Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-785/2022 ~ М-1-787/2022 от 28.11.2022

дело № 2-1-785/2022

12RS0016-01-2022-001413-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск 21 декабря 2022 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Кидимова А.М.,

при секретаре судебных заседаний Алиткиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Н.А. к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Смирнова Н.А. обратилась с иском к администрации городского округа «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на объект строительства - гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит расположенный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером №. На земельном участке истцом был построен гараж, который возводился без специального разрешения. Ссылаясь на расположение спорной постройки, и то, что она не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, истец полагает, что приобрела право собственности на самовольную постройку и просит узаконить ее путем признания права собственности в судебном порядке.

В судебное заседание истец Смирнова Н.А. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Ответчик администрация городского округа «Город Козьмодемьянск» о дате и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений по существу иска не выразили.

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Марий Эл представителя в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя. возражений по существу иска не выразили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Статья 222 ГК РФ закрепляет, что здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой

Судом установлено, что в собственности Смирновой Н.А. находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 760 +/- 10 кв.м., категория земель - земли населенного пункта, с видом разрешенного использования – для производственной деятельности по адресу: <адрес> собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Смирновой Н.А. в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью в ЕГРН, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На данном земельном участке расположено одноэтажное блочное здание с деревянной односкатной совмещенной крышей, общей площадью 156,40 кв.м., возведенное истцом в отсутствие действующего разрешения на строительство, и потому обладающее признаками самовольной постройки.

Как указано в пункте 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, с целью установления, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно представленному истцом экспертному заключению негосударственого судебного эксперта ФИО1 № № построенный гараж, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №), представляет собой одноэтажное блочное здание с деревянной односкатной совмещенной крышей, общей площадью 156,40 кв.м., является производственным зданием, по своему назначению относится группе - транспортные, предназначенные для размещения и обслуживания средств транспорта, находящегося в распоряжении предприятия. Гараж соответствует строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, изложенные выводы экспертного заключения подтверждают доводы истца о соответствии спорной постройки требованиям строительных и технических норм и правил. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы ответчик не заявил.

Из норм статей 40-41 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка. Первоначально разрешенное использование участка определяется в процессе градостроительного зонирования или в процессе предварительного согласования места размещения объекта. Если же правообладатель земельного участка по тем или иным причинам желает застроить его иным образом, то для этого подлежит изменению его целевое назначение и разрешенное использование с получением на это необходимых согласований и с соблюдением процедуры, установленной законом.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, сформирован из земель населенного пункта, имеет кадастровый №, здание размещено на данном земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием – для производственной деятельности.

Правопритязания третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют, требований к истцу об истребовании земельного участка, прекращении или сносе строения до настоящего времени никем не предъявлялось.

Таким образом, учитывая, что одноэтажное блочное здание (гараж) по адресу: <адрес>, возведен на принадлежащем истице земельном участке без нарушений градостроительных и строительных норм и других обязательных норм и правил, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные Смирновой Н.А. требования, признав за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Смирновой Н.А. удовлетворить.

Признать право собственности Смирновой Н.А. на одноэтажное блочное здание с деревянной односкатной совмещенной крышей (гараж), общей площадью 156,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Кидимов А.М.

решение принято в окончательной форме 26 декабря 2022 г.