Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2023 (2-883/2022;) ~ М-379/2022 от 28.02.2022

    29RS0024-01-2022-000628-97

    Дело № 2-6/2023

    07 февраля 2023 года                                                                    город Архангельск

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Беляевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Пищухиной Е.А.,

с участием истца Р.А.В.., третьего лица С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Уклад» о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пролетарская», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» взыскании компенсации морального вреда,

установил:

Р. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Пролетарская» о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 100%, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей за ненадлежащее оказание услуг.

В обоснование иска указала, что является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дом признан аварийным и подлежащим сносу, из-за его состояния проживать в нем не возможно. Управление домом осуществляет ответчик ООО «УК «Пролетарская», которое, по мнению истца, ненадлежащим образом осуществляет управление домом, в том числе не проводится уборка общих помещений и придомовой территории, не содержатся мостки в надлежащем состоянии, не выполняются и иные работы. Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред.

В период рассмотрения спора, с 01.06.2022 управляющей компанией <адрес> стало ООО «УК «Уклад», которое было привлечено к участию в деле в качестве соответчика. Также по ходатайству истца соответчиком по делу было привлечено ООО «УК «Мегаполис», которое осуществляло управление домом в период с декабря 2021 года по июнь 2022 года.

Окончательно истец просила суд обязать возложить на ООО «УК «Уклад» обязанность снизить плату за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на 100%, взыскать с ООО «УК «Мегаполис» и ООО «УК «Пролетарская» компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В период рассмотрения спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета, спора были привлечены Администрация городского округа «Город Архангельск», муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск «Информационно-расчетный центр», Государственная жилищная инспекция Архангельской области, С., С.Л.А., С.А.А.

Истец Р. в судебном заседании просила иск удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ООО «УК «Пролетарская» представителя в судебное заседание не направил, в состоявшихся ранее судебных заседаниях представитель ответчика с иском не соглашался, по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Ответчики ООО «УК Мегаполис» и ООО «УК «Уклад» в судебное заседание представителей не направили. ООО «УК «Мегаполис» представило акты выполненных работ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, С. в судебном заседании доводы иска поддержала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, С.Л.А., С.А.А. в судебное заседание не явились, в состоявшихся ранее судебных заседаниях доводы иска поддержали.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация городского округа «Город Архангельск», муниципальное учреждение городского округа «Город Архангельск «Информационно-расчетный центр», Государственная жилищная инспекция Архангельской области в судебное заседание не явились, извещены.

По определению суда, с учетом мнения истца, дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

07.09.2011 между мэрией города Архангельска (наймодатель) и С. (наниматель) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

Р. включена в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Как указано в ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 настоящей статьи и ч. 5 ст. 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п.4).

Согласно ст. 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с ч. 4 ст.161 настоящего Кодекса.

Из письменных материалов дела следует, что что на основании распоряжения заместителя Главы МО «Город Архангельск» от 04.08.2020 №р многоквартирный <адрес> в г. Архангельске признан авариным и подлежащим сносу.

В соответствии с указанными выше нормами права Администрация городского округа «Город Архангельск» проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации данного дома.

<адрес> в г. Архангельске находился в управлении ООО «УК «Пролетраская» с 01.04.2018 по 23.11.2021, в управлении ООО «УК «Мегаполис» с 24.11.2021 по 31.05.2022, в управлении ООО «УК «Уклад» с 01.06.2022 по дату рассмотрения спора.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения возникает с момента заключения договора социального найма.

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч.2).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.9.1. ст. 156 ЖК РФ).

Изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 10 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 1.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в п. 29(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 11(1) Правил № 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – Постановление № 290).

С 01.06.2022 установлен тариф по содержанию и ремонту <адрес> в размере 26,53 рублей за кв.м.

Указанный тариф сформирован из перечня обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся объектом конкурса. Лот № 1 Маймаксанский территориальный округ (Приложение № 4 в договору №р/Л1 от 01.06.2022) и содержит следующий перечень обязательных работ: 1. Содержание помещений общего пользования – 1,35 рублей; 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 7,14 рублей; 3. Организация и содержание мест (площадок) накопление твердых коммунальных отходов, контейнерных площадок – 2,01 рублей; 4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации - 3,33 рублей; 5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт – 9,83 рублей; 6. Расходы по управлению МКД – 2,77 рублей.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Из пояснений истца и третьих лиц С., С.Л.А. и С.А.А. следует, что задолго до признания его аварийным <адрес>, аварийной была признан <адрес> в связи с чем решением Октябрьского районного суда г.Архангельска от 15.05.2012 на мэрию г.Архангельска была возложена обязанность о предоставлении во внеочередном порядке иного жилого помещения. В настоящее время не только в квартиру, но и в дом заходить небезопасно, поскольку он разваливается, печь обрушена, в квартире истца, находящейся на втором этаже обрушена печь из-за чего дыра в полу и на крыше. В доме никто не проживает.

