Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2618/2023 ~ М-1090/2023 от 09.03.2023

Дело №

Поступило в суд: 09.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

                              ИМЕНЕМ Р. Ф.

    13 апреля 2023 года                                                                         <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

В с о с т а в е :

    председательствующего судьи                           Ахметьяновой Л.Н.,

                 при помощнике судьи                                                Носачёвой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачук О. АнатО. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ткачук О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 16,8 кв.м., по адресу: <адрес> корпус 2.

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом ГСК «Кировец» и владельцем гаражного бокса № по адресу: <адрес> корпус 2. Паевой взнос истцом выплачен в полном объеме. Для обращения права собственности на вышеуказанный гаражный бокс истец обратилась в Управление Росреестра, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие факт создания и ввода в эксплуатацию в соответствии с действующим на момент возведения здания (корпус 2) ГСК «Кировец» законодательством, в составе которого находится вышеуказанный гаражный бокс. ГСК «Кировец» зарегистрирован в установленном законом порядке, поставлен на регистрационный и налоговый учеты. Строительство гаражей завершено, их фактическая эксплуатация осуществляется с 1986 года. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен в соответствии с решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-в, кадастровый номер земельного участка 54:35:052055:84. В связи с тем, что ГСК «Кировец» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражные боксы. До настоящего времени не может распорядиться своим гаражным боксом в полном объеме, как собственник, и уплачивать законно установленные налоги. Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

В судебное заседание истец Ткачук О.А. не явилась, извещена надлежащим образом. От представителя истца – Сергеевой А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

    Представитель третьего лица ГСК «Кировец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается органом, выдавшим разрешение на строительство.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании ст.30 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду.

На основании ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе, и путем его признания.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Кировец» зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок предоставлен в соответствии решением Исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-в, кадастровый номер земельного участка №.

Истец является членом ГСК «Кировец» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за который выплачен им в полном объеме, что подтверждено справкой кооператива (л.д.22).

Разрешение на ввод в эксплуатацию у истца отсутствует.

Судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного суду ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж.

Истцом паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс.

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Экспертность», следует, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 138, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан, здание пригодно для использования и назначения (л.д.26-47).

Из выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии пожарной безопасности, выполненного ООО «Экспертность», следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 138, установлено, что объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, что не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.48-63).

Суд принимает во внимание, что фактически гаражные боксы были возведены в 1986 году, данное обстоятельство не влечет признания спорного объекта самовольной постройкой.

Судом установлено, что истцом принимались меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений.

При рассмотрении дела суд учитывает, что урегулировать спор во внесудебном порядке истец лишен возможности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчик мэрия <адрес> в нарушение вышеуказанной нормы не оспорила права истца на гаражный бокс, не является титульным собственником указанного имущества. Из исследованных материалов дела следует, что земельный участок под гаражами в установленном порядке образован, поставлен на кадастровый учет.

Членство истца в ГСК «Кировец», его право пользования спорным гаражным боксом, и наличие оснований для признания права собственности представителем ГСК «Кировец» не оспорено.

При таких обстоятельствах, на основании вышеуказанных норм закона, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст.12, 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░.░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

        ░░░░░                                               /░░░░░░░/                         ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 54RS0№-89).

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.