Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2024 (2-2656/2023;) ~ М-1993/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-171/2024

УИД 92RS0004-01-2024-002342-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

08 апреля 2024 года                                город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Давыдовой ФИО8 к Бондаренко ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

установил:

Истец Давыдова ФИО8. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Бондаренко ФИО8., в котором, уточнив исковые требования, просила суд сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признать указанный жилой дом домом блокированной застройки, произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Исковые требования мотивированы тем, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в равных долях, порядок пользования жилым домом и земельным участком сложился, однако истица желает выделить принадлежащую ей долю в указанных объектах недвижимости в соответствии с законом, в связи с чем она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, которым признал исковые требования, просил их удовлетворить, судебное заседание провести в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) и мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Давыдовой ФИО8. принадлежит ? доля в жилом доме с кадастровым номером № <адрес> на основании договора дарения доли жилого дома с долей земельного участка от 21 ноября 2017 года, удостоверенного нотариусом города Севастополя, Храмцовой Е.А. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра 30 ноября 2017 года.

Бондаренко ФИО8. принадлежит 1/2 доля в указанном жилом доме на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 26 июня 2018 года, удостоверенного нотариусом города Севастополя, Кирюхиной Н.А. Право собственности зарегистрировано в Управлении государственной регистрации права и кадастра 31 июля 2018 года.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 551,00 кв.м., который принадлежит сторонам в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть по ? доли у каждого сособственника.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не наущающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно.

Положениями статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно части 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

С целью полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 сентября 2023 года по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРО.Эксперт».

Согласно экспертному заключению №11/24-СТ от 26 января 2024 года, составленному ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» в ходе осмотра установлен факт проведения реконструкции сарая литер «Е», путем изменения линейных размеров в плане: с 9,33 х 3,40 м на 7,69–7,89 х 3,0–3,45 м.

Согласно сообщению ГУПС «БТИ» и штампу, нанесенному на схематическом плане экспертом установлено, что в домовладении №40 произведена перепланировка жилого дома лит «А», общая площадь жилого дома лит «А» - 103,2 кв.м, жилая площадь – 53,4 кв.м; выстроены самовольно навес литер «З» (2,80х3,40) и навес лит «И» (8,85х4,02).

В ходе осмотра и проведенных обмеров установлено, что в жилом доме проведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, в результате чего состав помещений жилого <адрес> стал следующим:

Блок №1: №1-1 коридор площадью 3,0 кв.м; №1-2 жилая комната площадью 15,1 кв.м; №1-3 кухня площадью 9,3 кв.м; №1-4 жилая комната площадью 15,9 кв.м; №1-5 коридор площадью 4,1 кв.м; №1-6 туалет площадью 1,3 кв.м; №1-7 ванная площадью 3,1 кв.м (площадь блока составляет – 51,8 кв.м).

Блок №2: №2-1 коридор площадью 19,0 кв.м; №2-2 санузел площадью 2,5 кв.м; №2-3 жилая комната площадью 10,6 кв.м; №2-4 жилая комната площадью 11,6 кв.м; №2-5 кухня площадью 8,5 кв.м (площадь блока составляет - 52,2 кв.м). Общая площадь дома составляет – 104,0 кв.м

Согласно выводам эксперта, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку: в состав указанного жилого дома входят два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы; не имеющие общих чердаков и наружных входов; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок; размер площади земельного участка под домовладением №40 по ул. Качинской в с. Андреевка в г. Севастополе позволяет разместить на нем два автономных жилых блока.

Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек в домовладении <адрес>, в соответствии с долями сособственников: 1/2 и 1/2, по фактически сложившемуся порядку пользования, а именно:

На 1/2 доли сособственнику Бондаренко ФИО8. предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» следующие помещения: №1-1 коридор площадью 3,0 кв.м; №1-2 жилая комната площадью 15,1 кв.м; №1-3 кухня площадью 9,3 кв.м; №1-4 жилая комната площадью 15,9 кв.м; №1-5 коридор площадью 4,1 кв.м; №1-6 туалет площадью 1,3 кв.м; №1-7 ванная площадью 3,1 кв.м. Стоимость помещений площадью 51,80 кв.м, составляет 1518220,00 рублей (3048163,00/104,00 х 51,80). А также, гараж литер «Б» стоимостью 212137,00 рублей; погреб литер «В» стоимостью 25776,00 рублей; навес литер «Ж» стоимостью 41975,00 рублей; котельную литер «Г» стоимостью 24953,00 рублей. Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику Бондаренко ФИО8., составляет 1823061,00 рублей, что на 146559,00 рублей (1823061,00 – 1676502,00) больше, чем положено на 1/2 доли и составляет 54/100 доли (1823061,00/3353004,00 х 100).

