Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2016 (2-2999/2015;) ~ М-3139/2015 от 19.11.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                           «30» марта 2016 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи                        С.А. Халаевой

при секретаре                                Е.Д. Шейко,

с участием представителя истца Семеновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2016 по иску Орловой <данные изъяты> к Садоводческому некоммерческому товариществу «Подъем», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Токареву <данные изъяты>, Токаревой <данные изъяты> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском с учетом уточнений (л.д. 136-137) к Садоводческому некоммерческому товариществу «Подъем» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», ул. № участок 208 с кадастровым номером №. Свои требования обосновывает тем, что в 2009 году истец была принята в члены СНТ «Подъем» и ей выделен земельный участок площадью 910 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», ул. № участок 208. Выделение земельных участков из общей долевой собственности СНТ «Подъем» происходило согласно Постановлению администрации Переваловского сельсовета № от 16.06.1999, а также справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой администрации Переваловского муниципального образования в индивидуальную собственность членов СНТ «Подъем». С момент принятия истца в члены и по сегодняшний день, она ежегодно уплачивает членские и целевые взносы, открыто владеет и пользуется указанным земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно для садоводства и огородничества. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ, что у Департамента имущественного департамента <адрес> отсутствуют полномочия по распоряжению земельными участками, переданными в общую долевую собственность. В сентябре 2015 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на указанный земельный участок, однако получен отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с расхождением в представленных на государственную регистрацию документах относительно площади земельного участка и вида права, на котором указанный земельный участок предоставлен СНТ «Подъем». Просит признать права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», ул. № участок 208 с кадастровым номером №, площадью 923 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

    Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечен Департамент имущественных отношений <адрес>, а также привлечены наследники ФИО3 – сын Токарев Н.А., дочь Токарева Н.А.

    Истец Орлова О.В. в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

    Представитель истца Семенова М.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, поддержала ранее данные суду объяснения. Пояснила, что земельный участок истец приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи, но зарегистрировать право собственности на него не смогла, так как существуют расхождения в документах о предоставлении земельного участка в собственность товарищества.

          Представитель ответчика СНТ «Подъем» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещены.

          Представитель ответчика Департамента имущественных отношений в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.161).

          Ответчик Токарев Н.А. в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен. В материалах дела имеется заявление о признании ответчиком исковых требований в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. 144). Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 суду пояснил, что его отцу ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок в СНТ «Подъем», который он при жизни продал истцу, после смерти отца земельный участок в наследственную массу включен не был.

    Ответчик Токарева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена. В материалах дела имеется заявление о признании ответчиком исковых требований в полном объеме, а также ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д. 156).

    Представители третьих лиц администрации Переваловского МО и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

     Представитель третьего лица администрации Тюменского муниципального района, привлеченной судом к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, подписанный представителем Орловой А.Ш. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

    Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес> ФИО9, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена.

         Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц, извещенных о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

         Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином.

Судом установлено.

Истец является членом СНТ «Подъем» с 2009 года, пользуется земельным участком № категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, площадью 923 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной садоводческим товариществом «Подъем» в 2009 году (л.д. 17-19), выпиской из протокола общего собрания СНТ «Подъем» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), заключением правления СНТ «Подъем» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), объяснениями представителя истца в судебном заседании и показаниями свидетелей.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, где площадь земельного участка указана 923 кв.м. (л.д. 8).

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Истец, с целью регистрации права собственности на земельный участок обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца регистрирующим органом было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 22), основанием для отказа послужило то, что истцом в качестве правоустанавливающего документа была представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Подъем» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4 был выделен спорный земельный участок, площадью 910 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, участок 208 Данная выписка не была принята регистрирующим органом в качестве правоустанавливающего документа, иных правоустанавливающих документа не предоставлено. Также указано, что ранее на государственную регистрацию было представлено постановление администрации муниципального образования Переваловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому на основании <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления председателя садоводческого товарищества «Подъем» передается в общую долевую собственность членам земельный участок площадью 42,01 га, расположенный на <адрес>. В Управление Росреестра по <адрес> имеет <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №,, учитывая необходимость развития коллективного садоводства и согласие дирекции совхоза «Переваловский», исполком областного ФИО2 народных депутатов решил просить ФИО2 разрешить изъять участок из земель совхозы «Переваловский» и отвести его Тюменскому индустриальному институту и другим организациям под коллективные сады площадью 39 га.

