Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-2561/2023;) ~ М-1885/2023 от 11.05.2023

     Дело № 2-50/2024

                                                   23RS0037-01-2023-002816-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года                                                         Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в части описания местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО1 и просил исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м., в части описания местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, уч. №; изменения в сведениях ЕГРН площади указанного земельного участка с уточненной (638+/-10 кв.м.) на декларированную; установить границы земельного участка площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, участок №, в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, указав в решении, что оно является основанием для внесения сведений об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, участок № в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно межевого плана от 18.05.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 621 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №. При уточнении границ данного земельного участка, ему стало известно о наложениях со смежным земельным участком, принадлежащем ответчику, что нашло отражение в заключении кадастрового инженера ФИО4 от 18.05.2023г., в связи с чем он лишен возможности постановки на государственный кадастровый учет собственного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО7 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО1 возражал в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела и администрации муниципального образования город Новороссийск в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства в совокупности, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, уч. № является ответчик ФИО1.

С целью установления границ земельного участка с кадастровым номером № в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 был установлен факт пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения составляет 14 кв.м. По мнению кадастрового инженера, причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная в определении координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, однако акт согласования собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № не подписан, что является основанием установления границ земельного участка в судебном порядке.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 08.06.2023г. по данному делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта, провести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, участок №, с границами указанного земельного участка по сведениям ЕГРН не представляется возможным, в связи с тем, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», в районе <адрес>, участок № не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (621 кв.м) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.Вычисленная фактическая площадь (635 кв.м) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>», в районе <адрес>, участок №, на 14 кв.м больше площади (621 кв.м) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, <адрес>, не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек, обозначенных на местности части фактических границ земельного участка с кадастровым номером №. Провести сопоставление фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью границ по сведениям ЕГРН не представляется возможным в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены не в полном объеме, что исключает возможность определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Провести сопоставление обозначенных на местности фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с границами данного земельного участка согласно первичного землеотводного документа – постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г. не представляется возможным, в связи с тем, что данный документ не содержит сведений о точном (истинном) местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его формировании и отводе.Провести сопоставление фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью (633 кв.м) указанного земельного участка согласно первичного землеотводного документа – постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г. не представляется возможным, в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены не в полном объеме, что исключает возможность определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на 5 кв.м больше площади (633 кв.м) данного земельного участка согласно первичного землеотводного документа - постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г.Размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют размерам границ указанного земельного участка согласно сведений, содержащихся в чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользования ФИО10. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, разность данных несоответствий имеет значения -0,70м, -0,01м, +0,25м.

Провести сопоставление фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью (633 кв.м) указанного земельного участка согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с тем, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № на местности обозначены не в полном объеме, что исключает возможность определить фактическую площадь земельного участка с кадастровым номером №.Размеры границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют размерам границ указанного земельного участка согласно сведений, содержащихся в чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользования ФИО14. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, разность данных несоответствий имеет значения -0,11м, +1,21м, -0,01м.

Площадь границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на 5 кв.м больше площади (633 кв.м) земельного участка, согласно свидетельства на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.Вычисленные координаты поворотных точек границ и площадь (638 кв.м) земельного участка с кадастровым номером №, пересчитанные в систему координат МСК-23, согласно сведений, содержащихся в Каталоге координат точек окружной границы земельного участка ФИО12. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м с выполненным ФИО6 в системе координат «местная» совпадают с координатами поворотных точек границ по сведениям ЕГРН и площадью (638 кв.м) по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем эксперт приходит к выводу, что сведения о границах и площади (638+/-10 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в Каталоге координат точек окружной границы земельного участка ФИО11. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м с выполненным ФИО6, входящем в состав дополнительно представленного судом землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка ФИО13. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, уч. №, площадью 633 кв.м от 2005г. на земельный участок с кадастровым номером №.

Провести сопоставление обозначенных на местности фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами указанного земельного участка согласно первичного землеотводного документа – постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г. не представляется возможным, в связи с тем, что данный документ не содержит сведений о точном (истинном) местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при его формировании и отводе.Вычисленная фактическая площадь (635 кв.м) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на 14 кв.м больше площади (621 кв.м) границ данного земельного участка согласно первичного землеотводного документа - постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г.<адрес> (621 кв.м) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № равна площади (621 кв.м) границ данного земельного участка согласно первичного землеотводного документа - постановления администрации <адрес> № от 03.01.1996г.