Истцом представлены в материалы дела фотографии квартиры, дома и подъезда из которых следует, что <адрес> и <адрес> находятся в ненадлежащем состоянии.

Как следует из представленных в материалы дела актов осмотра, составленных 08.04.2022 ООО «УК Мегаполис» и 16.11.2022 ООО «УК «Уклад», в <адрес> печи разрушены, находятся в аварийном состоянии, не пригодны к эксплуатации. В одной их комнат разобран печной стояк до первого этажа, дыра в полу. Квартира отключена от электроэнергии. Остекленение оконных проемов отсутствует. В квартире не проживают более 15 лет.

Согласно ответу на запрос суда от АО «Архангельскоблгаз» <адрес> не газифицирован. Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Уклад» и ООО «УК «Мегаполис» АО «Архангельскоблгаз» не оказывает по причине отсутствия договорных отношений с данными УК.

Как следует из ответа департамента городского хозяйства администрации городского округа «<адрес>» ООО «УК «Уклад» в адрес управления отчеты о выполненных работах в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> не поступали.

На официальном портале в сети интернет ГИС ЖКХ сведения об отчетах ООО «УК «Уклад» о выполненных работах в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> также отсутствовали.

Согласно ответу ООО «УК «Мегаполис» от 01.03.2022 по обращению Р., по ее заявлению был снижен тариф по содержанию помещений общего пользования и из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту исключена услуга уборка помещений общего пользования и уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд в летний и холодный период, вывоз жидких бытовых отходов.

Согласно ответу ООО «ТГК-2 Энергосбыт» в <адрес> установлены общедомовые приборы учета: Меркурий 230 ART-02 № и ФОБОС 3 230В 5 (100 А) №. Сведения об ограничении общедомовых приборов учета от электроснабжения гарантирующий поставщик не обладает.

Как установлено в п.11 Правил № 491 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией стоимость отдельных услуг или работ (), входящих в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, включаемых в плату за содержание жилого помещения, установленную для нанимателей уполномоченным органом местного самоуправления, отражается в смете, направляемой управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в котором находятся жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в течение 10 рабочих дней после установления для нанимателей размера платы за содержание жилого помещения.

Для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей, управляющая организация использует сведения о стоимости отдельных услуг или работ (), содержащиеся в смете, направленной уполномоченным органом местного самоуправления в соответствии с п.11 настоящих Правил (п.12 Правил № 491).

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь принципом состязательности сторон и положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что при рассмотрении дела нашло подтверждение того, что управляющая компания ООО «УК «Уклад» не оказывает ряд услуг, в том числе и из-за технического состояния дома и квартиры истца, входящих в перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме из которого сформирован тариф 26,53 рублей. При этом неисполнение услуг нельзя квалифицировать как оказание услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, поскольку услуги не оказываются совсем. Доказательств иного при рассмотрении дела не установлено.

В связи с чем требования истца о снижении платы за содержание подлежит удовлетворению частично.

Из перечня работ суд исключает следующие работы: 1. Содержание помещений общего пользования – 1,35 рублей; 2. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома – 7,14 рублей; 3. Организация и содержание мест (площадок) накопление твердых коммунальных отходов, контейнерных площадок – 2,01 рублей; 4. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации - 3,33 рублей.

При этом суд приходит к выводу об оставлении в тарифе на содержание и ремонт следующих видов работ: в п. 5. Проведение технических осмотров и мелкий ремонт: техническое обслуживание и сезонное управление оборудование систем вентиляции и дымоудаления, устранение неисправностей каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований, техническое обслуживание и ремонт силовых установок и осветительных установок, внутридомовых электросетей. Ремонт выключателей, замена ламп в размере половины тарифа из-за наличия общедомового прибора учета электроэнергии в размере 1,24 рублей; снижает на 50% стоимость работ поддерживающего характера (городки, цоколь, козырьки, крыльца, кровля) и оставляет тариф 2,93 рублей; дератизацию в размере 0,39 рублей; дезинсекцию – 0,34 рублей, обслуживание общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов - 0,10 рублей. И исключается полностью аварийное обслуживание в размере 0,77 рублей. А также оставляется в тарифе п.6. Расходы по управлению МКД – 2,77 рублей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об установлении тарифа за содержание и ремонт в размере 7,77 рублей (1,24+2,93+0,39+0,34+0,1+2,77).

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда с ООО «УК «Пролетарская» и ООО «УК «Мегаполис» суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил №491).

