Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2023 (2-3609/2022;) ~ М-3111/2022 от 03.08.2022

№2-47/2023

27RS0003-01-2022-005293-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кибиревой О.В.,

при секретаре судебного участка Агафоновой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило обращение ТСЖ «Степная» с просьбой провести проверку жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, на предмет наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации <адрес> проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по монтажу перегородок с дверным блоком и образованием туалетной комнаты в жилой комнате путем уменьшения площади комнаты. В образовавшемся помещении выполнена установка сантехнических приборов (ванна, унитаз) с устройством инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через перегородку, расположенную между жилой комнатой №<адрес> и коридором секции, к стоякам общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не исполнено.

Просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.<адрес> в прежнее состояние в соответствии с паспортом жилого помещения (комната), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1, после завершения работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес>, ком.<адрес>, в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ; в случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1, в доход бюджета городского округа «<адрес>» судебную неустойку в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседание поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ Степная в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также отзыв, в котором сообщил, что сведений о приведении ФИО1 жилого помещения в первоначальное состояние у ТСЖ «Степная» не имеется.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им мнения.

Частью 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России № от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме прежнее состояние на территории <адрес>, утв. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается размещения над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории <адрес>, утверждённого постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ специалистом комитета администрации <адрес> проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем выполнены работы по монтажу перегородок с дверным блоком и образованием туалетной комнаты в жилой комнате путем уменьшения площади комнаты. В образовавшемся помещении выполнена установка сантехнических приборов (ванна, унитаз) с устройством инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, водоотведения через перегородку, расположенную между жилой комнатой № и коридором секции, к стоякам общего пользования.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Работы по изменению конфигурации жилого помещения выполнены в отсутствие согласования с администрацией <адрес> и квалифицируются как самовольная перепланировка жилого помещения.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> – девятиэтажный; наружные стены – кирпичные; перегородки – железобетонные панели, кирпичные; перекрытия – железобетонные плиты.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 направлено письмо-предупреждение о приведении самовольно перепланированного, переустроенного, реконструированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательства по приведению помещения в первоначальное состояние не предоставлены, требования администрации города не исполнены.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории <адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным Порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации <адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений.

Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации <адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности привести помещение в первоначальное состояние, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 6 указанного постановления администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № Приемочная комиссия подписывает акт о подтверждении завершения работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес> в прежнее состояние.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Суд полагает возможным, определить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 в размере <данные изъяты> ежемесячно до момента фактического исполнения решения.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах дела, с учетом изложенного, с учетом того, что в соответствии с положениями части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) привести жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии техническим паспортом многоквартирного дома по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: демонтировать межкомнатную перегородку с дверным блоком образованного помещения санузла в жилой комнате с восстановлением площади комнаты; демонтировать сантехнические приборы (ванна, унитаз) в помещении санузла; демонтировать инженерные коммуникаций, проложенные через перегородку, расположенную между жилой комнатой № и коридором секции, к стоякам общего пользования.

Установить срок исполнения решения суда – в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № <адрес>, в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>».

В случае неисполнения решения суда в установленный срок взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в доход бюджета городского округа «<адрес>» судебную неустойку в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выданный Управлением внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет МО «<адрес> «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровском краевом суде в течение месяца с даты вынесения мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья О.В. Кибирева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2023 года.

Судья О.В. Кибирева