Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2023 ~ М-228/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-272/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000438-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова С.С. к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрации муниципального образования «Шилегское» о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козлов С.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрации муниципального образования «Шилегское» о признании права собственности на земельный участок и 1/2 долю жилого дома.

В обоснование требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с АО «...» он приобрел незавершенную строительством квартиру №*** в двухквартирном доме №*** жилого квартала №***. В этот же год после завершения строительства он заключил договор социального найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Нумерация домов менялась неоднократно, в настоящее время дом имеет нумерацию – дом №***. На ввод в эксплуатацию двухквартирного дома по адресу: <адрес>, дом №*** получено разрешение от 10 февраля 2010 года. 08.09.2010 двухквартирный жилой дом, общей площадью <...> кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <...>. Собственником 1/2 доли в указанном доме (квартира №***) является ФИО1. Квартира №*** в собственность не оформлена. Оформление земельного участка под строительство дома производилось после завершения строительства. Согласно выписке из похозяйственной книги от 02.12.2009 ему на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок, площадью <...> га. Часть земельного участка, предоставленного для строительства дома, оформлена в собственность ФИО1. На его (истца) обращения, за ним право собственности е оформлялось. Просил признать за ним: 1) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дом №***, кв. №***, площадью <...> га (<...> кв.м), кадастровый номер <...>, категория земель: земли населенных пунктов; 2) право общей долевой собственности на 1/2 жилого двухквартирного одноэтажного дома (квартира №***), кадастровый номер №***, расположенный по адресу: <адрес> дом №***, кв. №***, общей площадью <...> кв.м.

В предварительном судебном заседании 30 августа 2023 года истец уточнил заявленные требования и просил признать за ним право собственности на указанные 1/2 долю дома и земельный участок в силу приобретательной давности, пояснив, что своей частью дома и земельный участком открыто, непрерывно владеет с 1995 года, пользуется домом, оплачивает коммунальные платежи. Земельном участком также пользуется, обрабатывает его, садит картофель, овощи, на участке растут также яблони, кустарники, построен гараж, баня, сарай. Дополнительно пояснил, указав на схеме расположения дома и земельного участка, что его земельный участок обозначен как «<...>» (л.д. 28, 48 оборот).

Протокольным определением суда от 30 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1 – собственник второй половины спорного дома (л.д. 89).

В судебном заседании истец Козлов С.С. исковые требования с учетом их уточнения от 30.08.2023 поддержал, просил признать за ним право собственности на долю дома и земельный участок «<...>» в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация МО «Шилегское» своего представителя в суд не направили, просили рассмотреть дело без своего участия, мнения по иску не выразили (л.д. 94).

Ответчик администрация МО «Пинежский муниципальный район» в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без своего участия. Согласно представленному отзыву от 07 сентября 2023 года указано, что жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Не возражают против удовлетворения иска о признании права собственности на данное жилое помещение. Относительно требования о признании права собственности на земельный участок указано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, разрешение данного требования оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся представителей ответчиков, третьего лица.

Выслушав истца Козлова С.С., допросив свидетелей ФИО2, ФИО3, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между АО «<...>» и Козловым С.С., последний приобрел квартиру №*** в доме №*** жилого квартала №***, незавершенную строительством (л.д. 13).

Как указывает истец, в этом же году заключен договор социального найма жилого помещения и предоставления коммунальных услуг на жилое помещение по адресу: <адрес>, в подтверждение чего представлен соответствующий договор (л.д. 14-15).

Кроме того, вносились изменения в нумерацию домов, вследствие чего новый номер дома – дом №*** (л.д. 16, 53).

Актом №*** от 01 июня 2006 года осмотрен земельный участок по адресу: дом №***, кв. №***, <адрес>, площадью <...> кв.м, администрацией МО «Шилегское» сделан вывод о целесообразности использовать земельный участок для строительства жилого дома 1/2 ч (л.д. 17).

Отделом архитектуры и строительства МО «Пинежский муниципальный район» дано заключение от 21 октября 2007 года №*** о согласовании отвода земельного участка под строительство секции жилого арбалитового двухквартирного одноэтажного дома с хозяйственными постройками (погреб, гараж, баня) на земельном участке площадью <...> га в <адрес> дом №*** (л.д. 18).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 02 декабря 2009 года, Козлову С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <...> га (<...> кв.м), кадастровый номер квартала: <...>, расположенный по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 21).

10 февраля 2010 года главой МО «Шилегское» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №*** (л.д. 22).

