Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1327/2022 ~ М-1318/2022 от 14.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года                                                                                             г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1327/22 по иску Саниной Тамары Анатольевны к администрации МО Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Санина Т.А. обратилась в суд с иском к администрации МО Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее мать ФИО4 После ее смерти наследником по закону первой очереди является она (истец), как дочь наследодателя. Других наследников не имеется. После смерти ФИО5 открылось наследство, заключающееся в земельном участке и расположенном на нем жилом доме, находящихся по адресу: <адрес>. В установленный законом срок она (истец) обратилась к нотариусу Киреевского нотариального округа Тульской области с заявлением о принятии указанного наследства. Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № площадью 2900 кв.м по адресу: <адрес>. Ее (истца) право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом нотариусом отказано, поскольку правоустанавливающие документы на домовладение не оформлены надлежащим образом, а именно право собственности ФИО5 на жилой дом, возникшее на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 (мать ФИО5, бабушка Саниной Т.А.), не было зарегистрировано в установленном порядке. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, самовольно произведены его реконструкция путем возведения жилой пристройки лит.А1 (№-прихожая площадью 16,4 кв.м, №-ванная площадью 5,1 кв.м) на месте существовавшей ранее веранды лит.а; перепланировка путем демонтажа: оконного блока, заложен оконный проем в жилой комнате в помещении № лит.А, дверного блока, заложен дверной проем в кухне в помещении № лит.А; устройство ненесущих перегородок с дверными проемами в жилой комнате в помещении № лит.А; переустройство путем демонтажа газового оборудования (АГВ) и санитарно-технического оборудования (ванны) и установки газового оборудования (АГВ). В результате реконструкции, перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 72,1 кв.м. В настоящее время ею (истцом) произведены согласования перепланировки, переоборудования и самовольного строительства с необходимыми службами, а также получено соответствующее техническое заключение.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ней (Саниной Т.А.) право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, признав за ней (Саниной Т.А.) право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Истец Санина Т.А., ее представитель по доверенности Ульянова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеется заявление представителя истца Саниной Т.А. по доверенности Ульяновой Л.В. с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик администрация МО Бородинское Киреевского района Тульской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Третье лицо министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось, возражений относительно заявленных исковых требований не представлено.

Третье лицо администрация МО Киреевский район Тульской области, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

На основании ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

После смерти ФИО5 открылось наследство в виде принадлежащих наследодателю земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

При этом, право на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, возникло у ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Киреевской государственной нотариальной конторы ФИО7, что следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ

При жизни ФИО4 не зарегистрировала свое право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, что подтверждается материалами дела.

Однако, тот факт, что право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано наследодателем ФИО5 в установленном законом порядке, не может являться препятствием для реализации своих прав субъектами наследственных правоотношений, поскольку по смыслу действующего законодательства, государственная регистрация является юридическим актом правоподтверждающего, а не правоустанавливающего характера.

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО5 является ее дочь Санина Т.А., что подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о рождении ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО8 № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО10, следует, что наследником ФИО5, принявшим наследство, является ее дочь Санина Т.А., обратившаяся в установленный срок с заявлением о принятии наследства. Наследником ФИО5 – ее супругом ФИО11 нотариусу подано заявление об отказе от причитающейся ему доли наследственного имущества в пользу дочери Саниной Т.А. Саниной Т.А. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН № площадью 2900 кв.м по адресу: <адрес>, и денежные средства, внесенные во вклады.

Таким образом, Санина Т.А., приняв часть наследства ФИО5, приняла все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, семьей истца без соответствующего разрешения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произведены его реконструкция, перепланировка, переустройство путем возведения жилой пристройки лит.А1 (№-прихожая площадью 16,4 кв.м, №-ванная площадью 5,1 кв.м) на месте существовавшей ранее веранды лит.а; демонтажа оконного блока, заложен оконный проем в жилой комнате в помещении № лит.А, демонтажа оконного блока и подоконной части стены в жилой комнате в помещении № лит.А с установкой дверного блока в образовавшемся проеме, демонтажа дверного блока, заложен дверной проем в кухне в помещении № лит.А; устройства ненесущих перегородок с дверными проемами в жилой комнате в помещении № лит.А; демонтажа газового оборудования (АГВ) и санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной в помещении № лит.А с установкой газового оборудования (АГВ) в указанном помещении. В результате реконструкции, перепланировки, переустройства общая площадь жилого дома стала составлять 72,1 кв.м, жилая – 29,2 кв.м, подсобная – 42,9 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Земельный участок, на котором расположено спорное домовладение, находится в собственности истца, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведена жилая пристройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, расположенного по адресу: <адрес>, - ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А1, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные, конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит.А с жилой пристройкой лит.А1, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное техническое заключение дано надлежащими специалистами организации, входящей в реестр Ассоциации СРО «ЭкспертПроект». Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, реконструкция, перепланировка, переустройство в настоящее время согласованы с филиалом АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке, ПАО «Россети Центр и Приволжье» (Киреевский ГРЭС), что усматривается из представленного технического паспорта на спорный жилой дом.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд, прежде всего, приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что возведение спорного строения (жилой пристройки), а также перепланировка, переустройство жилого помещения, осуществлены силами и средствами семьи истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, жилой – 29,2 кв.м, подсобной – 42,9 кв.м, признав за Саниной Т.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Саниной Т.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

        решил:

исковые требования Саниной Тамары Анатольевны к администрации МО Бородинское Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Саниной Тамарой Анатольевной право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 72,1 кв.м, жилой площадью 29,2 кв.м, подсобной площадью 42,9 кв.м, признав за Саниной Тамарой Анатольевной право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий