Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2022 (2-6594/2021;) ~ М-6911/2021 от 07.12.2021

Дело № 2-533/2022

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

       18.01.2022 года                                                  г. Сергиев Посад, Мо

        Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при ведении протокола помощником Гуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья "Игнатьевское-2" к Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Игнатьевское-2" (далее по тексту - ТСЖ "Игнатьевское-2") обратилось в суд с иском к Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с января 2019 г. по апрель 2021 г. в размере 95 910,80 руб., судебных расходов по плате государственной пошлины в размере 4 662 руб.

Требования мотивированы тем, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления указанным домом было избрано Товарищество собственников жилья "Игнатьевское-2".

В соответствии с выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры N 39 в вышеуказанном доме является Журавлева Т.Г.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Журавлева Т.Г. и Журавлев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета N № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за период с января 2019 г. по апрель 2021 г. включительно в размере 95 910,80 руб.

Ввиду отмены судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ определением и.о. мирового судьи судебного участка № Сергиево-Посадского судебного района <адрес>, истец обратился в суд с данными требованиями в порядке искового производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кубасова О.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчики Журавлева Т.Г. и Журавлев А.В. в судебное заседание явились, суду пояснили, что до мая 2019 года ими производилась оплата жилья и коммунальных услуг, после оплата производилось ими несвоевременно и не в полном объеме, так как они были не согласны с бездействием председателя ТСЖ "Игнатьевское-2", которая фактически самоустранилась от выполнения своих обязанностей, не предоставляла ежегодные отчеты о деятельности, не сообщала, куда расходовались денежные средства, получаемые от жителей дома. С решением ТСЖ "Игнатьевское-2", оформленным протоколом 03/18 от ДД.ММ.ГГГГ, в части внесения дополнительных расходов на оказание юридических услуг они не согласны, однако, в судебные органы за признанием недействительным данного решения не обращались. Полагают, что истцом ненадлежащим образом оказывались услуги по содержанию общего имущества, в связи с чем, в декабре 2019 года они обращались с письменной претензией в адрес Товарищества.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно статье части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 3 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления указанным домом было избрано Товарищество собственников жилья "Игнатьевское-2".

В соответствии с выпиской из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры N 39 в вышеуказанном доме является Журавлева Т.Г.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Журавлева Т.Г. и Журавлев А.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Оплата установленных ТСЖ платежей и коммунальных услуг осуществлялась ими несвоевременно и не в полном размере, что привело к образованию задолженности.

При этом, услуги по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в спорный период времени представлялись ответчикам, от данных услуг они не отказывались, фактически воспользовавшись ими, а, следовательно, у Журавлева Т.Г. и Журавлев А.В. возникла обязанность по оплате расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг в силу прямого указания закона, нормы которого приведены в настоящем решении.

В соответствии с выпиской из финансового лицевого счета N № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками числится задолженность за период с января 2019 г. по апрель 2021 г. включительно в размере 95 910,80 руб., включая входящее сальдо в размере 4735,62 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги основан на тарифах и нормативах их потребления, установленных на соответствующие периоды. Доказательств установления иного размера оплаты, материалы дела не содержат, сторона ответчика на существования такого решения не ссылалась.

Проверяя доводы стороны ответчика о ненадлежащем оказании услуг по содержанию общего имущества в период с января 2019 по апрель 2021, судом установлено, что Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. фактически оспаривается бездействие председателя ТСЖ по не предоставлению финансового отчета о расходах денежных средств, по изменению расчета платы за содержание общедомового имущества, исходя из площади занимаемых собственниками жилых помещений, а также решение общего собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по включению платы за юридические услуги в состав расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом, вопрос о внесении в состав расходов по «содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД» юридических расходов утвержден общим собранием ТСЖ, решение по которому является действующими и не оспорено ответчиками в судебном порядке, не отменено.

Ответчик не была лишена права обжаловать вышеуказанное решение общего собрания членов ТСЖ "Игнатьевское-2" в судебном порядке.

Таким образом, на сегодняшний день утвержденный перечень расходов ТСЖ является обязательным для всех собственников многоквартирного дома, а поэтому доводы ответчиков о необоснованном включении за период с января 2019 г. по апрель 2021 г. платы за юридические услуги в качестве составной части платы за содержание и ремонт жилого помещения, являются не состоятельными.

Перечень оказываемых ТСЖ услуг и размер платы за них установлены общим собранием членов ТСЖ, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников многоквартирного дома, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома. По делу установлено, что в ТСЖ имеется штат сотрудников, для выполнения работ необходимых для правильного своевременного и качественного оказания услуг собственникам, юридическое сопровождение является необходимым в деятельности ТСЖ, что также подтверждено договором на оказание юридических услуг, заключенным с юридической компанией «Лидер правосудия».

При этом суду не предоставлено доказательств, подтверждающих обращение ответчиков в указанный выше период в судебные органы с заявлениями о восстановлении нарушенных жилищных прав, о перерасчете размера платежей, в том числе, ввиду ненадлежащего содержания общего имущества, ненадлежащего качества каких-либо услуг, а также об оспаривании решения ТСЖ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные ответчиками в обоснование имеющихся возражений относительно заявленных требований копии письменных обращений по обстоятельствам ненадлежащего оказания Товариществом услуг и данные контролирующими органами по результатам проверки таких обращений ответы, в рамках рассматриваемого спора правового значения не имеют, в связи с чем, судом во внимание не принимаются.

Согласно поступившим сведениям из ГУ МО «ГЖИ МО» и Сергиево-Посадского ТО Управления Роспотребнадзора по Мо в период с января 2019 по апрель 2021 со стороны Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. обращений в данные органы по факту ненадлежащего оказания услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, дом N 3, <адрес>, также не поступало.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования ТСЖ "Игнатьевское-2", руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что ответчики в спорный период ненадлежащим образом исполняли возложенные на них обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, за ними образовалась задолженность, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Оснований для снижения размера испрашиваемой задолженности суд не находит.

В то же время суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца задолженности в размере 4 735,62 руб., которая образовалась за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ.

В ч. 3 ст. 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Учитывая, что стороной истца заявлены исковые требования о взыскании задолженности, образовавшей за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно, то оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований у суда не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья "Игнатьевское-2" к Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. в пользу Товарищества собственников жилья "Игнатьевское-2" за период с января 2019 года по апрель 2021 года включительно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 91 175,18 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2935.26 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Игнатьевское-2" к Журавлева Т.Г., Журавлев А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, свыше взысканных сумм, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  подпись                                    О.С. Додеус