На основании заявления ФИО1 и Козлова С.С. постановлением главы МО «Шилегское» от 26 июля 2010 года №*** присвоен адрес жилому дому: <адрес>, дом №*** (л.д. 23).

Выдан технический паспорт на указанный жилой дом. Дом – <...>, <...> года постройки (л.д.24-33, 80-87).

16 августа 2010 года на основании заявлений ФИО1 и Козлова С.С. от 27 июля 2010 года подготовлен градостроительный план земельного участка, кадастровый номер: <...>, площадью <...> га (л.д. 35-37).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 ноября 2010 года, ФИО1. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <...> кв.м, адрес: <адрес> (л.д. 39).

Постановлением администрации МО «Пинежский муниципальный район» от 04 апреля 2016 года №***-па утверждена схема расположения земельного участка в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 40). Из представленной схемы усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером <...> расположены два земельных участка: «:<...>» и «<...>».

5 мая 2016 года подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности: <адрес> (л.д. 43-47). Согласовано местоположение границ, в том числе земельного участка <...> соответствующим актом, смежные участки: <...> (ФИО1.) (л.д. 48).

Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 12 мая 2016 года, земельный участок, площадью <...> +/- 11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен: <адрес>, кадастровый номер: <...>, номер кадастрового квартала: <...>, кадастровые номера объектов капитального строительства: <...>, <...> (л.д. 49).

Из совокупности вышеприведенных доказательств усматривается, что данный земельный участок, кадастровый номер: <...> является тем самым земельным участком «<...>», на который претендует истец.

Согласно выписке Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2023, земельный участок с кадастровым номером: <...>, площадью <...> +/-11 кв.м, расположен: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 75-76).

Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют, что также подтверждается сведениями в отзыве администрации Пинежского муниципального района Архангельской области от 07 сентября 2023 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2019 года, здание, кадастровый номер: <...>, площадью <...> кв.м, жилой дом по адресу: <адрес>, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности – ФИО1. (л.д. 51-52). Указанные сведения актуальны по состоянию на 03.08.2023 (л.д. 71-74).

Опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2., являющаяся супругой истца Козлова С.С., показала, что в доме №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области она проживает с 2015 года, с истцом знакома с 2007 года, а в <...> году они зарегистрировали брак. Ей известно, что с 1995 года истец проживает в указанном двухквартирном жилом доме (дом на две семьи), на своей половине. Дом был приобретен «коробкой», после чего истец сам его достраивал. Кроме того, достроив в 1995 году дом, он обрабатывал и прилегающий к нему земельный участок, выращивал овощи, построил на земельном участке теплицу, баню, гараж, подсобные помещения. Во второй половине дома живет ФИО1, у него – свой земельный участок.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является соседом истца, проживает по адресу: <адрес>, то есть в доме через дорогу. Указал, что в 1995 году Леспромхоз выделил им (ему и истцу) недостроенные дома, по данным адресам, они сами дома достраивали, помогали друг другу, достроили в 1995 году и стали сразу же каждый в своем доме проживать. Истец разрабатывал земельный участок, построил баню, в доме жил постоянно с 1995 года, это его основное место жительства – дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Суд принимает показания опрошенных свидетелей в качестве доказательств по настоящему делу, поскольку их показания последовательны и не противоречивы, согласуются между собой, с пояснениями истца и письменными материалами дела, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, основания для оговора свидетелем кого-либо из сторон по делу отсутствуют.

Проанализировав указанные обстоятельства, оценив приведенные доказательства, в том числе свидетельские показания, пояснения истца, письменные материалы, суд приходит к выводу, что истец Козлов С.С. с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется своей 1/2 долей жилого дома (квартира №***), расположенного по адресу: <адрес>, дом № <...>, кадастровый номер: <...> (второй 1/2 долей указанного дома – квартира №*** - владеет ФИО1.), и земельным участком, площадью <...> (+/- 11) кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дом №***. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, иск Козлова С.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанные 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом, и на земельный участок является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Козлова С.С. - удовлетворить.

Признать за Козловым С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия <...> номер №***), право собственности, в силу приобретательной давности, на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №***, кадастровый номер: <...>, и на земельный участок, площадью <...> (+/- 11) кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дом №***. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Козлова С.С. на объекты недвижимого имущества: на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** по <адрес> Пинежского района Архангельской области, кадастровый номер: <...>, и на земельный участок, площадью <...> (+/- 11) кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дом №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Дивин

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2023 года.