Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-359/2024 (2-1524/2023;) от 01.12.2023

    гражданское дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                       17 января 2024 года

    Енисейский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

    при секретаре Дороховой Е.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черута Надежды Николаевны к Тюриной Лидии Ивановне о прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Первоначально Леонов Н.Н. обратился с иском в суд к Тюриной Л.И. о прекращении права собственности ответчика на жилое помещении, расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение.

    Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор обмена, удостоверенный нотариусом Енисейского нотариального округа Валеевой Г.М., в соответствии с которым, в пользование Тюриной Л.И. перешла двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты>, ранее находящаяся в пользовании истца на основании ордера №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность Леонова Н.Н. перешла однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Тюриной Л.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После оформления договора обмена ответчик уклонился от государственной регистрации договора и перехода по нему права собственности. Кроме того, после его заключения Тюрина Л.И. осуществила приватизацию полученной по договору квартиры и в дальнейшем заключила договор купли-продажи данной квартиры с иным лицом.

    Таким образом, он (Леонов Н.Н.) был лишен возможности зарегистрировать договор обмена и переход к нему права собственности на квартиру по адресу <адрес>. Кроме того, он также не мог стать участником адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>» на 2019-2025 годы, утверждённой постановлением правительства Красноярского края от 29.03.2019 №2144-п, в рамках которой многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включён в пятый этап реализации данной программы в период 2022-2023 года, поскольку не является собственником расположенной в указанном доме <адрес>.

    Решением Енисейского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Леонова Н.Н. были удовлетворены; прекращено право собственности Тюриной Л.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Енисейском филиале КГЦГИ и ОЗСС, реестровый №; за Леоновым Н.Н. признано право собственности на данное жилое помещение.

    Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное по указанному гражданскому делу № по исковому заявлению Леонова Н.Н. к Тюриной Л.И., было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, по заявлению наследника истца Черута Н.Н., поскольку установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела истец Леонов Н.Н. умер (ДД.ММ.ГГГГ), о чем не было сообщено суду. При обращении Черута Н.Н., являющейся единственным наследником своего брата (умершего истца), с заявлением к нотариусу Енисейского нотариального округа, последним в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано по тем основаниям, что право собственности Леонова Н.Н. на спорное жилое помещение на момент его смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца Леонова Н.Н. на его правопреемника Черута Н.Н., в порядке ст. 44 ГПК РФ.

    Истец Черута Н.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Тюрина Л.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки не сообщила, возражений по существу требований не представила.

     Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация п.Подтесово Енисейского района, нотариус Енисейского нотариального округа Зайцев А.М., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили, просили о рассмотрении дела в отсутствие таковых, о чем поступили соответствующие заявления.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

    Согласно п.2 ст.209 и ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

    Пунктом 1 ст.235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

    В силу ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, при этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

    Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

    В силу п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

    В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Согласно разъяснениям, данных в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

    Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

    В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Леоновым Н.Н. и Тюриной Л.И. заключен договор обмена, по условиям которого, в пользование Тюриной Л.И. перешла двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, находящаяся ранее в пользовании Леонова Н.Н. на основании ордера №, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а в собственность Леонова Н.Н. перешла однокомнатная квартира, площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Тюриной Л.И. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Енисейском филиале КГЦГИ и ОЗСС, реестровый №.

    Заключенный между сторонами договор обмена удостоверен нотариусом Енисейского нотариального округа Валеевой Г.М. ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

    В установленном законом порядке данный договор не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

    Согласно справке органа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Тюриной Л.И. (ответчиком).

    Согласно паспортным данным Леонова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес> зарегистрирован по адресу: <адрес>.

    Также по сведениям администрации п. Подтесово спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования <адрес> не состоит.

    Согласно уведомлению об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Леонову Н.Н. Управлением Росреестра по Красноярскому краю, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте, в ЕГРН отсутствуют, а представленные им документы не позволяют его считать ранее учтенным объектом недвижимости; право собственности на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ не является ранее возникшим.

