Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 (2-3545/2022;) ~ м-2899/2022 от 04.10.2022

УИД №50RS0003-01-2022-004184-08

Дело № 2-171/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2023 года             г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Шикановой З.В.,

при секретаре судебного заседания     Снурницыной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3545/2022 по иску Сорокиной Ольги Николаевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина О.Н. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН (л.д.5-7).

Истец Сорокина О.Н. просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1586кв.м. по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «РУМБ», <адрес>, кадастровым инженером Тарасовым Ю.В. Внести в ЕГРН соответствующие изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что Сорокина О.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведения 07.06.2022г. геодезических работ по уточнению границ земельного участка ситца ООО «РУМБ» <адрес> кадастровым инженером Тарасовым Ю.В. было обнаружено несоответствие фактических границ кадастровым. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактические границы на местности существуют более 20 лет и определены на местности забором. В фактических границах участка находятся жилое строение и хозяйственные постройки. Споров по фактическому землепользованию с соседями нет. Фактическая площадь земельного участка составляет 1586кв.м., тогда ка по данным ЕГРН она составляет 1200кв.м., что на 386кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, фактическая лощадь участка увеличилась за счет земель общего пользования СНТ «Соболь». В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

07.11.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация г.о. Воскресенск, Лазаревич Е.А. и Кривко С.И.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управления Росреестра по Московской области, Администрации городского округа Воскресенск Московской области, третьи лица Кривко С.И. и Лазаревич Е.И. О времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил: рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец Сорокина О.Н. в судебном заседании требования искового заявления поддержала. Пояснила, что приобрела уже сформированный земельный участок, который был обнесен забором на момент покупки и освоен. На участке с момента покупки есть садовый дом, баня, беседка, сарай и садовые насаждения. После его приобретения границы земельного участка не изменялись, ограждение не переносилось. Площадь земельного участка по факту больше, чем указана в документах. Смежные земельные участки также освоены и обнесены ограждениями. Они все имеют четкие границы. Споров по фактическому пользованию с соседями нет, так как был подписан акт согласования границ земельных участков с третьими лицами.

Представитель ответчика - председатель СНТ «Соболь» Лазаревич И.В. требования признал. Пояснил, что является председателем СНТ «Соболь» уже 15 лет. Участок истца примерно с 1995-1997г.г. находится в таком виде, какой он есть сейчас. Фасадная линия границ земельных участков одинаковая по всей улице. Увеличение площади земельного участка истца произошло из-за того, что некоторое время назад каждому владельцу земельного участка в СНТ «Соболь» давали еще по 3 сотки земли в аренду, т.е. прибавляли их из земель общего пользования. Это увеличение есть с момента формирования земельного участка истца. СНТ «Соболь» не возражает против закрепления площади земельного участка истца по факту. Споров между соседями по данному вопросу нет. Забор на своем земельном участке истец не переносила.

Судом представителю ответчика, председателю СНТ «Соболь» Лазаревич И.В. разъясняются последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст.173 ГПК РФ.

Суд определил: принять признание иска ответчиком СНТ «Соболь», так как это не противоречит закону.

В ходе судебного заседания 07.02.2023г. опрошена эксперт Тверитнева Н.А.; была предупреждена об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт полностью поддержала представленное ею заключение и дала пояснения по представленному заключению в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 40-78):

выезжала на месторасположение земельного участка истца, определяла его фактические границы, впоследствии сопоставляла их с генеральным планом СНТ «Соболь». Было выявлено увеличение площади земельного участка истца на 383 кв. м., относительно данных ЕГРН. При сопоставлении этих данных с генеральным планом СНТ «Соболь», было установлено, что фактическая площадь земельного участка истца находится в допустимых пределах увеличения данной площади, в соответствие со сведениями генерального плана СНТ «Соболь». При этом по сведениям ЕГРН площадь земельного участка, находящегося в собственности истца, составляет 1200 кв.м., а по генеральному плану - 1523 кв.м. Фактически его площадь составляет 1583 кв.м. Фактические границы земельного участка истца соответствует генеральному плану, а правоустанавливающие документы на данный земельный участок были сформированы, исходя из действующих на тот момент материально-правовых норм предоставления земельных участков под садоводство. Эксперт считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по приложению №1 экспертизы, т.е. по фактическому пользованию. Наложений на границы смежных земельных участков при этом не будет. При определении границ земельного участка истца были использованы сведения из ЕГРН. Пересечений со смежными земельными участками не было установлено. При установлении границ земельного участка истца эксперт учитывала координаты земель общего пользования.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение эксперта Тверитневой Н.А., учитывая признание иска ответчиком и отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок с К№, расположенный по адресу: <адрес>4, принадлежит истцу Сорокиной О.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.04.2022г. №, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д. 8-11) и копией выписки из ЕГРН (л.д. 12-14).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

07.11.2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу №2-171/2022 по иску Сорокиной О.Н. к СНТ «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.33-35).

Согласно заключению эксперта Тверитневой Н.А. (л.д.40-78) следует, что выходом на место было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020209:155, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лидино, СНТ «Соболь», уч. №.

В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с К№ разработан и используется в соответствии с видом разрешенного использования (для садоводства). Границы земельного участка на местности по периметру закреплены ограждением из проволочной сетки и сетки рабица. В фактических границах земельного участка с К№ располагается садовый дом и вспомогательные хозяйственные постройки.

Наличие споров по вопросу фактического местоположения границ земельного участка с К№ в ходе проведения экспертизы не заявлено. Отсутствие споров также подтверждается актом согласования границ земельного участка с К№ с наличием личных подписей правообладателей всех смежных земельных участков (л.д.20).

