Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2023 ~ М-687/2023 от 28.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Хоменко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г. Владивостока к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО 13.10.2015 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1350 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для использования в целях строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 30.12.2015 внесена запись № <номер>. Обязанность по уплате арендных платежей арендатор исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2022 в размере 806 839,27 руб. и пени за период с 04.05.2018 по 28.01.2023 в размере 206 191,10 руб., всего 1 013 030,37 руб.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока ФИО2 требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, указав, что по акту передачи земельный участок не был передан ответчиком, следовательно, договор пролонгирован, срок его продлен автоматически и является действующим.

ФИО, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 29 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства внесено в протокол судебного заседания.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ФИО 13.10.2015 заключен договор <номер> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1350 кв.м, из земель населенных пунктов, местоположение: <адрес>, для использования в целях строительства магазина, в границах указанных в кадастровом паспорте участка. Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды 3 года с момента подписания настоящего договора. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН 30.12.2015 внесена запись о государственной регистрации № <номер>

Согласно п. 2.1 договора арендная плата установлена в размере 19 815,98 руб. в месяц. Вносится ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, и установлена на весь срок действия договора.

При неуплате арендной платы в силу п. 4.2 договора начисляются пени в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка РФ в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 перешли к администрации г. Владивостока.

Согласно п. 1 постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ч. 2 ст. 622 ГК РФ).

Поскольку земельный участок по истечении срока действия договора не передан ответчиком истцу по акту приема-передачи, он является действующим.

05.10.2022 УМС г. Владивостока в адрес ФИО направило предупреждение № <номер> о сложившейся задолженности по договору аренды и необходимости ее оплаты. Сумма задолженности по арендной плате ответчиком не погашена до настоящего времени.

Поскольку на дату рассмотрения дела ответчик требование об оплате задолженности не исполнил, доказательств обратного либо возражений в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил, суд соглашается с доводами представителя истца о наличии у него за указанный в иске период задолженности по арендной плате в размере 806 839,27 руб. и пени в размере 206 191,10 руб.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, соответствует условиям договора, оснований не доверять ему не имеется.

Каких-либо возражений, относительно заявленных истцом требований, а также доказательств, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности, ответчиком в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 13 265,15 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования УМС г. Владивостока удовлетворить.

Взыскать с ФИО, <дата> года рождения (паспорт <данные изъяты>), в пользу УМС г. Владивостока задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2022 в размере 806 839,27 руб. и пени за период с 04.05.2018 по 28.01.2023 в размере 206 191,10 руб., всего 1 013 030,37 руб.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в сумме 13 265,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 27.03.2023.

Судья                                            О.В. Олесик