Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1630/2020 (2-8911/2019;) от 08.10.2019

Дело № (47RS0№-89)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 г                         в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Муринское сельское поселение» о регистрации перехода права требования участника долевого строительства

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права требования участника долевого строительства на основании Соглашения об уступке права требования №Д-к872-Л/5 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение об уступке права требования №Д-к872-Л/5 в отношении права требования участника долевого строительства квартиры площадью 25,45 кв.м., №-Д по адресу: <адрес>, территория ограниченная линией железной дороги Санкт-Петербург-Приозерск, границей населенного пункта <адрес> (уч.33), кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:721.

Стоимость уступаемого права 1750000 руб., которая была оплачена истцом, что подтверждается актом приема-передачи денег.

Право требования объекта долевого строительства принадлежало ФИО1 на основании зарегистрированного Договора №Д-к872-Л/5 долевого участия в строительстве жилого дома.

На момент подписания соглашения об уступке права, уступаемое право было передано ФИО1 в залог ФИО3, который в письменном виде дал согласие на переход права.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 телеграмму с требованием о явке для государственной регистрации соглашения. Телеграмма не была доставлена.

Из определения Гатчинского городского суда <адрес> истцу стало известно о смерти ФИО1 и об отсутствии наследственного дела.

Считает, что при указанных обстоятельствах имущество является выморочным.

Ссылаясь на изложенное, ст.165 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с п.1 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой» и ФИО1 заключен Договор №Д-к872-Л/5 долевого участия в строительстве жилого дома. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент) и ФИО2 подписано Соглашение №Д-к872-Л/5 по условиям которого цедент уступает цессионарию право требования по отношению к ООО «Петрострой» об исполнении обязательств по Договору №Д-к872-Л/5, а именно право требовать передачи <адрес>-Д площадью 25,45 кв.м.

В соответствии с ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, Соглашение об уступке права требования по договору долевого участия подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст. ст. 131, 164 ГК РФ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Как указано в п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФпредусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи, решение суда о государственной регистрации перехода праватребования участника долевого строительства, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Согласно записи Акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, смерть наступила в результате ДТП - был сбит неизвестным транспортным средством ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Из представленного ООО «Петрострой» одностороннего акта следует, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком в одностороннем порядке составлен акт приема-передачи <адрес> по Договору №Д-к872-Д/5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный акт свидетельствует о том, что истец после подписания соглашения не обращался к застройщику, не уведомлял его о состоявшейся уступке.

Имеющаяся в материалах дела телеграмма в адрес ФИО1 подтверждает ее направление только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как соглашение об уступке датировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, действия истца нельзя оценить как добросовестные, тогда как, действуя с должной предусмотрительностью, при обращении к застройщику истец еще в 2016 году смог бы узнать о подписании одностороннего акта передачи квартиры.

С учетом направления телеграммы ФИО1 только в 2019 году, смерти ФИО1 через 6 дней после подписания соглашения, суд не может признать действия ФИО1 как уклонение от регистрации соглашения об уступке права требования.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 в удовлетворении требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права требования участника долевого строительства на основании Соглашения об уступке права требования №Д-к872-Л/5 от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца черезВсеволожский городской суд <адрес>.

Судья:

Дело № (47RS0№-89)

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                         в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Муринское сельское поселение» о регистрации перехода права требования участника долевого строительства

Р Е Ш И Л:

ЛановикуАлександру ФИО4 в удовлетворении требования о вынесении решения о государственной регистрации перехода права требования участника долевого строительства на основании Соглашения об уступке права требования №Д-к872-Л/5 от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца черезВсеволожский городской суд <адрес>.

Судья: