Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2022 ~ М-726/2022 от 17.08.2022

№2-841/2022

УИД 30RS0009-01-2022-001116-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года              г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Кушалакова М.А.

при секретаре                     Кадралиевой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авакова Валерия Константиновича к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

истец Аваков В.К. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, указав, что в 1993 году им у ФИО4 без правоустанавливающих документов был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. За приобретенный дом Аваков В.К. передала ФИО4 деньги, оформил сделку распиской, намереваясь в дальнейшем зарегистрировать ее в установленном законом порядке, однако по истечении некоторого времени ФИО4 уехал и до настоящего времени о его местонахождении истцу неизвестно. Указанный жилой дом после совершенной сделки перешел во владение истца, который проживает в данном жилом доме по настоящее время, несет расходы по его содержанию. В связи с тем, что он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом с 1993 года, боле пятнадцати лет, никто другой прав на данный дом не заявлял, истец просит признать за ним право собственности в целом в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв. м, кадастровый №.

В судебном заседании истец Аваков В.К. и его представитель – адвокат Демидович Л.В. уточнили исковые требования в части указания адреса спорного объекта недвижимости, просили признать за Аваковым В.К. право собственности в целом в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 18,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО «Чаганский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Суд, выслушав истца и его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из положений данной нормы следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность владения в соответствии с абз.3 п.15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Судом установлено, что в 1993 году Аваков В.К. приобрел у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,2 кв. м. Истец Аваков В.К. постоянно с 1993 года по настоящее время проживает в указанном жилом доме, пользуется им как своим собственным, несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела:

- справкой, выданной администрацией МО «Чаганский сельсовет», о том, что Аваков В.К. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по настоящее время по адресу: <адрес>;

- архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом Управления делами администрации МО «<адрес>», содержащей сведения о лицевом счете № хозяйства по адресу: <адрес>, принадлежащего Авакову В.К.;

- постановлением администрации МО «Чаганский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении адреса домовладения с кадастровым номером № по <адрес>, в соответствии с которым точным адресом постановлено считать: ФИО1, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, справки Камызякского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на домовладение по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

Согласно справки Камызякского отдела сбыта Управления реализации энергии по <адрес> ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» стороной по договору энергоснабжения №, заключенному в отношении жилого помещения по адресу: 416301, <адрес>, является Аваков В.К.

Судом установлено, что давностное владение Аваковым В.К. жилым домом по адресу: ФИО1, <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, поскольку до него в этом доме проживал ФИО4, которому данный дом принадлежал на праве собственности. Кроме того, давностное владение истца жилым домом признано открытым, поскольку истец не скрывал факт владения жилым домом, что подтверждается материалами дела.

Данное обстоятельство подтверждается также пояснениями свидетеля Свидетель №1

В силу п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Из представленных материалов усматривается, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства, подтверждающие добросовестное владение недвижимым имуществом как своим собственным непрерывно в течение более 15 лет после приобретения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Авакова Валерия Константиновича к администрации муниципального образования «Чаганский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Аваковым Валерием Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на жилой дом общей площадью 18,2 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере.

Судья      подпись М.А. Кушалаков