    В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом здания (спорной квартиры), составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межа», обследуемый объект недвижимости (здание) имеет назначение – многоквартирный дом, адрес – Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №; расположенная в нем, на втором этаже <адрес> имеет жилое назначение, площадь - <данные изъяты>

    Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец Леонов Н.Н. умер. Поскольку Леонов Н.Н. на момент смерти был зарегистрирован по месту жительства и постоянно проживал в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а также учитывая обстоятельства заключения и содержание условий договора обмена, суд признает произведённый обмен жилыми помещениями между Леоновым Н.Н. и Тюриной Л.И. в соответствии с условиями договора обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, а обязательства сторон по сделке – исполненными.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 ГК РФ).

    Согласно ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация прав осуществляется по желанию их обладателей.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Между тем, каких-либо сроков для регистрации прав на недвижимость законодательством не установлено.

    Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора, по форме и содержанию соответствующего действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

    Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора мены, договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

    Сам по себе факт отсутствия до совершения сделки зарегистрированного в установленном законом порядке права ответчика Тюриной Л.И. и в дальнейшем права собственности Леонова Н.Н. на спорное жилое помещение, не свидетельствуют об отсутствии возникшего у Леонова Н.Н. права собственности на приобретенное им по договору имущество, а после его смерти – права его наследников, принявших наследство, в том числе, в виде указанного жилого помещения.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор обмена жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствует требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами. При этом, ввиду уклонения ответчика от обращения в регистрирующий орган о регистрации договора обмена, заключенный сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, что не могло являться препятствием для признания за Леоновым Н.Н. права собственности на спорную квартиру, соответственно на момент своей смерти Леонов Н.Н. являлся собственником спорной квартиры.

    На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Приведенные положения закона конкретизированы в п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», согласно которому в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности, вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

    В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

    Как следует из ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ). Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и не полнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1 с. 1143 ГК РФ).

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих ли причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно ст. 1154 ГК РФ принятие наследства - фактическое вступление во владение наследственным имуществом или подача нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства - должно быть совершено в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Указанный срок в силу ст. 1155 ГК РФ судом может быть восстановлен, а наследники могут быть признаны принявшими наследство, если причины пропуска срока являются уважительными и при условии, если наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратится в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

    Из материалов дела следует, что после смерти Леонова Н.Н. с заявлением к нотариусу Енисейского нотариального округа Зайцеву А.М. о принятии наследства по закону в установленный законом срок обратилась сестра наследодателя - Черута Н.Н. При этом нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что право собственности Леонова Н.Н. на спорное жилое помещение на момент его смерти не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Между тем, истец, в соответствии со ст. 1143 ГК РФ, является наследником по закону второй очереди, и имеет право наследовать имущество брата Леонова Н.Н. Обращение Черута Н.Н. с заявлением к нотариусу с заявлением о принятии наследства свидетельствует, в силу ст. 1153 ГК РФ, о фактическом принятии ею наследства. После смерти наследодателя наследственные права на спорное имущество не были оформлены его наследником.

При этом суд также принимает во внимание то обстоятельство, что с момента смерти наследодателя и до настоящего времени никто, помимо истца, с требованиями о наследовании спорного имущества не обращался; при рассмотрении настоящего дела судом не установлено и в материалы дела не представлено сведений о наличии иных наследников по закону после смерти Леонова Н.Н., фактически принявших наследство, в том числе наследников первой очереди, имеющих право наследовать имущество наследодателя. Спора относительно наследственного имущества также не установлено.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на наследственное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в связи с чем исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Черута Надежды Николаевны удовлетворить.

    Прекратить право собственности Тюриной Лидии Ивановны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в Енисейском филиале КГЦГИ и ОЗСС, реестровый №.

    Признать за Черута Надеждой Николаевной (паспорт серия № №) право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

    Председательствующий:                                                                             Т.И. Яковенко

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.