Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 (2-1153/2023;) ~ М-879/2023 от 24.11.2023

    № 2-183/2024 (2-1153/2023)

    24RS0012-01-2023-001225-53

                РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

                   20 февраля 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

                председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

        при секретаре Климосенко О.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что является собственником земельных участков № с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. и №а с кадастровым номером № площадью 643 кв.м., расположенных по адресу<адрес> проведении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельных участков было установлено наличие реестровой ошибки, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № фактически накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам. При этом, при уточнении местоположения земельного участка с кадастровым номером № уточнению подлежат и границы земельного участка с кадастровым номером №. С целью исправления данного несоответствия истцом были подготовлены межевые планы, которыми также были уточнены площади принадлежащих ему земельных участков. Просит суд признать сведения о местоположении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой путем исключения из ЕГРН указанных сведений; установить границы земельного участка № с кадастровым номером № и земельного участка №а с кадастровым номером №, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ.

       Истец ФИО1, ее представитель ФИО8, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным.

       Ответчик ФИО2, действующих за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным. Кроме того, представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме.

       Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд своего представителя не направило, однако его неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

       Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

       В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

       Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

       В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

       Положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом, и подтверждается выписками из ЕГРН от 20.11.2023, ФИО1 является собственником двух земельных участков: № с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м. и №а с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Право собственности возникло 16.03.2020 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от 03.03.2020 и договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от 03.03.2020. Земельные участки имеют статус «сведения об объекте недвижимости актуальные, ранее учтенные», поставлены на кадастровый учет 14.05.2005 и 12.04.2005.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, истец обратилась к кадастровому инженеру АСРО «Кадастровые инженеры» - ФИО7, которой подготовлены межевые планы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 09.11.2023 при анализе сведений единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № и фактического исторически сложившегося местоположения его границ на местности, выявлено, что при уточнении границ данного земельного участка допущена реестровая ошибка в описании их местоположения и площади. С целью исправления данного несоответствия подготовлен межевой план. Уточненная площадь земельного участка составила 687 кв.м., что не превышает 10% от площади в сведениях единого государственного реестра недвижимости. В границах земельного участка расположено здание - жилой дом с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера от 09.11.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № следует, что при анализе сведений ЕГРН в отношении земельного участка и фактического исторически сложившегося местоположения его границ на местности, выявлена реестровая ошибка в описании их местоположения его границ. С целью исправления данного несоответствия подготовлен межевой план. Площадь земельно участка в ходе кадастровых работ не изменилась.

Также, в заключениях кадастрового инженера сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют ограничения в использовании или ограничения права: в границах береговой линии (граница водного объекта) «Часть береговой линии Красноярского водохранилища на территории Красноярского края» с реестровым (учетным) номером 24:00-5.1; в границах зоны с особыми условиями использования территории «Часть прибрежной защитной полосы Красноярского водохранилища» с реестровым номером 24:00-6.18525 (учетный номер 24.00.2.221); в границах зоны с особыми условиями использования территории «Часть водоохраной зоны Красноярского водохранилища» с реестровым номером 24:00-6.18524 (учетный номер 24.00.2.220); в границах зоны с особыми условиями использования территории - зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения «Зона санитарной охраны II пояс поверхностного водозабора на р. Енисей филиала «Красноярская ТЭЦ-2» АО "Енисейская ТГК (ТГК-13) реестровым номером 24:00-6.18814.

Кроме того, межевые планы содержат сведения о характерных точках уточняемых земельных участков.

Так, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие сведения о фактическом местоположении координат характерных поворотных точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Судом установлено, что собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1369 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, с 11.11.2015 являются ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», дата присвоения кадастрового номера – 25.05.2015.

       Данные обстоятельства установлены судом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со схемами расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их чертежей, содержащимися в межевых планах, усматривается, что фактические границы земельных участков истца не совпадают с границами, сведения о которых внесены в ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают и накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а также на границы земельного участка с кадастровым номером №.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению.

       Разрешая требования истца о признании местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН о границах земельного участка ответчика, суд исходит из следующего.

       Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости».

       В соответствии со ст. 61 названного Закона воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

       Согласно ч. 3 ст. 61 указанного выше Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

       Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора либо на основании решения суда.

       Исправление органом кадастрового учета как технической, так и реестровой ошибки допустимо лишь в том случае, если оно не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В противном случае такое исправление производится только на основании решения суда.

       Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ это означает указание в резолютивной части решения суда соответствующих координат земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

       Из представленных в суд доказательств следует, что границы земельного участка с ответчика не соответствуют фактическим границам, произошло их смещение при определении местоположения границ земельных участков, при проведении кадастровых работ.

       С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:46:0401001:631, установлены без учета фактических существующих границ земельного участка истца, в связи с чем имеется наложение, препятствующее истцу поставить принадлежащие ему земельные участки на кадастровый учет в фактических границах, что нарушает его права.

       Следовательно, судом установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> участок №.

       Указанная реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка с кадастровым номером № с признанием границ данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

       Поскольку спора по фактическому землепользованию, и фактическим границам земельных участков не имеется, а ответчик ФИО2 иск признал добровольно, о чем представил суду соответствующее заявление, то суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания иска ответчиком и удовлетворения заявленных истцом требований.

       При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

       Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

       Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1369 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования «для садоводства», принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, по 1/3 доли в праве каждого.

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 625 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> участок №, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных точек границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 09.11.2023, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 643 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, участок <данные изъяты>, включив сведения о фактическом местоположении координат характерных точек границ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от 09.11.2023, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
1	4	5
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

           Решение может быт обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года