Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2894/2023 ~ М-965/2023 от 09.02.2023

    Дело №2-2894/23

    50RS0052-01-2023-001196-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года                                          г.о. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Жуковой К.В.,

при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в Щелковский городской суд <адрес> с иском к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что истец – ФИО1 зарегистрирован и постоянно проживает в комнате № на поэтажном плате по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, предоставленной в 1978 г. <адрес>

Истец обратился в Администрацию городского округа Щелково с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, однако получил отказ, своим ответом Администрация сообщила, что в настоящее время не представляется возможным передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации, поскольку жилое помещение отсутствует в реестре объектов муниципального имущества городского округа Щелково

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на комнату № на поэтажном плате, площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приватизации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители Министерства имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес>, в судебное заседание, не явились, извещены. Возражения по существу спора не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Как следует из материалов дела, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 13,1 кв.м. с кадастровым номером №, истец зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленной выписки из домовой книги (л.д. 53).

Также из материалов дела усматривается, что ордера на занятие комнат в указанной квартире выдавались ФИО4, при этом, в настоящее время представить данные документы ФИО5 не может, ввиду их отсутствия на предприятии (л.д. 47, 63).

При этом, в МКУ ГОЩ «Щелковский архив» ордер на спорную комнату также не поступал, ответчик же – Администрация г.о. Щелково, не может заключить с истцом договор о передаче в собственность граждан жилого помещения по причине его (помещения) отсутствия в реестре муниципальной собственности (л.д. 45, 54-55).

Таким образом, желая приватизировать занимаемую комнату, истец обратился в Администрацию городского округа Щёлково, на что получил отказ.

При этом, суд учитывает, что отсутствие (утрата) ордера на занимаемое жилое помещение само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 адрес кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно п. 2 ч. ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Учитывая, что истец проживает в спорной комнате, оплачивает коммунальные платежи, в настоящее время зарегистрирован в жилом помещении один, а также принимая во внимание, что доказательств включения спорной комнаты в число служебных в установленном законом порядке сторонами в материалы дела не представлено, истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в порядке приватизации в силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, принимая во внимание отсутствие у спорного жилого помещения, статуса служебного жилого помещения, а также, учитывая, что истец ранее правом на приватизацию жилого помещения не воспользовался, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме и признать за ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение в порядке бесплатной приватизации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС 009-193-761 63) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату площадью 13,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

      Судья                                                                                                       Жукова К.В.