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Плановое положение на местности межевых знаков, закрепляющих границы земельных участков, характеризуется плоскими прямоугольными координатами межевых знаков, для определения которых при проведении экспертизы были выполнены необходимые измерения методом спутниковых геодезических измерений (определений).

В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений со средней квадратической погрешностью, не превышающей нормативную величину 0,2 м. установлено местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием (Каталог координат №1 в Приложении №1). Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 1583 кв.м.

Таким образом, исходя из сравнительного анализа фактической и документальной величины площади исследуемого земельного участка и допустимого расхождения между ними, можно сделать вывод о несоответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. Фактическая площадь земельного участка на 383 кв.м. увеличена относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Необходимо отметить, что фактическая площадь земельного участка с К№ увеличена относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области для зоны СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства), в которой расположен исследуемый земельный участок, и вида разрешенного использования «ведение садоводства» (600 кв.м.).

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). Таким образом, величина фактической площади земельного участка с К№ не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку её увеличение относительно сведений ЕГРН не превышает величины предельного минимального размера.

Для выявления причины увеличения площади земельного участка с К№ экспертом проанализированы сведения имеющегося в его распоряжении генерального плана (проекта планировки и застройки) СНТ «Соболь», фрагмент которого представлен ниже.

Так, согласно сведений генерального плана земельный участок с К№ (уч.4) имеет следующие размеры: фасадная граница длиной 29 м., правая граница — 48 м., левая граница — 57 м., тыльная граница — 30,36 м. Площадь земельного участка на генеральном плане не указана, однако, методом компьютерного моделирования геометрической фигуры указанных на генеральном плане размеров (см. рис.3), установлено, что площадь земельного участка по размерам генерального плана СНТ «Соболь» составляет порядка 1523 кв.м. Таким образом, величина площади земельного участка с К№ согласно сведений генерального плана на 323 кв.м. превышает величину площади указанного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов.

Кроме того, согласно сведений генерального плана СНТ «Соболь» в тыльной части земельного участка с К№ (уч.4), а также близлежащих земельных участков уч. 3, уч. 5, уч. 6 в границах земельного отвода СНТ «Соболь» запроектирована дорога общего пользования, по которой проходит внешняя граница СНТ «Соболь». Указанная на генеральном плане дорога фактически на местности отсутствует, а внешняя граница земельного отвода СНТ «Соболь» проходит по ограждениям земельных участков садоводов, в том числе по тыльному ограждению земельного истца с К№ (уч.4), за которым на местности располагается за-росшая деревьями дренажная канава.

Таким образом, на основании сопоставления фактических и проектных размеров можно сделать вывод о том, что по фактическому пользованию земельный участок с К№ на величину от 1 м. фасадной части до 3,68 м. в тыльной части шире, чем по сведениям генерального плана, и на величину от 1,84 м. в левой части до 2,58 м. в правой части короче, чем по сведениям генерального плана.

Учитывая отсутствие в тыльной части дороги общего пользования, предусмотренной генеральным планом, а также расхождение фактических и проектных размеров земельного участка с К№, можно сделать вывод о том, что фактические границы исследуемого земельного участка были сформированы с отступлением от проекта. Кроме того, также с отступлением от проекта на местности был сформирован земельный участок общего пользования СНТ «Соболь» с К№, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства согласно его фактическому местоположению.

Площадь земельного участка с К№ согласно проекту составляет порядка 1523 кв.м., по фактическому пользованию — 1583 кв.м., т.е увеличение фактической площади относительно проектной составляет 60 кв.м., в то время как согласно сведений ЕГРН и право-устанавливающих документов площадь земельного участка с К№ составляет 1200 кв.м. и, соответственно, увеличение фактической площади относительно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 383 кв.м.

Согласно представленных материалов, земельный участок с К№ первоначально был предоставлен в собственность Постановлением Главы Воскресенского района Московской области №10 от 12 января 1999 г. На дату предоставления земельного участка действовало Решение Малого совета Московского областного совета Народных депутатов от 16 декабря 1992 г. №4/28 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Московской области», согласно п. 1.1.2. которого установлен максимальный размер земельного участка для ведения садоводства - до 0,12 га. Таким образом, можно сделать вывод о том, что земельный участок с К№ был предоставлен в собственность исходя из предельного максимального размера, равного 1200 кв.м., в то время как по сведениям генерального плана его площадь составляла порядка 1523 кв.м. Величина фактической площади земельного участка с К№ составляет 1583 кв.м., что на 60 кв.м. превышает величину его проектной площади и обусловлено возможными отступлениями при формировании земельных участков на местности, исторически сложившимся пользованием, а также возможными погрешностями при определении линейных и площадных характеристик земельного участка.

Учитывая тот факт, что величина фактической площади земельного участка с К№5 составила 1583 кв.м., что на 60 кв.м. превышает величину его площади по сведениям проекта планировки и застройки (генерального плана застройки) СНТ «Соболь» и обусловлено возможными отступлениями при формировании земельных участков на местности, исторически сложившимся пользованием, а также возможными погрешностями при определении линейных и площадных характеристик земельного участка, в рамках настоящего Заключения представлен вариант уточнения границ земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического землепользования (Приложение №1 Каталог координат №1).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, согласно каталогу координат №1 приложения №1, заключения эксперта Тверитневой Н.А.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования Сорокиной О.Н. с учетом признания исковых требований ответчиком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Ольги Николаевны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Соболь» об установлении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, общей площадью 1583кв.м., принадлежащего на праве собственности Сорокиной Ольге Николаевне, по фактическому пользованию, расположенного по адресу: <адрес>. №, согласно каталогу координат №1 приложения №1, заключения эксперта ФИО8:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определив площадь объекта: 1 583 кв.м.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01 марта 2023 года.

Судья подпись З.В. Шиканова

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: Судья Секретарь