На 1/2 доли сособственнику Давыдовой ФИО8. предлагается выделить:

- в жилом доме литер «А» следующие помещения: №2-1 коридор площадью 19,0 кв.м; №2-2 санузел площадью 2,5 кв.м; №2-3 жилая комната площадью 10,6 кв.м; №2-4 жилая комната площадью 11,6 кв.м; №2-5 кухня площадью 8,5 кв.м Стоимость помещений, площадью 52,20 кв.м, составляет 1529943,00 рублей (3048163,00/104,0 х 52,20).Стоимость помещений и строений, предлагаемых к выделу сособственнику Давыдовой ФИО8., составляет 1529943,00 рублей, что на 146559,00 рублей (1676502,00–1529943,00) меньше, чем положено на 1/2 доли и составляет 46/100 доли (1529943,00/3353004,00 х 100).

По предложенному варианту раздела реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», расположенного по адресу: <адрес>, - не требуется.

В ходе осуществления предложенного варианта раздела жилого дома в домовладении №40 по ул. Качинской в с. Андреевка г. Севастополя будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

Также экспертом предложен один вариант раздела земельного участка, площадью 552,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей сособственников.

Исходя из действующих градостроительных требований и ограничений ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный: Российская Федерация, город Севастополь, внутригородское муниципальное образование Андреевский муниципальный округ, <адрес>, может быть разделен на два самостоятельных участка согласно сложившемуся порядку пользования.

Часть земельного участка: 534:ЗУ1 по <адрес> в с. Андреевка с кадастровым номером №, площадью 286,00+/-6 кв.м. предлагается при разделе сособственнику Бондаренко ФИО8. в следующих координатах:

№	X	Y	Длина
1	4 №	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Часть земельного участка:534:ЗУ2 по <адрес> в с. Андреевка с кадастровым номером №, площадью 266 +/- 6 кв.м предлагается при разделе сособственнику Давыдовой ФИО8. в следующих координатах:

№	X	Y	Длина
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретный ответ на поставленный судом вопрос, является последовательным.

Эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ, он имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и экспертные специальности, стаж экспертной работы.

Оценив заключение судебной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Согласно пункту 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно части 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 года №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 ГрК РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 15 статьи 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Из содержания названных норм следует, что с 04.08.2018 года для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство (данная правовая позиция зафиксирована в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 05.03.2024 года №18-КГ23-226-К4).

Согласно части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Положениями абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая признание ответчиком иска и отсутствие оснований для непринятия его судом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Давыдовой ФИО8 к Бондаренко ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка в натуре – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и реконструированном виде со следующим составом помещений: Блок №1: коридор 1-1 площадью 3,0 кв.м, жилая комната 1-2 площадью 15,1 кв.м, кухня 1-3 площадью 9,3 кв.м, жилая комната 1-4 площадью 15,9 кв.м, коридор 1-5 площадью 4,1 кв.м, туалет 1-6 площадью 1,3 кв.м, ванная 1-7 площадью 3,1 кв.м. Блок №2: коридор 2-1 площадью 19,0 кв.м, санузел 2-2 площадью 2,5 кв.м, жилая комната 2-3 площадью 10,6 кв.м, жилая комната 2-4 площадью 11,6 кв.м, кухня 2-5 площадью 8,5 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Признать за Давыдовой ФИО8 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, включающий в себя, в жилом доме лит «А»: коридор 2-1 площадью 19,0 кв.м, санузел 2-2 площадью 2,5 кв.м, жилую комнату 2-3 площадью 10,6 кв.м, жилую комнату 2-4 площадью 11,6 кв.м, кухню 2-5 площадью 8,5 кв.м.

Признать за Бондаренко ФИО8 право собственности объект недвижимости – жилой дом, включающий в себя, в жилом доме лит «А»: коридор 1-1 площадью 3,0 кв.м, жилую комнату 1-2 площадью 15,1 кв.м, кухню 2-3 площадью 9,3 кв.м, жилую комнату 1-4 площадью 15,9 кв.м, коридор 1-5 площадью 4,1 кв.м, туалет 1-6 площадью 1,3 кв.м, ванную 1-7 площадью 3,1 кв.м.

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 552 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

Часть земельного участка: 534:ЗУ2 по <адрес> с кадастровым номером №, площадью 266 +/- 6 кв.м выделить сособственнику Давыдовой ФИО8. в следующих координатах:

№	X	Y	Длина
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Часть земельного участка: 534:ЗУ1 <адрес> с кадастровым номером №, площадью 286,00+/-6 кв.м выделить сособственнику Бондаренко ФИО8. в следующих координатах:

№	X	Y	Длина
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме принято 15 апреля 2024 года.

Председательствующий                                                            А.С. Лемешко