Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2023 ~ М-334/2023 от 29.05.2023

Дело №2-561/2023

УИД 44RS0027-01-2023-000524-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2023 года                    г. Нерехта Костромской области

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Чиркиной А.А., при секретаре Комиссаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петрова В. Р., Кочиной С. Р. к Комаровой (Солончук) Н.В, о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

Петров В.Р., Кочина С.Р. обратились с вышеуказанным иском к Комаровой (Солончук) Н.В,, просили прекратить (снять) обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: (,,,), площадью (данные изъяты) кв.м., кадастровый №.

В обоснование требований указали, что при вступлении в наследство после смерти их родителей Петрова Р. Д. и Петровой Т. Н. выяснилось, что квартира, в которой они проживали, находится в обременении – ипотека. Квартира была куплена по договору купли-продажи от 29.05.2000 г. о оформлена в долевую собственность 27.06.2000 г. Продавцы М., А., Солончук Н.В. получили денежную сумму в полном объеме, что подтверждается распиской. В настоящее время обременение квартиры не снято. Во внесудебном порядке снять обременение невозможно в связи со смертью продавцов М. и А.

В судебном заседании истцы не присутствуют, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

Ответчик Комарова (Солончук) Н.В. извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем представили письменное заявление.

Третьи лица - Управления Росреестра по Костромской области, Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по КО представителей в судебное заседание не направили.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Материалами дела установлено, что 29.05.2000 г. между Солончук Н.В., А., М. и Петровым Р.Д., Петровой Т.Н. заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: (,,,). Право общей долевой собственности было зарегистрировано за покупателями. Оплата по договору купли-продажи подтверждается распиской о получении денежных средств.

Одновременно с регистрацией права долевой собственности была проведена государственная регистрация обременения (ипотеки в силу закона).

Петрова Т.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ Ее наследниками в силу закона являются Петров В.Р., Кочина С.Р., Петров Р.Д.

Петров Р.Д. скончался ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой в права наследования вступила Кочина С.Р.

Право собственности на квартиру по адресу: (,,,) зарегистрировано за Кочиной С.Р. на 5/6 доли в праве, и за Петровым В.Р. на 1/6 долю в праве.

Согласно выписке из Росреестра на указанную квартиру зарегистрировано обременение – ипотека, дата госрегистрации 27.06.2000 г. в пользу М., А., Солончук Н.В.

А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются дочь Солончук Н.В., муж М., что подтверждается наследственным делом №.

М. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником является дочь Комарова (Солончук) Н.В., что подтверждается наследственным делом. В перечень наследственного имущества квартира по адресу: (,,,) не входит.

Ответчик Комарова (Солончук) Н.В. исковые требования признала.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом приведенных выше обстоятельства, суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, удовлетворяя исковые требования Петрова В.Р., Кочиной С.Р.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Петрова В. Р., Кочиной С. Р. к Комаровой (Солончук) Н.В, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки квартиры по адресу: (,,,) кадастровый №, зарегистрированное 27.06.2000 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, собственниками которой являются Петров В. Р., Кочина С. Р..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд Костромской области.

        Судья                                                                            Чиркина А.А.