В материалах судебного дела и в состав дополнительно представленного судом регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером № не входят какие-либо иные землеотводные документы на земельный участок с кадастровым номером №, содержащие сведения о точном (истинном) местоположении границ указанного земельного участка при его формировании и отводе».

Экспертом установлено, что имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕРГН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения границ составляет 13,5 кв.м.Имеет место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № с землями общего пользования со стороны <адрес>, площадь наложения границ составляет 17,2 кв.м.Причиной выявленных несоответствий местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № местоположению границ по сведениям ЕГРН указанного земельного участка, а также выявленных участков наложения границ по сведениям ЕРГН земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (площадью 13,5 кв.м) и землями общего пользования со стороны <адрес> (площадью 17,2 кв.м) является наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Так как сведения о границах и площади (638+/-10 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в Каталоге координат точек окружной границы земельного участка ФИО16 по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м, выполненным ФИО6, входящем в состав дополнительно представленного судом землеустроительного дела по межеванию границ земельного участка ФИО17. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, уч. №, площадью 633 кв.м от 2005г. на земельный участок с кадастровым номером №, эксперт пришел к выводу, что в Каталоге координат точек окружной границы земельного участка ФИО18 по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м, выполненным ФИО6, содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка по адресу: <адрес>, с/т <адрес>, в районе <адрес>, участок №.

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ указанного земельного участка возможно в соответствии со следующим вариантом (вариант №):признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № в Каталоге координат точек окружной границы земельного участка ФИО19ФИО20. по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м, выполненным ФИО6, в части описания местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №;исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № и изменить с уточненной (638+/-10 кв.м) на декларированную площадь указанного земельного участка, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН в этой части о земельном участке с кадастровым номером №.

Эксперт указал, что предложить вариант исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, согласно сведений, содержащихся в чертеже границ участка, находящегося в собственности, аренде, пользования ФИО21. от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, исключается возможность в связи с тем, что будет образован участок наложения границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес>», участок 9, сведения о границах которого внесены в ЕГРН.

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № реестровая ошибка не установлена, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не внесены в ЕГРН, а сведения о его площади (621 кв.м) имеют декларированный характер и подлежат уточнению.

Как указано экспертом, координаты поворотных точек границ и площадь (635 кв.м) земельного участка с кадастровым номером № согласно межевого плана от 18.05.2023г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ФИО4, соответствуют координатам поворотных точек фактических границ и фактической площади (635 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» в районе <адрес>, участок №.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,поскольку установлено пересечение границы данного земельного участка с фактической границей спорного земельного участка истца.Кроме того, как усматривается из экспертного заключения, граница земельного участка истца, смежная с границей участка ответчика, на местности обозначена забором. Поскольку сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № при его образовании отсутствуют, эксперт полагает возможным установить границы данного земельного участка по фактическим границам, обозначенным на местности ограждением, существующим более 15 лет.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, ответчиком не представлено, иных вариантов устранения реестровой ошибки не предложено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке.

Согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 ч. 1 ст. 26 и ч. 1 и 2 ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктами 1-2.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно п.п. 32, 32.1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

-в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В п. 68 постановления Пленума Верховного суда№10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение, согласно которому решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства: письменные документы, пояснения сторон, заключение эксперта, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок №, площадью 638 кв.м., в части описания местоположения границ (координат поворотных точек) земельного участка по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, участок №.

    Исключить из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» в районе <адрес>, уч. №;

    Изменить в ЕГРН площадь указанного земельного участка с уточненной (638+/-10 кв.м.) на декларированную.

Установить границы земельного участка площадью 635 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в районе <адрес>, участок №, в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно межевого плана от 18.05.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений об описании местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка площадью 635 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>» в районе <адрес>, участок № в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с координатами поворотных точек границ согласно межевого плана от 18.05.2023г., выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                       И.В. Кириленко