Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1847/2023 ~ М-1580/2023 от 24.10.2023

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2023 года

Дело № 2-1847/2023 (УИД: 51RS0021-01-2023-002123-87)

                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года                                     ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

при помощнике судьи Рахметовой М.А.,

с участием прокурора Скворцовой О.С.,

представителя истца Семенцова В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Заплатина Константина Александровича к Долгополову Сергею Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Заплатин К.А., действуя через представителя Семенцова В.Д., обратился в суд с иском к ответчику Долгополову С.А. о признании утратившим    право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли продажи от 01 сентября 2023 года истец является собственником указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра.

По условиям договора купли-продажи ответчик Долгополов С.А. обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в срок до 15 сентября 2023 года, однако, обязательство свое до настоящего времени не исполнил.

Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире ущемляет права истца как собственника, жилое помещение необходимо Заплатину К.А. для личного пользования, на основании изложенного, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец Заплатин К.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика Семенцов В.Д., в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске. Указал, что спорная квартира освобождена от вещей прежнего собственника, в жилом помещении ответчик не проживает, ключей от квартиры не имеет, в расходах по содержанию жилья не участвует, сделку купли-продажи не оспаривал. Регистрация ответчика в квартире возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг и препятствует в осуществлении прав собственника объекта недвижимости.

Ответчик Долгополов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства

(регистрации) в г. Североморске, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, против чего стороной истца возражений не представлено.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г.Островной, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил мнение по иску в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно сообщил, что Долгополов С.А. с 03 декабря 2004 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ***.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 01 сентября 2023 года между Долгополовым Сергеем Алексеевичем, действующим через Михайлова Сергея Юрьевича (продавец) и Заплатиным Константином Александровичем (покупатель) заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Североморск, ул. Ломоносова, д. 10 кв. 96. Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован 07 сентября 2023 года в установленном порядке в органах Росреестра. Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, представленными в материалы дела.

Из договора купли-продажи следует, что расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме, денежные средства получены представителем продавца Михайловым С.Ю. полностью.

Из пункта 10 вышеназванного договора купли-продажи следует, что продавец обязался снять себя с регистрационного учета по месту жительства из отчуждаемой квартиры в срок до 15 сентября 2023 года.

При этом, как указано в обоснование иска, до настоящего времени ответчик Долгополов С.А. остается зарегистрированным в спорном жилом помещении, что также подтверждается справкой по форме № 9, выданной ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» (ГОБУ «МФЦ МО») от 01 ноября 2023 года, сведениями из Отдела по вопросам миграции МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и г.Островной.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника квартиры, и препятствует в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для проживания и личного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности (в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ) и наступлением условий принятых на себя продавцом обязательств по освобождению жилья, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не усматривается, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после ее отчуждения. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчика Долгополова С.А. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными вышеуказанными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для компетентных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: ***.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Заплатина Константина Александровича – удовлетворить.

Признать Долгополова Сергея Алексеевича, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***, выдан *** УМВД России по ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                            Т.В. Роговая