на нежилое 1-этажное здание - гаражный бокс №, площадью 22,3 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Волга», гаражный бокс №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковое заявление мотивированно тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуально-жилищное строительство и гаражей для жителей г. Ядрина» был выделен земельный участок общей площадью 4,6 га, из них под индивидуально-жилищное строительство – 1,6 га и под общественные гаражи – 3,0 га. 02.09.1996 г. главой администрации города Ядрин было вынесено постановление за № «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Волга», согласно которому ГСК «Волга» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га для строительств капитальных гаражей и размещения железных гаражей-контейнеров. В 2008 году истец купил земельный участок под гараж у ФИО11, что подтверждается распиской о передаче последнему денежных средств в размере 8000 руб., а также справкой председателя ГСК «Волга». С момента покупки гаража истец пользуется земельным участком под гаражом, платит налоги на земельный участок, однако гаражный бокс №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, в Роскадастре отсутствует, списки владельцев земельных участков ГСК «Волга» к постановлению за № «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Волга» также отсутствуют и делопроизводителями не подшиты, что делает невозможным во внесудебном порядке оформить право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс.

Истец Усов Г.И. в ходе судебного заседания исковые требования (уточненные) поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что гаражный бокс, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Волга», гаражный бокс №, находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика - администрации Ядринского муниципального округа Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, представитель по доверенности Соколова Д.Р. направила в адрес суда письменный отзыв о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального образования в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО11, представители ГСК «Волга», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на судебное заседание не явились, возражения против удовлетворения искового требования в суд не поступили.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что истец Усов Г.И. владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Волга», гаражный бокс №, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, с 2008 года.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Ядринского района Чувашской Республики № 209 от 26.04.1996 г. «Об отводе земельных участков под индивидуально-жилищное строительство и гаражей для жителей г. Ядрин» Ядринской городской администрации был предоставлен земельный участок общей площадью 4,6 га, из них под индивидуально-жилищное строительство – 1,6 га и под общественными гаражами – 3,0 га. (л.д.10).

Постановлением главы администрации г.Ядрина Ядринского района Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Волга» гаражно-строительному кооперативу «Волга» был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,65 га для строительства капитальных гаражей и размещения железных гаражей-контейнеров (л.д.11).

Судом установлено, что документы по личному составу гаражно-строительного кооператива «Волга» в архив администрации Ядринского муниципального округа не передавались (л.д.51).

Из объяснений истца Усова Г.И. следует, что ДД.ММ.ГГГГ им были переданы денежные средства в сумме 8000 рублей гр. ФИО11 за земельный участок под гараж, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), а также справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ гаражным кооперативом «Волга» ФИО11, согласно которой в данном кооперативе земельный участок под строительство гаража принадлежит Усову Г.И., проживающему по адресу: <адрес> (л.д.12).

Как видно из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером СРО АКИ «Поволжье» ФИО9, здание, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, ГСК «Волга», бокс 14, имеет назначение: нежилое, наименование: гаражный бокс, год завершения строительства: 2008, площадь 22,3 кв.м. (л.д. 114-125).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ за №КУВИ-001/2023-№, земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 26±2 кв.м., категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, р-н Ядринский, <адрес>, ГСК «Волга», бокс №. При этом сведения о зарегистрированных правах собственника в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 141).

Как следует из ответа Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ Усов Г.И. производил оплату налога за земельный участок, начиная с 2008 года, задолженность по земельному налогу отсутствует (л.д.27).

Согласно ответу Управления Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ исчисление земельного налога налоговым органом осуществлялось на основании сведений, предоставленных им органами местного самоуправления, при этом подлинники документов у налогового органа отсутствуют.

Данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, суду не представлено.

Таким образом, истец Усов Г.И. несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, при этом на гаражный бокс № никто не претендовал, прав распоряжения, владения и пользования кто-либо не предъявлял.

Вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении им гаражным боксом №, расположенным по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, ГСК «Волга», на земельном участке с кадастровым номером №, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем истец Усов Г.И. на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца Усова Г.И. и признать право собственности в силу приобретательной давности за Усовым Г.И. на здание, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, ГСК «Волга», бокс №, назначение: нежилое, наименование: гаражный бокс, год завершения строительства: 2008, площадь 22,3 кв.м.

Руководствуясь изложенным, ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Усовым Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Чувашской АССР (<данные изъяты>), в силу приобретательной давности право собственности на здание, площадью 22,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: гаражный бокс, год завершения строительства: 2008, расположенное по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, ГСК «Волга», бокс №, и находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки данного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                              Л.М. Изоркина