Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2021 ~ М-846/2021 от 12.08.2021

                                                                                                                  УИД 76RS0011-01-2021-001495-98

Дело № 2-937/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2021 г.                                                                                                           г. Углич

         Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирика Л.Т. и Кирика И.З. к Администрации Ильинского сельского поселения Угличского муниципального района, колхозу имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего Васильева С.А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Кирика Л.Т. и И.З. обратились в Угличский районный суд с исковым заявлением, указав, что Кирика И.З. с 01.05.1998 г., а Кирика Л.Т. с 01.08.1998 г. работали в колхозе им. Тимирязева. В связи с тем, что истцы являлись членами колхоза, в 2000 г. им был предоставлен жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м. доме, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме Кирика проживают по настоящее время, имея с 20.12.2000 г. регистрацию по месту жительства. Иного жилья у них нет. При передаче дома с колхозом какого-либо договора не заключалось. Истцы относились к дому, как своей собственности, следили за его техническим состоянием, самостоятельно производили необходимые текущие и капитальные ремонтные работы. За счет собственных средств отремонтировали печь, стены дома, окна, крышу, пол. На чьем балансе в настоящий момент находится жилой дом, истцам не известно. Полагают, что право собственности колхоза на спорное имущество оформлено не было. Отсутствие собственника на спорное жилое помещение влечет неопределенность в правах истцов на указанное жилье. В связи с тем, что Кирика Л.Т. и Кирика И.З. добровольно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным на протяжении 21 года, просят признать за ними право собственности на жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

     Истцы Кирика Л.Т. и И.З. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, просили считать площадь дома 49,8 кв.м., согласно техническому плану здания от 19.07.2021 г., поскольку в иске допущена техническая опечатка.

Представитель ответчика Администрации Ильинского сельского поселения по доверенности Стефанович А.В. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – колхоза имени Тимирязева в лице конкурсного управляющего Васильева С.А. и представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

         Выслушав истцов, представителя ответчика Администрации Ильинского сельского поселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 5 Жилищного Кодекса РСФСР (действовавшей на момент предоставления жилого помещения) жилые дома и жилые помещения, принадлежавшие колхозам и совхозам, относились к общественному жилищному фонду, осуществление пользования которыми предполагалось в соответствии с договором найма жилого помещения (ст. 50 ЖК РСФСР).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 86 от 29 декабря 1991 года "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и принятой на основании данного Постановления Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом России и Госкомимуществом России 10 февраля 1992 года, жилой фонд подлежал передаче соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче (продаже) гражданам, занимающим помещения в жилом фонде, в порядке, установленном Законом о приватизации жилищного фонда, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Установлено, что в 2000 г. колхоз им. Тимирязева предоставил семье Кирика для проживания жилой дом, общей площадью 49,8 кв. м. в <адрес>, поскольку истцы оба работали в колхозе с 1998 г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 29.10.2021 г. в отношении колхоза имени Тимирязева определением Арбитражного суда Ярославской области от 19.06.2015 г. возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве). Решением арбитражного суда от 06.05.2016 г. колхоз признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Васильев С.А.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.03.2020 г. установлено, что по ранее проводимой инвентаризации колхоза им. Тимирязева в состав его имущества входит ряд недвижимого имущества, в том числе три щитовых дома в <адрес>. Сведений о пригодности использования данных объектов, а также о возможности их идентифицировать (сведения в ЕГРН отсутствуют) суду не было представлено. Кроме того, в жилых домах зарегистрированы физические лица. При этом конкурсным управляющим процедура реализации не проводилась, в связи с чем указанным выше определением последнему было отказано в удовлетворении требований к Администрации Ильинского сельского поселения о принятии спорного недвижимого имущества в муниципальную собственность.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 15.06.2020 г. производство по делу о несостоятельности (банкротстве) колхоза имени Тимирязева прекращено, по причине отсутствия средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Кроме того, в настоящее время по сведениям МРИ ФНС России № 3 по ЯО, колхоз имени Тимирязева обладает признаками недействующего юридического лица, и в отношении него налоговой инспекцией и регистрирующим органом проводятся мероприятия для исключения из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что семья Кирика проживают в жилом доме <адрес> более 20 лет, осуществляют его надлежащее содержание, провели дорогостоящие ремонтные работы, имеют в нем регистрацию, притязаний со стороны третьих лиц по данному объекту не имеется, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истцов.

Одновременно необходимо принять во внимание, отсутствие сведений о спорном объекте недвижимости в ЕГРН, в том числе о том, что он является муниципальной собственностью.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, названных в ст. 234 ГК РФ, для признания за истцами Кирика права общей долевой собственности на спорный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

            Признать за Кирика Л.Т. и Кирика И.З. право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания от 19.07.2021 г., изготовленного кадастровым инженером Смирновым С.Н.

         Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                 Т.Г. Марокова