Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-580/2016 ~ М-485/2016 от 16.03.2016

Дело № 2-580/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Рузаевка 20 апреля 2016 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Ханиной Л.В.,

при секретаре Зобниной Я.В.,

с участием истицы Яковлевой С.А.,

истца Яковлева С.М.,

ответчика Теверева С.Е.,

представителя ответчика Теверева С.Е.– адвоката Алмазова А.С., предоставившей ордер №118 от 05.04.2016 г., удостоверение №127,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОУФМС по Республике Мордовия в г. Рузаевке Фроловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой С.А., Яковлева С.М. к Тевереву С.Е. о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Яковлева С.А. и Яковлев С.М. обратились в суд с иском к Тевереву С.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением по тем основаниям, что к ним перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 05 декабря 2014 года с Л.Н.Б. и Теверевым С.Е. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Л.Н.Б. и Теверев С.Е. В соответствии с условиями договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2014 года. Л.Н.Б. свои обязательства по договору исполнила, с регистрационного учета снята, а ответчик Теверев С.Е. до настоящего времени обязательство не исполнил. В спорной квартире Теверев С.Е. не проживает, выехал из жилого помещения в другое место жительства. Просят признать Теверева С.Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Яковлева С.А. исковые требования поддержала и объяснила, что право собственности Теверева С.Е. на спорное жилое помещение прекращено, в связи с отчуждением им своего имущества, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры прежний собственник обязался сняться с регистрационного учета до 15 декабря 2014 года, Теверев С.Е. в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из жилого помещения в другое место жительства, вывез свои вещи, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, какие-либо договорные отношения между ней и ответчиком отсутствуют, после выезда Теверев С.Е. в квартиру не вселялся, в связи с чем, по ее мнению, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец Яковлев С.М. исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Теверев С.Е. в судебное заседание не явился - его место жительства неизвестно.

По данному гражданскому делу интересы ответчика Теверева С.В., в силу статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представлял адвокат коллегии адвокатов МО Рузаевка Алмазов А.С., который разрешение исковых требований отнес на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОУФМС по Республике Мордовия в г. Рузаевка Фролова М.Г. в письменном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 43-44).

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому – Яковлевой С.А. и Яковлеву С.М. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 05 декабря 2014 года между Яковлевой С.А., Яковлевым С.М. и Л.Н.Б., Теверевым С.Е., которые являлись собственниками данного жилого помещения на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9-10).

Право собственности Яковлева С.М. на квартиру по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 декабря 2014 года, о чем сделана соответствующая запись регистрации права (л.д. 11).

Право собственности Яковлевой С.А. на квартиру по указанному адресу зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ней 11 декабря 2014 года, о чем сделана соответствующая запись регистрации права (л.д. 12).

Пункт 11 договора купли-продажи квартиры, заключенного между Л.Н.Б., Теверевым С.Е. (продавцами) и Яковлевой С.А., Яковлевым С.М. (покупателями), содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Л.Н.Б., Теверева С.Е. и обязанность их сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 15 декабря 2014 года (л.д. 9,13).

Согласно справки и поквартирной карточки Теверев С.Е. на спорной жилой площади зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.13,45).

После перехода права собственности на квартиру к Яковлевой С.А., Яковлеву С.М. ответчики Л.Н.Б., Теверев С.Е. выехали из спорного жилого помещения, вывезли свои вещи, Теверев С.Е. после выезда в квартиру не вселялся, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, что подтверждается пояснениями истцов, свидетелями Ш.А.А., Р.Р.П. и не оспаривается представителем ответчика.