Потребитель не обязан доказывать факт ненадлежащего оказания услуг, однако он должен доказать факт обращения по вопросу некачественного оказания ему услуг, по результатам которого подлежит составлению акт в установленной форме, на основании которого может быть произведен перерасчет платы за содержание общего имущества.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в целях удовлетворения потребностей граждан в работах и услугах, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий их проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, то есть в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, к спорным правоотношениям применимы положения Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пункт 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определяет, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учётом характера причинённых потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При рассмотрении дела истцом был представлен ответ из Прокуратуры г.Архангельска по жалобе С. из которого следует, что прокуратурой города 17.07.2020 в ходе комиссионного осмотра многоквартирного <адрес> были выявлены нарушения порядка содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из надзорного производства №ж-2020 заключением межведомственной комиссией от 14.12.2011 жилые помещения <адрес> признаны не соответствующими требования, предъявляемым к жилому помещению и не пригодны для проживания.

Из акта от 17.07.2020 следует, что комиссией в составе помощника прокурора <адрес>, представителями ООО «УК «Пролетраская», специалистами УМЖК проведено совместное обследование общего имущества собственников помещений осмотра многоквартирного <адрес> и установлено, что дом имеет значительные повреждения, в том числе сквозные отверстия размером более 50*50 см. Расхождение конька крыши, цоколь дома, крыша крылец с обратной стороны дома значительно повреждены. Выгребные ямы наполнены до краев, слуховые окна выбиты, видимых следов ремонтных работ не выявлено.

Сведений о принятии мер к ООО «Управляющая компания «Пролетарская» после составления акта от 17.07.2020 не имеется.

Вместе с тем, в надзорном производстве имеются сведения о том, что Управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «<адрес>» 21.11.2018 был составлен акт проверки ООО «Управляющая компания «Пролетарская» и установлены следующие нарушения по содержанию многоквартирного <адрес>: неисправность остекленения оконного проема (над входной дверью) во 2 подъезде; неисправность остекленения слухового окна в районе 1 подъезда; неисправность (отсутствие) кровельного покрытия в районе 2 подъезда (в месте прохождения печной трубы); неисправность заполнения дверного проема (неплотный притвор) в 1,2 подъездах (выход во двор); неисправность крышки выгреба для сбора жидких отходов 2 подъезда; не обеспечен контроль за состоянием основных несущих конструкций здания (не установлены охранные устройства – маячки, не ведется журнал осмотра результатов наблюдения).

21.11.2018 Управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «<адрес>» в адрес ООО «Управляющая компания «Пролетарская» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений №.

28.12.2018 Управлением муниципального жилищного контроля Администрации муниципального образования «<адрес>» был составлен Акт проверки из которого следует, что п.п. 1,2,4,5,6 Предписания № от 21.11.2018 исполнены. В связи с увеличение снеговой нагрузки на кровельное покрытие, стропильную систему произошло провисание элементов кровли 2 подъезда (в месте прохождения печной трубы). Исполнение п.3 предписания возможно только при проведении работ капитального характера.

Также в надзорном производстве № имеется акт осмотра ООО «Управляющая компания «Пролетарская», составленный 17.12.2018 комиссией в составе: старшего мастера участка 25 л/з О., мастером участка 25л/з Д., из которого следует, что шиферное покрытие <адрес>, имеет многочисленные сколы и трещины. В результате разрушения печной трубы и печного стояка над квартирой № отсутствует значительный участок шиферного покрытия, а также деформированы несущие конструкции кровли, концы балок повисли в воздухе. Заключение комиссии: кровля находится в аварийном состоянии, выход на кровлю опасен.

Как уже указывалось многоквартирный <адрес> признан авариным и подлежащим сносу 04.08.2020, т.е. спустя два года после указанных актов проверки и обследования.

Таким образом, материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ООО «Управляющая компания «Пролетарская» обязанностей по содержанию и управлению домом.

Суд считает, что допущенное со стороны ответчика нарушение прав потребителя само по себе предполагает причинение истцу нравственных страданий и переживаний.

Оценивая перенесённые истцом страдания, связанные с нарушением его прав как потребителя, фактические обстоятельства дела, нарушение прав потребителя в течение длительного времени, руководствуясь принципами соразмерности, разумности и справедливости, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

При этом нарушений прав истца со стороны ООО «УК Мегаполис» при рассмотрении дела не установлено.

В силу п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

С ответчика ООО «Управляющая компания «Пролетарская» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 50% от присуждённой судом суммы, что составляет 2500 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Управляющая компания «Пролетарская» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей, с ответчика ООО «УК «Уклад» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Уклад», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пролетарская», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» о снижении платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Уклад», ИНН 2901303928, обязанность снизить плату за содержание и ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> установить тариф за содержание и ремонт в размере 7 рублей 77 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пролетарская», ИНН 2901286430, в пользу Р. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 2500 рублей, всего взыскать 7500 рублей.

В удовлетворении требований Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мегаполис» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» Уклад», ИНН 2901303928, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пролетарская», ИНН 2901286430, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Н.С.Беляева

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2023 года.