В связи с несоответствием площади земельного участка, предоставленного садоводческому обществу «Подъем» Постановлением администрации муниципального образования Переваловского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании Решения

<адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и площади земельного участка, указанной в <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное Постановление не может являться основанием для государственной регистрации права собственности.

В предоставленном суду постановлении администрации муниципального образования Переваловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче в общую совместную собственность земельного участка садоводческому товариществу «Подъем» для садоводства и огородничества» (л.д. 15) указано, что земельный участок площадью 42,01 га, расположенный на <адрес> передается в общую совместную собственность садоводческому товариществу «Подъем» для садоводства и огородничества.

Кроме того, согласно п.2 ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или не возможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2.8 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014 г., для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Федеральный закон от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" вступил в действие 23.04.1998.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании и показаний свидетелей судом установлено, что земельный участок СНТ «Подъем» был предоставлен ранее 1999 года, как указано в постановлении администрации, ориентировочно в 1983 году, что также подтверждается обстоятельствами установленными Управлением «Росреестра» по <адрес> в ходе государственной регистрации права истца в соответствии с решением решения <адрес> ФИО2 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии участка из земель совхоза «Переваловский» и отводе его Тюменскому индустриальному институту и другим организациям под коллективные сады». Суд также принимает доводы истца о том, что созданное ранее 1999 года садоводческое товарищество «Подъем» не могло осуществлять свою деятельность без предоставления ему земельного участка под коллективные сады, так как в противном случае, это противоречило бы законным принципам организации садоводческого товарищества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оформление предоставления земельного участка администрацией Перевалоского сельсовета в 1999 году, то есть после вступления в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и отсутствие надлежащим образом оформленных документов в момент фактического предоставлении земельного участка СНТ «Подъем», не может повлиять на права садоводов на приобретение земельного участка в собственность, которым земельные участки были предоставлены в фактическое владение и пользование до введение в действие Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что пользователем земельного участка до 2009 года и членом СНТ «Подъем» являлся ФИО3.

Из вышеназванных норм закона, с учетом представленных доказательств суд считает, что у ФИО3 возникло право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>,.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи дачного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, участок №. Из указанного договора купли-продажи следует, что истец передал ФИО3 денежные средства в размере 160 000 рублей за вышеуказанный земельный участок, данная цена договора является окончательной, претензий продавец к покупателю не имеет, что также подтверждается распиской. При этом, земельный участок фактически поступил в пользование и владение истца, таковым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию, уплачивает за участок членские и целевые взносы, принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества и на ее имя оформлена членская книжка садовода, что подтверждается справками СНТ «Подъем» (л.д.46,47), членской книжкой (л.д.17-19), показаниями свидетелей. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследником после его смерти являются дети ФИО1, ФИО1, которые подтвердили факт продажи земельного участка истцу, спорный земельный участок не был включен в состав наследства. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о смерти серии I-ФР № (л.д. 141), также признанием ответчиком ФИО1 в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, подтвердивших, что до истца на земельном участке работал дедушка, с 2009 года участком владеет истец, пользуется им до настоящего времени.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что прежний владелец спорного земельного участка    свои обязательства покупателя перед продавцом участка – Орловой О.В. исполнил в полном объеме, оплатив цену, приобретенной недвижимости, земельный участок поступил во владение и пользование Орловой О.В., однако, ввиду того, что зарегистрировать право собственности на участок стороны договора купли-продажи не успели, ввиду того, что место жительства ответчика не известно, истец не имеет возможности, кроме как в судебном порядке оформить свои права на приобретенный земельный участок, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о признания права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 209, 218, 454,551, 421, 549, 1112, 1142 Гражданского кодекса РФ, ст. 3 п. 9, 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 г. (с изменениями), ст. 12, 39, 56, 67, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать право собственности Орловой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. Месед, <адрес> на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, кадастровый №, площадью 923 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Подъем», <адрес>, участок №.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

    Судья                (подпись)                С.А. Халаева

    Мотивированное решение составлено 06 апреля 2016 года.

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>