Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2024 ~ М-179/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-208/2024

УИД: 58RS0034-01-2024-000281-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Шемышейка Пензенской области 14.08.2024                        

    Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Бибичева А.В.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой И. В. к Богдановой С. Н., Богданову В. Н., Мхеян Л. Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Калмыкова И.В. обратилась в суд с иском к Богдановой С.Н., Богданову В.Н., Мхеян Л.Н. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке, в обоснование указав, что 16.08.2012 между ней и Б.В.П. был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела за 390 000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Часть денежных средств в размере 31 000 рублей в счет оплаты по сделке была передана продавцу до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся часть по сделке в размере 359 000 рублей была уплачена за счет средств материнского (семейного) капитала. 21.08.2012 при регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок Управлением Росреестра в силу закона было зарегистрировано обременение на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в пользу продавца Б.В.П. до полной оплаты по сделке. 21.11.2012 все денежные средства за жилой дом были перечислены на счет Б.В.П., однако в Управление Росреестра для снятия обременения своевременно они не обратились. 07.09.2022 Б.В.П. умерла. В настоящее время она обратилась в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о снятии обременения, однако ей было отказано ввиду того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо залогодержателя, либо обратиться в суд для разрешения возникшего спора. Поскольку залогодержатель умер, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома площадью 31,9кв.м. и земельного участка площадью 5400кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, и погасить регистрационные записи об ипотеке №номер и номер от 21.08.2012.

    Истец Калмыкова И.В., извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении, адресованном в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Ответчик Богданова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Калмыковой И.В. признает, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики Богданов В.Н. и Мхеян Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела, а также письменные возражения на иск в суд не поступали.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и представителя третьего лица.

    Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

    В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 (далее – Закон № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    16.08.2012 между Б.В.П., от имени которой действовала Богданова С. Н., и Калмыковой И. В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом площадью 31,9кв.м., в том числе жилой 19,2кв.м., а также земельный участок площадью 5 400кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, из которых стоимость земельного участка 31 000 рублей, которые продавец получил от покупателя наличными денежными средства до подписания договора, стоимость жилого дома 359 000 рублей, которые продавец получил от покупателя после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал МК-2 № 0410108, выданным 24.09.2008 УПФРФ (ГУ) в Пензенском районе Пензенской области, собственником которого является Калмыкова И. В., на расчетный счет продавца Б.В.П. номер, открытый в дополнительном офисе № 8624/0004 Пензенского отделения № 8624.

    В соответствии с ст. 19 Закона № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    21.08.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Калмыковой И. В. на жилой дом с кадастровым номером номер и земельный участок с кадастровым номером номер, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.08.2012 и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2024. В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Б.В.П., о чем сделаны записи о регистрации номер и номер.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу п. 1 ст. 25 Закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

    В соответствии с положениями п. 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

    В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

    Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № 755074 от 08.09.2022 Б.В.П. умерла 07.09.2022 в г. Пензе.

    Как следует из материалов дела в связи со смертью залогодержателя Б.В.П. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя либо по заявлению залогодержателя в настоящее время невозможно.

    Уведомлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.04.2024 Калмыковой И. В. отказано в рассмотрении заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке на основании ст. 25 Закона № 102-ФЗ.

    Согласно наследственному делу, открытому к имуществу умершей 07.09.2022 Б.В.П., её дочери Богдановой С. Н. на основании постановления нотариуса г. Пензы о возмещении расходов на похороны наследодателя от 01.02.2023 выплачено 23 763 рубля 11 копеек.

    Ответчиками – детьми Б.В.П., которые являются её правопреемниками в имущественных отношениях, не оспаривается факт того, что истец произвела полный расчет с их матерью Б.В.П. по уплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 16.08.2012.

    В силу положений п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

    В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

    Материалами дела подтверждено, что 24.09.2008 Калмыковой Т.В. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 № 0410108, средствами которого в размере 359 000 рублей она распорядилась, направив их на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 16.08.2012.

    Сберегательной книжкой по счету номер, оформленной на имя Б.В.П., подтвержден факт поступления на счет в октябре 2012 года денежных средств в размере 359 000 рублей.

    Указанный факт подтверждается также решением ГУ УПФ РФ в Пензенском районе Пензенской области (межрайонного) от 27.09.2012 об удовлетворении заявления Калмыковой И.В. о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 000 рублей, согласно которому 07.01.2012 указанные денежные средства были перечислены на счет Б.В.П.

Кром того,    согласно расписке от 16.08.2012 Богданова С.Н. получила залог за дом в сумме 31 000 рублей.

    Принимая во внимание, что покупателем Калмыковой В.П. обязательства по договору купли-продажи от 16.08.2012 исполнены надлежащим образом и в полном объеме, однако возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки у залогодателя и залогодержателя отсутствует ввиду смерти залогодержателя, ответчики не возражают против удовлетворения требований истца, заявленные истцом требования о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей об ипотеке подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    исковые требования Калмыковой И. В. удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 31,9кв.м. с кадастровым номером номер регистрационная запись номер и земельного участка площадью 5400кв.м. с кадастровым номером номер регистрационная запись номер, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с полным исполнением обязательства.

    Погасить регистрационные записи номер и номер об ипотеке жилого дома с кадастровым номером номер и земельного участка с кадастровым номером номер, расположенных по адресу: <адрес>, и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении ипотеки.

    Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке через Шемышейский районный суд Пензенской области в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                     А.В. Бибичев