Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2023 ~ М-1973/2023 от 08.06.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2023-002540-79

Дело № 2-2935/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 июля 2023 года    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи                 Матюшевой Е.П.,

при помощнике судьи                               Козько Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда города Севастополя гражданское дело по Пархоменко Александра Евгеньевича к Цыкало Виталию Сергеевичу, третье лицо – Бабий (Андрющенко) Диана Сергеевна, Нотариус Никуличев Андрей Николаевич, о признании недействительной сделки,

УСТАНОВИЛ:

Пархоменко Александр Евгеньевич обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Цыкало Виталию Сергеевичу, о признании недействительной сделки, в котором просил: признать сделку по купле-продажи ? доли <адрес> в г. Севастополя между Пархоменко А.Е. и Цыкало В.С. недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата со стороны ответчика – Цыкало В.С. стороне истца – Пархоменко А.Е. ? доли <адрес> в г. Севастополе и со стороны истца – Пархоменко А.Е. возврат денежных средств стороне ответчика – Цыкало В.С. 1 000 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец являлся действующим представителем по доверенности собственника ? доли <адрес> в г. Севастополе Тимошиной Светланы Васильевны. ДД.ММ.ГГГГ между Пархоменко А.Е. действующего от имени собственника ? доли Тимошиной С.В. и Цыкало В.С. был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры. Указанная сделка удостоверена Нотариусом города Севастополя Никуличевым А.Н. После сделки Пархоменко А.Е. стало известно, что второй сособственник ? доли квартиры уведомление о продажи сделки не получал, а сумма в договоре 3 000 000 рублей фактически не передавалась Цыкало В.С. Пархоменко А.Е.

Пархоменко А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Ответчик Цыкало А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бабий (Андрющенко) Диана Сергеевна, Нотариус Никуличев Андрей Николаевич в судебное заседание не явилась, о времени и дате судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, принимая во внимание, что информация о дне судебного заседания в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Гагаринского районного суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Пархоменко А.Е. действующий от имени Тимошиной С.В. (продавец) и Цыкало В.С.(покупатель) заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, площадью 44,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец продала ответчику указанное недвижимое имущество за 3 000 000 рублей.

Указанный договор удостоверен Нотариусом города Севастополя Никуличевым А.Н.

Переход права собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрирован Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в установленном законом порядке.

В обоснование заявленных требований истцом Пархоменко А.Е. указано, что вышеуказанный договор купли-продажи ? доли квартиры является недействительной, так как надлежащего уведомления о продажи своей доли сособственник ? доли Бабий (Андрющенко) Диана Сергеевна не получала. Сумма в размере 3 000 000 рублей указанная в договоре истцом получена не была.

Истец не является стороной оспариваемого им договора и доказательств того, что заключением данного договора нарушаются его права или охраняемые законом интересы как лица, оспаривающего сделку, в том числе также то, что она повлекла для него неблагоприятные последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ), истцом представлено не было.

Согласно положениям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 2).

С учетом приведенных разъяснений по применению норм материального права, суд исходит из того, что истец как лицо не являющееся стороной сделки должен доказать факт того, что затрагиваются его права (законный интерес), защита которых будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов. Соответствующий иск может быть удовлетворен только в том случае, если оспариваемой сделкой нарушены права и охраняемые законом интересы и целью его обращения в суд является восстановление этих нарушенных прав и интересов.

На основании данной нормы закона суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости не может затрагивать и нарушать прав представителя по сделке.

При этом суд считает необходимым отметить, что в связи с тем, что в оспариваемой сделке истец по настоящему делу действовал как представитель, непосредственно его права каким-либо образом не нарушены доводы, указанные в исковом заявлении, в том числе о заниженной стоимости спорного недвижимого имущества правового значения для разрешения спора не имеют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Пархоменко А.Е. не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд города Севастополя через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>