20 января 2015 года Л.Н.Б. обратилась в ОУФМС России по Республике Мордовия в г. Рузаевке с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с переездом в другое место жительства.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом первым статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части первой статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что право собственности Теверева С.Е. на квартиру, в отношении которой заявлен спор, прекращено в связи с отчуждением им своего имущества Яковлевой С.А., Я.С.Е., в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры право пользования жилым помещением за Теверевым С.Е. не сохранено, согласно пункту 11 договора Теверев С.Е. обязался сняться с регистрационного учета в срок до 15 декабря 2014 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании ответчика Теверева С.Е. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При разрешении исковых требований о признании Теверева С.Е. утратившим право пользования спорной квартирой суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом вторым статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта первого статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из приведенной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному между Л.Н.Б., Теверевым С.Е. (продавцами) и Яковлевой С.А., Яковлевым С.М. (покупателями), пункт 11 договора содержит указание на наличие регистрации в указанной квартире Л.Н.Б., Теверева С.Е., обязанности сняться с регистрационного учета зарегистрированного в квартире лица договор не содержит (л.д. 9-10).

Таким образом, при совершении сделки Яковлева С.А., Яковлев С.М. были уведомлены о лице, сохраняющим право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.

В судебном заседании установлено, что Л.Н.Б. выехала из спорного жилого помещения, вывезла свои вещи, после выезда в квартиру не вселялась, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет, обратилась в уполномоченный орган с заявлением о снятии ее с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в связи с переездом в другое место жительства, Теверев С.Е. свои обязательства о снятии с регистрационного учета не исполнил.

При этом суд также учитывает, что отсутствие у лица, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия лица в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за Теверевым С.Е. права пользования спорным жилым помещением не установлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании Теверева С.Е. утратившим право пользования спорной квартирой обоснованны и подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

В соответствии с частью первой статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд с иском истцы уплатили государственную пошлину в размере 300 рублей (л.д.1-2).

Истцам, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

При решении вопроса об оплате труда адвоката суд исходит из следующего.

Адвокат Коллегии адвокатов Муниципального образования Рузаевка Алмазов А.С. был занят выполнением поручения 5 апреля 2016 года (ознакомление с материалами гражданского дела), 20 апреля 2016 года (участие в судебном заседании).

Действующим гражданским процессуальным законодательством вопрос оплаты труда адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда, не урегулирован.

В силу положений части четвертой статьи 1 и части третьей статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, а также при отсутствии норм права, регулирующих спорное отношение, федеральные суды общей юрисдикции применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку нормы, регулирующие порядок и размер оплаты труда адвоката, назначаемого в качестве представителя по гражданскому делу в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют, суд применяет нормы, регулирующие оплату труда адвоката, назначаемого по уголовным делам.

В соответствии с пунктом 8 статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2002 года №63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» труд адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению суда, оплачивается за счет средств федерального бюджета. Расходы на эти цели учитываются в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной год в соответствующей целевой статье расходов. Размер и порядок вознаграждения адвоката, участвующего в качестве защитника в уголовном судопроизводстве по назначению суда, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 23 Положения о возмещении процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 декабря 2012 года №1240, размер вознаграждения адвоката, участвующего в уголовном деле по назначению суда, составляет за один рабочий день участия не менее 550 рублей и не более 1200 рублей, а в ночное время - в размере не менее 825 рублей и не более 1800 рублей. При определении размера вознаграждения адвоката учитывается сложность уголовного дела.

При определении размера вознаграждения адвокату, суд исходя из требований разумности, сложности рассмотренного дела, объема выполненной адвокатом работы, продолжительности судебных заседаний присуждает адвокату Алмазову А.С. вознаграждение в размере 1100 рублей (за два рабочих дня участия).

Денежная сумма, причитающаяся адвокату, участвовавшему в гражданском деле по назначению суда, подлежит выплате за счет средств, предусмотренных федеральным бюджетом на указанные цели.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Яковлевой С.А., Яковлева С.М. удовлетворить.

Признать Теверева С.Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Теверева С.Е. в пользу Яковлевой С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Оплатить за счет средств федерального бюджета, предусмотренных на указанные цели, труд адвоката Коллегии адвокатов Муниципального образования Рузаевка Алмазова А.С., участвовавшего в гражданском деле по назначению суда, в размере 1100 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия Л.В. Ханина.