Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2023 (2-939/2022;) ~ М-902/2022 от 10.11.2022

Дело № 2-41/2023 (2-939/2022)

16RS0011-01-2022-001483-98

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2023 года                            г. Буинск

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район о признании реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район о признании реестровой ошибки. В обоснование иска указав, что земельный участок с кадастровым номером 16:14:050301:12. расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Буинский муниципальный район, <адрес> — общей площадью 2420 кв. м. принадлежит ей на праве собственности.

При геодезическом обмере данного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 3. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ ее земельного участка фактическим местоположению на местности. Так же выяснилось о наличии реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами 16:14:050301:15, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, 16:14:050301:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес> и 16:14:050301:28, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Буинский, сельское поселение Черки-Кильдуразское, <адрес>, земельный участок 28.

На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровым номером 16:14:050301:15, 16:14:050301:14 и 16:14:050301:28.

Управлению Росреестра РТ осуществить уточнение местоположения с целью | исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:14:050301:12, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес> согласно межевому плану от| ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО5 3. и исключить) графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с | кадастровыми номерами 16:14:050301:15, 16:14:050301:14 и 16:14:050301:28 из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район РТ» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск без ее участия, исковые требования признала.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса Российской Федерации право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; 2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании пункта 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 16:14:050301:12. расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, Буинский муниципальный район, <адрес> — общей площадью 2420 кв. м. принадлежит истцу на праве собственности.

При геодезическом обмере данного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 3. выяснилось, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ ее земельного участка фактическим местоположению на местности. Так же выяснилось о наличии реестровой ошибки в земельных участках с кадастровыми номерами 16:14:050301:15, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес>, 16:14:050301:14, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес> и 16:14:050301:28, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Буинский, сельское поселение Черки-Кильдуразское, <адрес>, земельный участок 28.

Спор относительно границ земельных участков между сторонами отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.

Наличие выявленной реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении прав собственности на земельный участок.

Учитывая заключения кадастрового инженера, не соответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям ГКН, принимая во внимание отсутствие спора по фактическим границам между смежными землепользователями, а также то обстоятельство, что права сторон на земельные участки не оспариваются, а также, уточнение местоположения границ истца не затрагивает прав третьих лиц, суд приходит к выводу о том, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к ФИО1, палате имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район о признании реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в координатах земельных участков с кадастровым номером 16:14:050301:15, 16:14:050301:14 и 16:14:050301:28.

Управлению Росреестра РТ осуществить уточнение местоположения с целью | исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 16:14:050301:12, расположенный по адресу: <адрес>, Буинский муниципальный район, <адрес> согласно межевому плану от| ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО5 3. и исключить) графическую информацию (координаты характерных точек границ) у земельных участков с |кадастровыми номерами 16:14:050301:15, 16:14:050301:14 и 16:14:050301:28 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                            Р.Р. Шамионов

Копия верна

Судья                            Р.Р. Шамионов